“观点周报：“五一”楼市缓慢上行 万科广州27.7亿拿地”

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与去年五一相比，市场成交比去年同期有所增加，但上升速度太慢，库存仍在高位徘徊。 观点数据周报(广州地区年4月27日-5月3日) :过去一周，广州全市新建商品住宅上网本1665套，环比上涨0.5%； 销售面积20.33万平方米，环比上升6.1%； 上网本平均价格为14376元/平方米，环比下降1.03%； 销售额为29亿2200万元，比上个月上升5%。

世界联合银行的解体显示，交易量与上周基本持平，距离正常年份的周成交水平更进一步，连续三周保持上涨势头，但价格下跌至今年低位。 市场供应连续两周，全市新建商品住宅新增商品房32个项目，新增商品房4212套，主要集中在周边5个区。

市场的注意力

4月27日-5月3日，适逢五一长假，广州多家楼盘纷纷抛售商品。 据不完全统计，仅越秀、黄埔、番禺、增城、南沙、花都等区就新增13盘。 加除化情况良好表现的项目包括中鼎君和名城、招商金山谷、星尚、东山奢侈品，主要集中在越秀、番禺等城区或地铁建成的楼盘。

位于黄埔区的地铁上盖柜鼎君和名城新增100套73-108平方米的2-3室，带装修均价约19000元，当天销售65套，超过6成。

番禺地区招商金山谷和星尚开盘去化也超过6成，前者新增105-142平方米的3-4房间127套，带装修均价16000元/平方米，后者主要新增87-124平方米的3-4房间，带装修均价

旧城区越秀区东山高雅位于广州大道西侧，属于广州市中心成熟板块，推荐77-167平方米的2-4套房间，146套，带装修均价46000元/平方米，当天销售88套，

虽然某盘表现良好，但据世界联行分解分析，五一期间从监测指标楼盘来看，广州公开赛或楼盘拆迁率超过8成的不到8%，拆迁率达到6成至8成之间的楼盘只有32%，拆迁率仅为32%。

与去年五一相比，市场成交比去年同期有所增加，但上升速度太慢，库存仍在高位徘徊。 价格方面，基本稳定，部分大型产品价格有优惠调整。

商业地产

4月27日-5月3日，广州商用物业销售面积13581平方米，销售金额2.75亿元； 办公室房产销售面积4.24万平方米，销售金额6.97亿元。

自贸区落地良好，5月1日南沙区香江国际金融中心自上周首次启用以来，再次新增38-55平方米的loft公寓60套，存量均价13000元/平方米，为当日阳光。

土地市场

4月27日-5月3日，广州挂牌2处住宅区，共1处土地成交。 挂牌位于天河区广州大道北和花都区平步大道，累计开盘价达到65亿6000万元。 其中，天河区广州大道北区地块是今年广州上市最贵的宅基地，花都地块是建设面近100万平方米的巨无霸地块。

公告称，天河区广州大道北920号地块，地块为两类居住用地、商业设施用地、体育用、小学用地、地块面积92255平方米，计算容积率建筑面积238608平方米(含公共建筑配套面积)，商业建筑面积138585平方米， 该地块挂牌起价达到381786万元，最高限购地价为553590万元，报价达到最高限购地价后，竞买办法转为拆迁房屋建设。

据悉，天河区广州大道北920号地块原为广州广日电梯工业有限企业地块，早在年就纳入广州三旧改造。 该地块地理位置优越，紧邻地铁3号线梅花园地铁站口，目前梅花园板块周边销售项目恒大御府均价约34500元/平方米。

花都区平步大道北侧、中轴线范围内的a、b、c、d、e地块，土地用途为中小学用地、两类居住用地、商业商业商业设施混合用地，总用地面积503820平方米，网络用地面积403041平方米，计算容积率的建筑面积979526平方米

4月30日下午，广州万科宣布，企业位于广州市萝岗长岭yh-a3-0地块，成交价27.7亿元，溢价率23.97%，成交大厦地价约7368元平方米。

宏观政策

没有出台相关政策。

广州地区房地产项目一周的销售数据(年4月27日；5月3日) ) )。

资料来源:阳光家族缘，观点数据研究中心