“滨江业绩证明会：2015销售计划150亿确保122亿”

本篇文章2038字，读完约5分钟

滨江今年的目标和去年差不多，这个乍一看保守的数字，正好基于今年整体稳健、谨慎、乐观的经营环境考虑。 观点不动产网多次&lsquo； 在两维持、两减少的基础上，积极参与房地产以外的新兴产业的投资。 5月5日下午，在滨江集团年度业绩网络证明会期间，董事长齐金兴概述了企业工作要点。

滨江此前曾传达的房地产业务双维持、双下降指标，是指销售规模维持在150亿元左右，维持企业正常现金流。 降低库存(现有权限库存300亿元)，降低银行贷款。

齐金兴认为，在这样的方向上，凭借保守、稳健、新兴的三大业务板块，滨江将来能保持公司的快速发展。

据观点地产媒体报道，其保守性意味着，通过5年的积累，滨江已经有近26万家商业地产和酒店，完成租赁后将获得2亿元的租金。 我们计划在今后5年内增加24万方，达到总持有50万方，每年租金4-5亿元，这是未来公司生存的根本。

稳健是稳健的房地产业务，计划扩大海外，在杭州周边进行城镇建设，打造养老、养生、休闲、旅游、度假一体化的风情城镇。

新兴产业，特别是互联网+的投资，计划每年用去年的净利润进行投资。

保守的销售目标

在业绩证明会上，当问到滨江年的销售目标时，齐金兴确定，企业明确的销售计划为150亿元，确保122亿元。

相对于全年157亿元(含协议金额)的销售额，滨江今年的目标与去年基本相同，这个乍一看似乎保守的数字，恰恰是基于对今年整体稳健、审慎、乐观的经营环境的考虑。

齐金兴认为，今年楼市中，全国各城市参差不齐，经济实力弱、购买力不强、库存量大的城市，价格肯定会下降、销售萎缩。 但是，在常规和积分城市，存款准备金和利息的下降会提高公司的流动性，提高顾客的购买力。

据观点地产媒体报道，为实现上述目标，滨江将每年推出三级拳头产品。 其中高档产品有武林壹号和湘湖壹号，普通产品有金色黎明三期和万家名城二期，新楼盘为滨江华家池公寓、萧山东方海岸和西溪之星。

其中备受市场瞩目的楼盘是滨江华家池公寓，目前该项目已经开放了样板房，预计将于6月上市。

滨江财务总监沈伟东表示，在上述项目中，企业全年交付的楼盘包括武林壹号、金色黎明二期、上虞城市之星等，不同的楼盘，项目之间的净利润也有很大差异。

滨江利润总额和净利润双重下跌，也是业绩在线证明会上投资者关心的重要问题。 年报显示，滨江年利润总额11.61亿元，比去年同期下降41.07%，实现归属于母公司所有人的净利润8.29亿元，同比下降41.21%。

对此，沈伟文表示，企业年投资利润较大，年毛利率下降较大，企业年利润下降明显。

在众多价格上涨的情况下，如何稳定毛利率、提高净利率是滨江未来快速发展的关键。 总体来说，这几年来，价格还算平稳。 滨江需要考虑的是如何设计质量、设计利润、设计施工组织，从施工环节降低价值成本，确保利润水平。 齐金兴指出。

沈伟文表示，企业积极开展代建业务，增加与其他实力公司的合作，开拓新兴产业，努力提高净利率和净资产收益率。

代办业务、小城镇建设和拓展新业务

作为稳定房地产行业，房地产产业扩张，未来滨江将在建设业务、城镇建设、海外布局方面继续发挥力量。

业绩证明会上，齐金兴透露，杭州滨江房地产建设管理有限企业自年成立以来，企业代建总规模达160多亿元，累计签约代建管理费9亿元。

另一方面，每年157亿元(含协议金额)的销售金额中，代建业务的销售金额为32.4亿元，代建业务的收入为1.2亿元。

代建业务是企业目前的要点快速发展业务之一，未来将占企业房地产业务的30%以上。 项目利润空之间多来源于运营、企业品牌溢价和资金管理，可以抢占市场份额，进一步降低房地产领域的运营风险。 此外，滨江集团未来的定位是加强供应商，增加代建政府项目。

另外，在城镇建设方面，通过媒体对滨江年报的调查，得知该企业将在临安开发滨江文化城镇。 该项目计划在临安西天目建设860亩新城镇，产权全部自有560亩土地，集蔬菜园、果园、钓鱼园、养殖园、健身园于一体。

对此，滨江董事会秘书李渊表示，企业目前正在积极开展项目前期工作，产品更加丰富，有利于增强企业房地产业务竞争力。

关于城镇建设面临的风险问题，齐金兴在记者招待会上指出，对滨江来说，城镇建设不是变革，而是参与，一个城镇建设成功就复制，一有问题就调整战术。

针对目前热门的互联网+概念，滨江确定了全年8亿元的投资规模。 新兴领域，特别是互联网+的投资以前一年的净利润为限。

据观点地产自媒体报道，日前3月16日，滨江自有资金1亿元，通过增资扩股的方式投资杭州沃安供应链管理有限企业。 据悉，该企业的首要业务是网络电子产品的生产、销售，后续企业将进一步增加相关行业的投资。

在企业主营业务重叠、稳健经营的基础上，积极扩大对新兴产业的投资，是公司长期快速发展的需要，因此，企业计划以不超过全年净利润的额度投资新兴产业，这个额度在公司的风险控制范围之内。 在询问如何规避新的业务投资风险时，滨江独立董事杨全岁在证明会上作了说明。