“观点周报：库存重回8万套以下 北京纯商品住宅均价破3万”

本篇文章1745字，读完约4分钟

4月27日-5月3日，纯商品住宅价格上涨，覆盖单价2.5万/平方米以上的成交较上周上涨12.5个百分点，从结构上拉高了成交均价。 观点数据周报(北京地区年4月27日-5月3日) :在楼市回暖，开发商谨慎推出新商品，多为杜绝库存的背景下，北京楼市截至5月4日的库存终于跌破8万套。

据连锁房地产市场研究部统计，4月第五周，新建商品住宅上网本数量为1732套，环比下降29%。 扣除保障性住房、自营住房后的纯商品住房成交945套，比上周上涨5.8%； 成交价格为31006元/平方米，结构上上涨6.8%。

4月27日-5月3日，纯商品住宅价格上涨，覆盖单价2.5万/平方米以上的成交较上周上涨12.5个百分点，从结构上拉高了成交均价。 实际上，很多项目大多以低价进入市场，价格没有明显变化。

五一节期间，新建商品住宅上网本数量为324套，比上个月上涨91.7%。 扣除保障性住房、自营住房后的纯商品住房成交218套，比去年五一假期上涨32.1%。

市场的注意力

4月27日-5月3日，北京为西山艺境嘉园推出房源233套，总供应面积3.16万平方米。 截至3日，北京新增38个预售，总房源21759套，总供应面积199.13万平方米。

据亚豪机构统计数据显示，五一期间在北京举办的4个项目中，除华远和别墅雅园在家中价格固定外，其余3个商品房项目分别为门头沟西山艺境傲山湾、顺义区铁花溪渡、大兴区1品嘉园， 这三个商品房项目中只有西山艺境傲山湾推出平墅产品的开盘价同比上涨2.7%，剩下的项目与前期单品嘉园相比略有上涨

据市场介绍，5月1日开业第一天，西山艺境发售的25套平墅产品当天售罄。 5月2日，再次新增10套房，累计除化32套，销售金额达3.5亿元，除化率达90%。 西山艺境项目负责人表示，受该市场业绩的鼓舞，半山平墅计划于5月中下旬再次开放销售。

关于库存，根据亚洲豪机构的统计数据，4月份北京仅新供应了2464套商品住宅，当月成交量达到9218套，一直位居前列的库存量开始明显下跌。 截至5月4日，北京商品住宅库存量降至78904套，打破8万套大关，创近10个月新低。

据连锁房地产市场研究部李巧玲介绍，3.30新政出台至今满月，4月纯商品住宅成交4202套，比3月上涨43.3%。 在价格方面，依然稳定。 随着信贷等各项政策的放松和落实，购房者入市信心增加，预计5月成交将继续上升，涨幅的大小在一定程度上也与新增供给相关。

商业地产

据华联新光百货(北京)有限公司总经理张努力介绍，由于新光天地商标已过期，5月1日起位于大望路的新光天地将正式更名为北京skp。

据介绍，原北京新光天地商场由北京华联和台湾新光三越于2006年3月合资设立，采用新光天地作为商场品牌商标。 2007年，北京华联和台湾新光三越之间发生了一点纠纷，经过信息表达协商，合资各方最终同意新光三越拥有新光天地的商标，华联新光可以采用该商标至年9月30日。

事实上，北京skp这个新商标是去年10月开始采用的，但由于新商标的设计制作还没有完成，在得到台湾新光三越的同意后，新光天地采用的最终时效延期到了年4月30日。 因此，从年5月1日开始，北京华联将正式采用北京skp代替原商标新光天地。

土地市场

4月27日-5月3日，北京土地成交2宗，转让额累计达到106.8亿元。

在4月27日的土地拍卖中，北京市海淀北部地区将整体开发中关村永丰产业基地hd-0402-0030地块f1住宅混合公共建设用地(公共租赁住宅建设)，首钢、天恒、保利、初创、龙湖首次开放式联合体、中化方兴华侨城联合体、、

最终，最初的运营商经过139次厮杀，以总额56.4亿元建设6.05万平方米的自住型商品房为代价，被永丰产业基地地块拥抱。

另一个应于当天举行拍卖的丰台区丽泽路e-01、e-05、e-06地块c2商业金融用地在开拍前只收到一笔报价，最终由深圳市平轩投资管理有限企业以底价50.4亿元获得，楼价15000元。 市场信息显示，深圳市平轩投资管理有限企业的代表是财阀平安系。

政策和市

本周没有宏观政策的更新。 　　

北京地区房地产项目一周的销售数据(年4月27日-5月3日) )。

资料来源:北京市住建委、世联行、观点数据研究中心