“观点周报：重庆楼市量价齐升 新推地王级地块”

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12月15日-12月21日，重庆共成交8个地块，又新增价格超过41亿元的商住地块。 观点数据周报(重庆地区12月15日-12月21日) :重庆主城区商品房供应量和成交量均比上个月明显上涨，其中供应量从53.4%上涨63.11万平方米，成交量为22.1万平方米。

重庆世联数据显示，12月15日-12月21日，主城区商品房成交面积明显回升，但成交套数为292套，即环比增长3.9%至3582套，成交面积77.10万平方米(含52.92万平方米住宅)。

产量高的地区有南岸区、渝北区、九龙坡区，其中南岸区16.11万平方米、渝北区14.69万平方米、九龙坡区9.93万平方米，成交金额为南岸区13.69亿元、渝北区8.86亿元、九龙坡区6.24亿元。

进入12月，房价没有太大变动。 除第一周比上个月下降不到1%外，第二周商品房成交均价以4.5%小幅上涨后，12月15日-12月21日继续从7565元/平方米上涨至7978元/平方米，约为5.5%，

截至12月21日，重庆主城区共有247678家商品房成交，对应成交的2152.25万平方米建筑面积。

市场的注意力

12月15日-12月21日，重庆世联数据显示，主城区新增项目共8个，涉及房源1224套，总建筑面积10.12万平方米，其中高层和超高层项目5个，洋房项目1个，另 这8个项目在开业当天购入374套，去化率为30.6%，比上周的38.6%下降了8个百分点。

上述项目分别为小高层项目景瑞御蓝湾； 高层项目鲁能星城、华润二十四城、佳兆业广场； 超高层项目北城阳光尚线； 洋室项目国瑞爱不山； 别墅项目香港地壹号湖畔，保利莱茵梦湖。

其中，5个高层项目的销售出品率通常最高为鲁能星城74.5%，最低为超高层项目北城阳光尚线4.2%，剩下3个项目的去化率在30-40%之间。

其他洋房项目国瑞爱不山去化率为46.4%。 别墅项目中香港地壹号湖畔一共只发售了36套，撤掉了35套，销售率达到97.2%的保利线梦湖发售了74套，撤掉了33套，销售率为44.6%。

在新增供应量方面，重庆主城区预售63.11万平方米的商品房，其中住宅49.78万平方米，为13.33万平方米的非住宅。 比上周的41.13万平方米增加了53.4%。 其中预售面积最大的是渝北区15.59万平方米，北部新区13.04万平方米，北碚区8.73万平方米。

商业地产

12月17日，重庆汉海极地海洋公园开工仪式在巴南区龙洲湾举行。

资料显示，汉海极地海洋公园由新加坡尧泰投资集团投资3亿2000万美元建设，总占地约360亩，包括重庆汉海极地海洋公园、水上乐园、五星级酒店等子项目。 项目负责人表示，重庆汉海极地海洋公园将建设11个馆。

重庆汉海极地海洋公园将于年建成，按照规划，项目还将配套建设甲a级办公楼、五星级酒店、休闲商业街和住宅。

另外，数据显示，重庆集中开业的商业项目超过20个，预计2637万平方米的商业项目将在未来3年新建，新增527万平方米的购物中心，居全国首位。 其中包括纪念碑、观音桥、龙洲湾等主要成熟商圈、综合体入市高峰期。

土地市场

12月15日-12月21日，重庆共成交8个地块，又新供应价格超过41亿元的商住地块。

供给

12月19日，重庆国土局公告称，江北区观音桥(潘澜溪南部区域)集团g标准分区g18/04、g20-1/04、g26-1/05号地块，为2种居住用地、商业商务用地，总容建筑面积) le； 1028949平方米，商品房起价达到413436万元，投标、拍卖认购保证金82688万元。

一位业内人士认为，如果该地块成功转让，将成为继去年6月华侨城以51亿元获得北部新地块后的新总额地王。 该地块将于年1月8日12时明确公开转让的具体方法(招标、拍卖或挂牌)。

成交

年关临近，重庆土地市场也迎来了成交高峰。

12月17日，重庆市国土局通过公开申办出让主城巴南区4块商住用地，合计土地占用面积789亩，出让总额27.8亿元。 最终重庆真的被拿走了房地产所有的底价。 从地理位置上看，这四块地块均位于马桑溪大桥东桥头以南、内圈快速外侧区域，相互毗邻。

据悉，上述4件商住用地楼价最高为2026元/平米，最低为1900元/平米。 成交总额均在6亿元以上，最高的是巴南区李家沱集团g标准分区g14-2/02、g15-3/02、g16-3/02号269.18亩土地，总额79667万元。

另外，12月19日，重庆计划公开转让4块商业用地，供应面积293978平方米，初始总额11.34亿元。

其中，九龙坡区西彭组团j分区j07-1/01、j08-1/01、j10-2/01、j10-5/01、j11-3/01、j13-1/02、j14-2/02、J15 -。

九龙坡区缙云山集团e01/01号地块为商住用地，力扬实业以底价15558万元竞拍获得。 楼面价1630元/平方米，容积率1.0，建筑体量9.54万平方米。

另外，巴南区李家沱集团b标准分区b08-2-2/05号地块为商住用地，同样以底价挂牌成交。 成交价18085万元，楼价2122元/平方米，容积率2.8，建筑体量8.52万平方米。

另外，据悉19日转让的还包括九龙坡区西永团z分区42-2/03号分区，但在截止日期之前没有公开成交新闻。 该地块为两类居住用地、商业用地，共容建筑面积&le； 76998平方米，转让起价14192万元。

宏观政策

没有制定不动产相关政策。