“观点周报：武汉楼市成交平稳 卖地11宗收金25亿”

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武汉迎来推送高峰，共出让18块土地，成功出让11块。 观点数据周报(武汉区12月22日-12月28日) :武汉房地产市场新闻网数据显示，12月22日-12月28日，武汉市新建商品房成交5025套，环比减少174套，降幅3.5%。 成交面积为529757.83平方米，比上个月下降9.2%。

新建商品住宅成交4264套，环比减少75套，降幅为1.7%； 成交面积431549.35平方米，比上个月下降2.26%。

具体到各区成交情况，洪山区依然排在第一位，商品房成交727套的远郊黄陂区异常突出，跃居第二位，成交724套，只比洪山区差3套。 东湖高新技术产业开发区下降至第一位，成交675套位居第三。

在均价方面，过去一周在主城区成交的楼房中，由于均价在6000元/平方米以下的刚需盘最大，均价下跌至9919元/平方米，环比下降1%，比去年同期上涨10%。

据统计，截至12月28日，武汉新建商品房成交量为19882套，突破2万大关已不是问题。

市场的注意力

12月22日-12月28日，武汉共有4个项目入市，比上周减少一半，总推送量近800套，均为住宅项目。

位于青山区的纯新盘青城阳光紧靠12月23日，主要推送1号楼77平方米、89平方米和103平方米的户型，均价6500元/平方米，总推送量不足100套，去化率超过80%。

东湖高新技术产业开发区顺民宜盛花园于12月27日进行了第二次加压，11号楼85平方米2间、105平方米3间，共发放200套房货源，已消除过半。

当天，恒大名都新增8期莱茵-米歇尔，主推76号楼93-112平方米房源，打折后均价6300元/平方米，共240套房源。

中维月湖琴音于12月28日进行了第一轮推广，主要推广c2、d3、d4、d5号楼94-286平方米的户型，共推出265套房现货，均价14000元。 据悉，该项目位于武汉中心，占地5.23万平方米，住宅总建筑面积17.1万平方米，只有897套房源。

商业地产

12月28日，武汉市轨道交通2号线南延线光谷综合体工程宣布开工建设，项目总建筑面积约14.6万平方米，建设工期4年，预计2019年试运行开通。

据悉，光谷综合体项目位于武汉东湖高新技术产业开发区光谷广场下，是集轨道交通工程、市政工程、地下公共空为一体的综合体项目，也是目前亚洲最大的市政综合体项目。

据统计，12月22日-12月28日，武汉办公楼成交297套，商业成交414套，其他类型商品房成交50套。

土地市场

12月22日-12月28日，武汉迎来推送高峰期，共发售18块土地，转让11块，成功获赠25.56亿元。

12月23日，武汉公开出让8个地块。 其中，除汉阳区住宅、商服地块、江夏区住宅地块外，其余均为工业或商服(加油加气站)地块，共拍摄总额19.7亿元。

最终，上海汇业实业有限企业以底价14亿4000万元获得汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口地块，净用地面积15万9500平方米，用途为住宅、商服用地，成交楼价4513元/平方米。

武汉桥兴置业有限企业以底价2.89亿元获得江夏区大桥新区豹山村地块，净用地面积12.83万平方米，用途为住宅用地，成交楼价2250-1125元/平方米。

联想旗下的增益供应链(联想)有限企业以2亿6000万元获得洪山区青菱街渔业村、青菱村地块，网络用地面积25万92000平方米，用途为商服)仓库)用地，成交楼价431元/平方米

据说这也是联想最近第二次在洪山区取得土地。 上个月12月17日，联想以底价楼价650.75元/平方米拿下洪山区李桥村的138号地块，计划建设融科智谷产业园。

3天后( 12月26日(武汉有10个地块被拍卖，其中2个被翻拍，5个被延期拍卖，3个顺利成交。

新八建设集团武汉房地产开发有限企业以13248万元的底价获得了p(154号地块)。 该地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新三路以南、佛陀岭东街以北，规划用途为住宅、商服、绿地，总占地面积88233.50平方米，起步价13248万元。

武汉阳逻经济开发区建设开发有限企业经过激烈竞争获得其中两块住宅用地，其中p(159号地块位于新洲区阳逻街万山村，总用地面积124822.04平方米，容积率3.6，开盘价24505万元。

最终，该地块经过6次竞争，以30905万元成交，溢价率为26.12%。

另一处宅基地位于p(160号地块为新洲区阳逻辑街黄土村，总占地面积58271.44平方米，容积率2.5，开盘价10490万元。 经过11次竞争，该地块以14440万元成交，溢价率为37.65%。

宏观政策

新政策没有出台。