“观点周报：郑州元旦楼市仅推4盘 价钱高于预期”

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尽管元旦开盘的项目很少，但从成交平均价格来看，开盘价格并不低。 观点数据周报(郑州地区年12月29日-年1月4日) :恰逢元旦小长假，与年12月的抛售热情相比，开发商的新年显得相当冷静。

据统计，1月1日-3日，郑州楼市仅启动丽景苑、紫檀华都、中海锦苑、祝福红城4个项目。

关于去化，丽景苑、紫檀华都当天的去化率均超过5成，中海锦苑的成交率为39%，并不理想。 但从成交价格来看，成交均价最高为1.4万元/平方米。

市场的注意力

1月1日-3日，新开设的项目位于郑州市内，地理位置较好，但元旦假期购买的人热情不高。

1月1日，位于金水区经三路广电南路东北角的丽景苑开业，5号楼共136套房货源上市，覆盖90平方米2间、109平方米3间、126平方米3间。 现场信息显示，当天成交69套，去化率为51%，成交均价约12000元/平方米。

当天，东风路和天明路交叉口的紫檀华都开业，推出10号楼98套房景点，成交51套，去化率为52%。 其中，88-90平方米的两房39套，138平方米的三房12套成交价格约为9813元/平方米。

1月2日，位于新闻学院路西、博赞路南的中海锦苑首次开盘，发售479套房货源，包括89平方米2间、129平方米3间、140平方米3间，成交均价约14000元/平方米。 当天成交190套，去化率为39.6%。 其中，2间房出372套，成交141套，3间房出107套，成交49套。

1月3日，祝福红城加推四期5号楼，均价7500元/平米。 此外，1号楼2号楼和3号楼正在销售中，房源面积为65.9平方米、89.9平方米、123.5平方米的房源，平均价格为7500元/平方米。

值得一提的是，尽管元旦开盘的项目很少，但从成交平均价格来看开盘价格并不低。 但是，由于新项目处于好位置，价格高于购房者的预期价格，因此脱钩化并不可取。

对此，业内人士分析认为，元旦假期确实影响了楼市成交，但进入年后，开发商和购房者趋于理性，未来所有房价主导因素均以政府和政策为主。

土地市场

根据郑州市国土资源局公布的资料，年1月，郑州市区建设用地挂牌出让32块各类建设用地，面积共计3692.35亩。

其中，仓储用地11元，面积874.75亩； 工业用地6元，面积1978.24亩； 金融用地5元，面积165.74亩； 一般住宅用地6元，面积491.92亩； 占地3元，面积145.99亩的医药慈善用地1元，面积35.71亩。

宏观政策

新政策没有出台。