“观点周报：10盘加推大放量 南京楼市将延续量升价稳”

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南京房地产业人士表示，4月底南京楼市确实进入开发商冲击时期，到了5月，南京楼市仍呈量化上涨趋势，价格稳定也是未来常态。 观点数据周报(南京区域4月20日-4月26日) :在金三银四基本结束之际，南京楼市违背常态进入冲刺，上市量创下4月以来新高。

据统计，4月20日—4月26日，南京有新城玖珑湖、弘阳旭日上城、绿地国际花都、中电颐和邸等10多个套房景点入市。

这些项目大多集中在周末推送上，也存在备案时间问题，因此没有出现在4月20日-4月26日的互联网房地产数据上。

据统计，4月20日-4月26日，在南京购买商品住宅2162户，成交1461户(溧水、高淳、都市圈除外)，一天购买309户，成交209户，与上周购买1699户、成交1593户相比，购买额为3成

一位业内人士表示，4月底，南京楼市确实进入开发商冲击时期，到了5月，南京楼市仍呈上升趋势，价格稳定也是未来常态。 据统计，5月份南京楼市预计将发售约6000个套房景点44盘。

在全国政策暖风吹来的时候，南京也于21日公布了新的公积金新政。 调整后，积蓄职工的家庭使用住房公积金购买了第一套普通自用住房，最低首付比例为20%。

市场的注意力

许多开发商还拖着银四的尾巴紧急出货，4月20日-4月26日南京有10个项目入市，主要集中在两江板块。 其中江宁板块有新城玖珑湖、朗诗青春街区、景枫你山、绿地国际花都4个项目。 江北占有弘阳旭日上城、大华锦织华城、艾菲国际三个席位。

虽然供给量多，但各家的去化情况不同，弘阳旭日上城、绿地国际花都、景枫你山都获得了7成以上的去化。

绿地国际花都26日公布了6、9号楼，共142套，户型面积80-115平方米。 开盘一共9.5成。

另一方面，弘阳旭日上城于4月24日推上了5号楼的景观楼王。 面积为83，128，138平方米共计204套，与两个月前相比，弘阳旭日上城的价格上涨了近1200元/平方米，这次上涨了7成左右。

另外，方山脚下的景枫你山继去年2度的人气之后，再次增加了142套180-360平米的连排。 总额为300-800万，项目将占7成。

除江宁、江北板块表现突出外，城东、城北、都市圈也有4盘入市，其中城北原地王项目中电颐和邸于4月26日晚新增其5期集团100多套项目，均价为

商业地产

根据网上房地产统计数据，4月20日—4月26日，南京商业房地产总成交面积约49830平方米，比上周有小幅滑落，跌幅达到11%。 这是因为上一周办公类产品的成交量基数很大。 其中，上周办公类产品成交44237平方米，商铺类产品成交5593平方米，成交量与上一周基本持平。

具体来看，办公产品成交方面仍存在严重分化，其中河西成交39886平方米，占成交绝对主力，次席江北2333平方米，此外，江宁、城南河城北分别为1365平方米、365平方米 据说河西之所以占据首位，还是因为苏宁睿城和苏宁清江广场的成交。

在商店方面，整体平整、成交更好的是江北、江宁、城北板块，分别为2555平方米、1275平方米、1145平方米，剩下的板块成交微乎其微。

但是，下一个商业市场仍然值得期待。 特别是南京南站正大喜马拉雅项目已经取得预售证，25000元/平方米的许可销售价格也刷新了地区天花板。

土地市场

4月24日，南京国土局发布全年第二次土地预公告新闻，此次共发布13块地块，其中城北5块、城南6块、河西2块。

据统计，此次事前公告以主要城市地块为主，两江板块均无地块出让。 从土地用途来看，此次上市的13个地块以两类居住用地为主，也有商住混合用地和商业用地等。

宏观政策

4月21日下午，南京市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，调整首付比例。

通知指出，自2009年4月21日起，南京市住房公积金贷款政策调整如下: 存款职工家庭使用住房公积金购买首套普通住房，最低首付比例为20%。

南京继徐州、无锡等市之后，江苏省首先成为调整公积金贷款的城市。

值得注意的是，关于套房公积金首付比例，该《通知》确定，对拥有1套住房并已缴存住房公积金贷款的职工家庭，为改善居住条件，将再次购买普通住房申请住房公积金贷款，继续执行以前的政策 最低首付的比例仍然为30%。