“拿下融绿却丢了黄浦湾 融创前四月销售184.2亿”

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融绿平台的划分除了会对融创在上海的销售排名产生潜在的影响外，还会对整体业绩增长产生不小的冲击。 观点房地产网5月5日下午宣布，成立中国控股有限公司，年4月，新增认购销售额44.6亿元，合同销售额45.2亿元，合同销售面积约21.1万平方米。

截至2009年4月底，融资合同销售额184.2亿元，与去年同期基本持平，其中合同销售金额154.5亿元，认购销售金额29.7亿元。 此外，合同销售面积约79.3万平方米。 至此，实现了660亿元年度目标的27.9%。

顺便说一下，融创4月份的合同售价约为21390元/平方米，这个数据比3月份的20960元/平方米高出2%。 从整体来看，融创前4个月的合同销售平均价格约为22460元/平方米。

事实上，年以来，融创整体销售平均价格始终维持在2.3万元/平方米左右。 对此，该公司并未否定此举将为上海融创高端项目成交带来的利益。

接近融和的相关人士对观点地产自媒体表示，上海是融和的要点区域，重庆、天津是次要的要点区域。 据此，截至今年4月，融创业绩的首要贡献是天津天曳项目、海河大观、重庆嘉德庄园、凡尔赛、玫瑰园、北京枫丹壹号和上海盛世滨江玉兰公馆项目。

事实上，今年以来，上海融绿项目大量进入市场。 其中，迄今为止最引人注目的是12万元/平方米的黄浦湾项目，5月5日绿城与融创联合公报称，融创将失去这一顶级产品。

回顾4月26日，上海融创召开新产品战术发布会。 在这里，上海地区企业总经理田强透露，年融创将在上海上市黄浦湾、盛世滨江、外滩188和陆家嘴滨江4个新项目。 另外还有大宁北玉兰公馆、香溢花城、玫瑰公馆等产品。

据观点地产自媒体报道，黄浦湾项目预计可售面积22.8万平方米，已有8.1万平方米，未售面积14.7万平方米。 据最新消息，该项目楼王最高售价预计将达到38万/平方米，成为上海最昂贵的豪宅。

顺便说一下，在这个企业品牌会上，黄浦湾项目的名字从“绿城黄浦湾”改为“黄浦湾1号”。 现在，融创将失去这个最高级的产品。

5月5日上午，融创与绿城终于就上海融绿归属问题达成协议。 公告称，上海融绿属于融创，上海融绿之前的上海旗舰项目之一“上海黄浦湾”属于绿城。

与之一起属于绿城的还有北京御园、杭州的江壹号，但融创获得了上海玫瑰园、上海香溢花城、杭州西溪融庄项目。

对此，同策咨询研究中心总监张宏伟在接受观点房地产媒体采访时表示，从结果看，融绿平台之争以上海为焦点，黄浦湾为上海争论焦点，融创未得黄浦湾，但大上海住宅市场销售金额之博

数据显示，继去年获得上海销售冠军后，今年一季度，上海融绿仍以19.83亿元位居该地区住宅销售前三。

但是，此次绿色化平台的划分除了会对上海的销售排名产生潜在影响外，还会对整体业绩增长产生不小的冲击。

对此，上述接近融和的人士认为，截至目前，融和总合同销售金额154.5亿元中，黄浦湾项目只实现了5亿元的销售，贡献也并不大。

但中银国际最近研究报称，年融创的策略是通过合并和合作项目权益的增加来实现增长。 这是因为，如果绿城收购失败，之前的融绿合资企业的收购暂停，收益增长将会下降。

根据观点，房地产自媒体查阅资料，全年合同销售金额达715.5亿元。 其中，合同销售金额658.5亿元，预约销售金额57.0亿元，比去年同期增长31%。

年，利润增长将继续依靠融绿合资企业权益的潜在增长和佳兆业集团的收购。 》根据中银国际预测，在没有发生并购的情况下，中国的核心利润每年只增长9.4%。

因此，在上述报告中，中银国际估算，如果融创成功收购融绿合资企业，将推动该企业年预期核心利润的约15-20%的增长。

但是，在失去黄浦湾项目后，能否维持这样的盈利增长，还需要未来市场的回答。