“观点周报：成都主城区成交持平 土地流拍成惯性”

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主要城市商品住宅成交面积23.43万平方米，环比下降4.6%； 成交数为2327套，比上个月减少5.2%。 观点数据周报(成都地区12月15日-12月21日) 12月第二周，成都主城区商品住宅交易量比上月小幅下跌，市场基本保持稳定态势。 从供给方面来看，成都市全年新增商品房面积将翻一番至81.09万平方米，标志着开发商近期将进行批量供货项目，迎来市场成交或高峰。

12月15日-12月21日，成都主城区商品住宅成交面积23.43万平方米，环比下降4.6%。 成交数为2327套，比上个月减少5.2%。

根据成都市农村房地产管理局的数据，12月15日-12月21日新增销售预约证(公寓、住宅、商业、停车位) 18张，比上一周增加6张。 预售面积81.09万平方米，比上个月上升约108%。

市场的注意力

12月15日-12月21日，成都新上市4个项目，比上一个增加了2个，总推数为1056套。 其中保利紫薇花语、壹中心、人居东御佞家都是出道项目，此外保利两河森林还有推广工作。

12月20日，龙泉站区保利紫薇花语首次公开，共发售59-92平方米房源398套，当日购买291套，购买率为73.1%； 龙泉驿区另一个项目壹中心共发售74-97平方米房源262套，当日购买187套，购买率为71.4%； 锦江区人居东御侘家首推42-75平方米共312套房的货源，预约率仅为14.4%。

商业地产

商业方面，位于温江区光华大道的星光慧商店计划于年1月开业，项目占地6.33万平方米，建筑面积17万平方米，为主要公园+商业+地铁商业模式。 另外，项目引进国际儿童企业品牌，是西南第一个儿童主题公园，也是西南第一个地铁公园主题公园的商业。

土地市场

12月15日-12月21日，成都新增4块土地供应，其中成华区2块，武侯区、天府新区各1块，土地面积11.51万平方米。

转让的地块中，成华区川棉厂生活区a、b地块为第三次转让的回锅地，楼价从5600元/平方米降至4758元/平方米。 土地面积6.42万平方米，折合96.31亩，其中出让面积93.15亩，用途为城镇混合住宅用地、商服用地、公共设施用地，建筑面积36.81万平方米。

关于成交，12月15日-12月21日在成都共发售15个地块，均位于郊县。 最终，7个地块的底值成交，剩下的8个遭遇了流转拍摄。

其中，转让面积最大、成交总额最高的地块为天府新区正兴镇凉风顶村三四组地块，占地面积19.95万平方米，用途为商业兼容住宅，建筑面积47.17万平方米。 最终，地块被成都天投地产竞争，成交总额5.39亿元，楼价1144.07元/平方米。

资料显示，12月15日-12月21日供应的15块土地面积达到1400亩，这也是继8月之后成都土地供应量的高峰期。 转让的结果，即使到了年末以前传来的补仓旺季节，开发者在地上的热情也很低。

宏观政策

12月16日，根据《四川省国有土地房屋征收与补偿条例》，改建旧城区开始征收房屋，必须由总户数三分之二以上的房屋所有权人同意判断。 向房地产价格判断机构投票的，三分之二以上被征收人应当参加补偿的被征收人选择更换房屋产权的，转移到原址时，房屋补偿面积不得小于原居住面积