“合富辉煌：4月广州二手网签连革新高，有业主连夜反价50万”

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由于积累的光盘来源还很充裕，4月份成交的大部分是竹笋光盘，整体二手房市场量稳定上涨。 据合富辉煌(中国)市场研究中心监测，4月广州二手房上网本数量约5000套，创历史新高。 政策效果叠加，顾客进入市场的热情明显提高。

受市场回暖的影响，4月份大部分业主情绪高涨，拒绝让价，价格期望值上升。 中心区约3~4成业主开始反价，反价幅度为5%10%，基本恢复到年一季度的水平(二手楼价从年5月开始小幅下跌)。

面对业主的涨价，顾客的心理状态发生了分化:购房者投诉250万以下的第一批购房者和第一批购房者比较犹豫，一、倾向于以二手房产为对象，追逐价格的现象屡见不鲜。 其中，不少购房者要求200万以下的购房者，继续支持尚未涨价的笋盘，考虑走访5.1手楼市。 250万以上的高端顾客对市区高质量光盘的认知度很高，只有很小一部分在价格上略有提高的情况下进入市场。

由于积累的光盘来源还很充裕，4月份成交的大部分是竹笋光盘，整体二手房市场量稳定上涨。

但是，随着二手笋盘的快速消化，以及中心区刚需型二手新品大幅短缺，预计5.1后二手楼价将上涨的二手楼市仍将保持理想的交投态势。 而近郊的第一、第一改革项目和周边的一手楼市也因此受益。

4月二手上网本创新高

4月的前三周( 4.01-4.26 )，广州全市二手房上网本共3958套，比3月同期上涨7成； 预计4月份全月网签将近5000套，创往年月度网签量新高，不包括去年3月的20%征税末班车效应。 历史上最高的每月成交记录只有3300套。

从周度来看，4月的第二周、第三周的上网本量都疯狂上升，成功突破千套以上，在一个月内连续两周登上了上网本的最高峰。

二手楼市的快速回暖，主要与930新政、330政策、营业税五改二、降息、下调等政策效能的协同释放有关。 反映显示，受政策利好叠加的影响，购房者观望犹豫不决的情绪明显减弱，进入市场热情大幅提高。

业主的情绪高涨，市区的一些高质量单位价格略有倒挂

4月，大部分业主情绪高涨，价格期望值明显上涨，经常拒绝让价。 调查显示，中心区约3~4成业主开始反价，反价幅度为5%8%，基本回升至年一季度水平。 (二手楼价从年5月开始逐渐小幅下跌，累计至年3月跌幅约为5%-10%左右。

监测显示，反价房地产集中在珠江新城中海花城湾、中海瑶华庭等市区高质量项目。 河北芳草园，协和新世界； 东园-车陂的骏景花园； 海珠区的光大花园等。

大部分购房者还在支持笋盘，有很多趋势1、二手房产为对象； 但是，市区资源型高质量房地产的认同度有所提高

面对业主的反对价格，顾客的情绪分化了:

购房诉求在250万以下的第一期购房人和第一期购房人比较犹豫，倾向于第一、二手房产，暂时没有追价的现象。 其中购房诉求在200万以下的购房者，一方面对价格敏感，另一方面担心价格上涨，加快上市步伐； 另一方面，我们继续支援价格没有上涨的笋盘，但是也可以考虑5.1访问楼市。

购买住房诉求在250万人以上的高端顾客，对城市资源型高质量光盘的认知度较高，只有很小一部分在价格的基础上进入市场。 天河公园某高质量学位板块三个房间单位，年一季度叫价300万； 之后市场低迷，年8月左右降价至280万，但顾客依然担忧年4月，市场明显上涨，业主一夜之间回到50万至330万的价格，双方经过反复谈判，最终以310万的价格成交。

市区新品刚刚短缺，二手楼价会上升； 有些新盘可以盈利

由于此前积累的盘货还很充裕，购房者大多支持笋盘，4月份成交大部分为尚未上涨的笋盘，整体二手房市场价格稳定。

但是，随着二手笋盘的快速消化、市区首次和首次更新换代的严重稀缺性，预计5.1后，二手楼价将打破以往稳定的僵局，继续上涨。 二手楼市也将维持理想的投标态势。 而且，近郊的头等、第一改革项目以及周边的一手楼市也将受益。