“观点周报：郑州八项目集中入市 去化率下滑明显”

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郑州周末共有8个项目创新高，较上周有所上升，但成交量明显下降。 观点数据周报(郑州地区年1月26日-2月1日( 1月26日，郑州市住宅房地产业协会发布了年郑州房地产市场运行情况和年展望。

报告显示，郑州年12月，市区商品住宅价格达到历史最高水平8471元/平方米，该价格较年初均价上涨1181元/平方米。

1月31日-2月1日，郑州集中开设翰林国际城、和昌湾景国际、新芒果春、国鑫小时代、绿都紫荆华庭、豫发大运城、利达国宾中心、泰成悦府8个项目。

从销售情况看，1月26日-2月1日，项目去化最高7成，多为3、4成左右，郑州楼市整体下跌。

市场的注意力

郑州周末共有8个项目创新高，较上周有所上升，但成交量明显下降。

1月31日，昌湾景国际加推二期9号楼，户型面积49-89平方米，均价8500元/平方米，开盘当天成交13套，去化率28.3%。 据悉，该项目总建筑面积130万平方米，预计涵盖住宅、商业、公园、教育等多个业态。

当天，位于管城区的绿都紫荆华庭也新增了8号楼约180套房的货源，当天仅售20多套，成交均价为8400元/平方米左右。

豫大运城蓝山公馆于1月31日启用。 范围是1、2、5、6、7、8、9号楼的洋房，上市户型为85-175平方米的洋房，开户价平均为8000元/平方米。 根据现场信息，开盘当天购买58套，去化率为40%。

此外，翰林国际城二期也于1月31日启用，分别为2号楼、3号楼、6号楼、10号楼，户型面积80-159平方米，均价7800元/平方米。 一期3号楼共出售96平方米、128平方米、133平方米3间和150平方米4间，平均价格为7800元/平方米。 这次追加购买了352套房，最终购买了140套，去化率为43%。

国鑫小时代也于1月最后一天首次开盘，发布了涵盖60-64平方米两居室和87平方米两居室的120套房货源。 成交均价为7800元/平方米，去化率为42%。

2月1日，利达国宾中心的5号楼和7号楼开业，出售了房间面积为80-114平方米的2间和3间。 平均价格为10000元/平方米。 目前销售的多层只有4套左右，平均价格为12000元/平方米，面积约86平方米。

泰悦府当天开业，推出2号楼、4号楼、5号楼、7号楼、8号楼，户型面积93-126平方米2间3室。 平均价格为4800元/平方米。

1月26日-2月1日，郑州成交的是新芒果春季，一期12号楼上市，销售户型面积77-88平方米，110-118平方米，均价7500元/平方米。 新芒果春工程分二期开发，一期由6栋33层的高层住宅组成，计划户数达1453户，二期为公寓。 官方微博称，该项目在两个小时内进行了近70%。

从整体成交情况看，成交均价稳定在每平方米8000元，推量也因春节将至而没有减少，但楼盘优惠力度有所减弱。 业内人士认为，由于公司年初的业绩压力得到缓解，促销将相应减少。

分解师表示，许多三四线城市新建住宅库存仍然很高，去化压力很大，未来房价上涨存在压力。

土地市场

1月26日，海亮地产经过56次竞价，在郑州市以3.7亿元获得另一个商业地块(郑政出( 163号) )，总建筑面积约19万平方米。 按最大容积率计算，该地块占地面积2768.84元/平方米，单价923.02万元/亩，溢价率达76.18%。

资料显示，该地块位于金水区龙门路南、高皇北路西，土地用途为批发零售、住宿餐饮，开采权面积26728.93平方米，约40.09亩。

宏观政策

没有出台房地产领域的相关政策。