“观点周报：涨价反而排队抢 深圳成交均价涨4.47%”

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去年深圳刚要用自己的收入选房，觉得2万一平也很贵，今年用未来的收入抢房，4万一平也觉得香港北京的房价不高。 观点数据周报(深圳地区年4月20日-4月26日)第17周，对于刚需来说，是不是因为房价在一周内发生了翻天覆地的变化，最痛苦的一周？

数据显示，本周深圳房市共成交1069套，成交未上涨。 成交面积10.67万平方米，环比上升1.62%； 成交价格为每平方米25941元，比上个月上涨4.47%。

一天的成交中，4月20日成交最多，住宅成交265套，均价26653元。

在成交地区，宝安、龙岗两区共成交908套，占全市成交量的84.93%，其中龙岗区成交607套，占全市成交量的56.78%。 其他四区成交161套，占全市成交量的15.06%。

成交均价，罗湖区全市最高46938元/平米，龙岗区全市最低20428元/平米。

市场的注意力

本周迎来了开盘的高潮，深圳的3大楼在周末开盘。 4月26日，位于龙华的港铁天赞开盘，位于龙岗中心城的紫悦龙庭开盘。 4月25日，位于宝安的勤诚紧靠22世纪，位于龙岗市的鸿荣源尚峰、金地龙城中央和尚水天成、西丽市的塘朗城样板房开业。

最终，港铁天赞推了641套房的货源，现场购买的人有3000人； 勤城在22世纪推出了117套房，预约了500名顾客； 宣布全胜紫悦龙庭、272套房，千多人到场。

在成交数据方面，其中港铁天赞当天共售出638套，销售率达98%，平均价格为3.6万/平。 全盛紫悦龙庭的去化率实际上突破了9成，平均平均价格为2.3万/平，复式平均价格为3.5万/平。

而且勤城在22世纪2小时内被夺走，价格达到4.1万-4.6万/平方米。 这个项目距离前期开盘不到4个月，房价涨幅达到30%。

关于上周的成交情况，一位市场人士感叹说，去年深圳的刚需们用自己的收入选房，觉得两万一平也贵，今年用未来的收入抢房，4万一平也不觉得香港北京的房价贵。

据不完全统计，330新政出台的4月1日，深圳已有17个项目涨价，至清明节增至39个。 70个城市中，3月，深圳价格环比涨幅最明显，为0.7%。

其中，4月11日，龙华星河传说中的加推楼王单位，价格上调至3.7万元/平方米，比去年12月的价格高出约5000元/平方米，当晚，一百多市民通宵排队买房。

据其他统计，上周深圳全市获得楼盘港铁天赞、全盛紫悦龙庭、宇宏健康花城和万科天誉花园二期预售许可证，预售房屋面积177456.19平方米，预售房屋覆盖数1687套。 预售商业面积46561.73平方米，预售商业套数468套。

商业地产

监测显示，年4月20日-4月26日，深圳全市共有239套商业房地产成交，环比增长近9成。 成交面积19761平方米，环比增长66.2%，成交额64851万元，比上个月增长18.6%； 成交价格下跌28.6%，为32817元/平方米。

在写字楼物业方面，共成交42套，环比减少32.3%； 成交面积3499平方米，环比减少31.8%； 成交额9941万元，比上个月减少42.1%； 成交价格下跌15.1%，为28415元/平方米。

土地市场:

成交

本周，深圳成交了商业用地。 该地块编号为000e4，( e-0004 )位于深汕特别合作区鹅口镇创业大道同心路交汇的西南侧，该地块建筑面积4.05万平方米，成交额2600万元，竞争者为深圳市佳满福百货有限企业。

供给

周内没有新的区划。

宏观政策

4月20日-4月26日，房地产领域无关政策出台。

深圳地区房地产项目一周销售数据(年4月20日( 4月26日) )。