“美联物业：深圳一手冲价二手冲量，2月楼市强势开张”

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上周( 2.2-2.8 )，深圳住房市场锐减，但量下跌，价格上涨，全市成交1209套，环比下跌30.44%。 成交面积为118849.95平方米，比上个月下跌28.94%。 一、上周的信息热点

[市场的兴趣]

1、中央银行批准或释放5700亿美元盈利的银行保险经纪公司的不动产

中国人民银行4日宣布，自年2月5日起，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点。

央行还为进一步加强金融机构支持结构调整的能力，加强对中小企业、三农和重大水利工程建设的支持，对中小企业融资占比达到定向降准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对我国农业快速发展银行提高人民币存款准备金率

央行表示，将继续实施稳健的货币政策，保持宽松，稳定货币信贷和社会融资规模适度增长，促进经济健康稳定运行。 (来源:深圳晚报)

美联储评论:央行时隔32个月全面下跌，随即掀起轩然大波。 我认为，此次央行操作，首要的是应对近期人民币贬值预期的加强或诱发的流动性紧张，内外形势下可能形成的扩大效应，并不表明中央宽松、定向诱惑的路线已转向全面放松。 增长保证、结构调整、经济快速发展正处于关键时期，在多重压力下，市场可能进一步降息，但货币政策不是万能药，目前还处于11.22降息政策的市场热点期，短期政策预期不容乐观，但最多有5000亿以上的资金释放，银行贷款

2、深圳银行的房贷利率最低93折，短期内再次下降的可能性很低

2月4日，中国人民银行宣布，自年2月5日起，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点。 那么，住房贷款的利率有可能下降吗？ 工业银行等4家国有银行的工作人员就目前深圳住房贷款利率的状况表示，目前住房贷款利率优惠没有受到央行下调政策的影响。 他们都表示，央行存款率的下降不会影响房贷利率，目前房贷利率进一步下降的可能性不大。 虽然最近的贷款人数很多，但贷款速度视情况而定。

深圳美联房地产按揭部经理王青表示，此次银行准将下调是一项好政策，也将对楼市产生积极影响。 央行下调，限额放宽，资金不再紧张，对房地产必然是好事。 她认为，深圳的住房贷款利率优惠暂时没有可能降低。 另外，国有银行和股份制商业银行在住房贷款利率优惠方面差距不大。 (资料来源:南方都市报)

美联储评论:此次央行下调有望给市场带来新一轮的降息周期，有助于增强市场信心，稳定房地产投资开发，为楼市带来长远利益，但就短期房贷市场而言，其影响越是降息， 11.22在利率下降连续下调住房贷款利率优惠周期后，目前出现了折价回调，限额趋紧。 这次下调可以说是及时雨。 有助于住房贷款利率优惠和贷款速度的稳定，但再次下调的可能性和幅度非常有限。

二、土地市场

三、二级市场

追加预售

比尔新闻

住宅全市成交

上周( 2.2-2.8 )，房市成交锐减，但量下跌，价格上涨，全市成交1209套，环比下跌30.44%。 成交面积118849.95平方米，比上个月下跌28.94%； 成交价格为每平方米28069元，比上个月上涨5.88%。 从地区平均价格来看，上周福田、南山两区平均价格都有所下跌，但南山仍以44659元/平方米的价格维持全市最高。 其他4个区平均价格上涨，其中盐田、龙岗比分别上涨6.95%、20.72%，平均价格突破2.3万元/平米。 宝安区由于位于西乡、龙华的几个项目成交出色，全区均价上涨近一成，达到27661元/平米。 成交量方面，除盐田外各区成交均下跌，其中龙岗比下跌15.22%，以663套的成绩维持第一位。

进入2月第二周，供给大幅下跌，上周仅获得预售许可一盘，无盘出售； 到了2月中旬农历春节临近，成交量下跌趋势加强，但市场成交相对历史同期居高位。 (详情请参照图1 )

商业办公楼全市成交

上周( 2.2-2.8 )，商业房地产成交率继续下跌，全市成交164套，面积12735.47平方米，环比分别下跌15.03%、7.05%。 成交价格为每平方米30761元，比上个月下跌10.99%。

从地区成交面积来看，上周宝安高位回升，环比上涨10.32%，以5656.02平方米保持全市首位。 龙岗、福田两区表现良好，环比涨幅分别为42.76%、51.65%，成交面积排名全市第二、三位。 从地区成交均价来看，除罗湖、南山外，其他各区均有上涨，其中福田区上涨6.89%，为48855元/平米，为全市最高。 (详情请参照图2 )

上周( 2.2-2.8 )，办公楼房地产方面表现出色，成交量大幅回升。 全市共成交85幢写字楼物业，成交面积10237.88平方米，环比分别上涨84.78%、157.65%。 成交价格为每平方米35048元，比上个月上涨30.31%。

从地区来看，上周3区达成了成交。 其中福田区成交面积上周下跌9成后，上周环比涨幅达到11.11倍，成交面积6567.38平方米，带动全市成交，价格回升至4万元/平方米左右，但仍保持全市第一。 龙岗表现出色，价格连续上涨，成交面积位居第二。 (详情请参照图3 )

四、三级市场

全市成交

上周( 2.2-2.8 )，深圳二手房市场诉求情况没有减少，成交再次创高峰，全市成交2288套，环比上涨4.19%。 面积为202968.8平方米，环比上升6.73%。 从各区来看，上涨集中在南山、龙岗两区，其中龙岗同比上涨39.24%，成交550套，居全市第一。 南山上涨6.32%，完成471套成交，排名第三。 其他4个区的成交数下跌，其中福田以473套的成绩排名第二。 (详情请参照图4 )