“大连拟以团购存量商品房取代新建安置用房”

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从今年开始基本上不再新建安置用房，而是在国家开发银行贷款等方面加大贷款的倾斜力度等，诱惑购买库存商品房作为拆迁安置用房。 观点房地产网讯: 5月5日，大连市政府办公厅发布《关于促进房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》，指出从今年开始基本上不是新建安置用住房，而是在国家开发银行贷款等方面加大贷款倾斜力度等。

《意见》指出，大连市今年完成棚改1万1000套，目标是2-3年基本完成全市棚户区改造任务。 并要求相关公司积极搭建平台，组织棚改居民团购住房，吸引开发公司打折销售，造福人民。

政府旨在对为货币化和购买库存商品房而设置的棚户区改造项目在国家开发银行贷款等方面给予倾斜。 采用货币化棚改居民购买商品住宅，购买成交价格不超过货币补偿额的，免征新购买住宅的契税； 购买价格超过货币补偿额的，对差额部分按规定征收契税。 各地区要支持开发公司适当调整户型结构，满足棚户区居民住房改革的诉求。

此外，此次意见还涉及棚户区改造、住房公积金优惠、普通商品住房认定、住房贷款门槛下降等方面，目的是支持居民自住和改善性住房的诉求。

《意见》中确定了住房贷款政策有所放宽。 其中包括住房公积金贷款和商业贷款。 都实行贷款不认房。 也就是说，房贷还清，重新申请房贷。 除了被视为第一套外，首付和贷款利率将进一步确定。

《意见》指出，在商业贷款中，首套住房贷款享有首付的比例最低为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等优惠政策，具体由银行领域的金融机构根据风险情况自主明确。

关于套房的商业贷款，大连仍在执行国家楼市330政策的规定复印件。 即拥有一套住房，对于住房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，重新申请商业性个人住房贷款购买普通住房。 最低首付比例调整为40%以上，具体首付比例和利率水平由银行领域金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理明确。

在公积金方面，《意见》中规定职工连续全额缴存满6个月即申请公积金贷款，还款年龄延长至法定退休年龄后5年。 住房公积金运用率低于97%的，将贷款额度最高提高到80万元。

《意见》还调整了普通商品的住房认定标准。 位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区，容积率在1.0以上，一幢建筑面积在144平方米以下，一幢总价在300万元以下的普通商品住宅，可以享受税收优惠政策。 其他区市县、先导区根据本地区具体房价水平，合理明确认定标准。

关于供给地，《意见》结合商品房累计可售面积、未开工住宅用地总量等指标，根据市场供需情况，合理明确住宅用地的年供给规模、布局和节奏。

对比建设用地规模过大、住宅供给明显较多的地区，在停止计划供给之前，必须明显减少住宅用地的供给量。 对于商品住宅建设项目，规划部门不改变用地性质和容积率等必要的规划条件，允许房地产公司适当调整套型结构，满足合理自住和改善性住宅的诉求。