“观点周报：去库存仍是主调 青岛五一楼市推盘与营销双促”

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库存压力开发公司一方面得到了提出应对措施的机会，推盘速度加快，另一方面营销方法也有了新的变化。 观点数据周报(青岛区域年4月27日-5月3日) :青岛网上房地产数据显示，从整体市场情况看，年第18周，青岛郊区土地市场活跃，住宅成交量价格略有下跌。

具体来看，青岛市普通商品住宅成交量1784套，比第17周下降2.7%，成交面积约18.97万平方米，比上个月下降3.4%，成交均价也下降1个百分点，为8584元/平方米。

顺便说一下，青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1237套，比上个月上涨3.9%，但成交均价下跌4个百分点，至9836元/平方米。

其中，李沧区、高新技术产业开发区和胶州成交量较大。 李沧区成交量最大，共成交267套，占总成交量的15.0%； 其次是高新技术产业开发区，成交量204套，占总成交量的11.4%； 之后是胶州、黄岛等地区。

根据青岛锐理数据统计，本周青岛商品住宅约一半的面积集中在80-90平方米、90-110平方米的产品之间； 从单价来看，成交主要集中在4000-6000元/平方米单价区间。

青岛本周仅鲁商蓝岸新城、领秀珊瑚湾、雨润星雨华府3个项目为高新技术产业开发区新增供应，共新增470套，新增面积约4.45万平方米。

截至年5月3日，青岛市普通商品住宅库存可销售面积1765.27万平方米，可销售套数15.76万套，环比下降0.8个百分点。

市场的注意力

青岛网上房地产数据显示，从每日成交来看，本周青岛成交总体良好，工作日基本维持在300套以上。 4月29日出现成交高峰，成交套数达到467套。

但是，随着5.1连休的到来，楼市成交开始下降，三天内变成了85套左右。 但是，与去年5.1的成交相比，今年的成绩大得多。

据统计，今年五一长假期间，青岛新建住宅273户，成交面积28755.75平方米，比去年同期增长255户、24461.7平方米分别增长7.06%、17.55%。 其中住宅成交260套，比去年同期216套上涨20.37%，成交面积27484.4平方米，比去年同期上涨24.47%。

青岛业界表示，受五一长假的影响，本周成交率下跌。 但根据各个项目卖场的反馈，购房者购房意愿积极，五一期间的各种促销打折活动也促使了一定量的成交，随后反映在上网本的成交数据上。 除去假日因素，4月末最后4天的成交量依然非常高。

调查表明，开发者推送的步伐明显加快。 来自青岛市房地产统一登记中心的数据显示，5月份上市新盘数量为40家左右。 其中14个楼盘为纯新盘，主城区有10多个新盘项目； 另外，北岸新城、青西新区2个近郊区域也将有20个新盘入市。

库存压力开发公司一方面得到了提出应对措施的机会，推盘速度加快，另一方面营销方法也有了新的变化。 尽管房价买方的期望值上升或下降，大部分开发商仍然打着优惠牌，保持着低价的利率战略。

例如，海信地产日前在官网“微信”上打出口号的五月疯狂中，在五一劳动节联动20次，以8.5折的价格发售了100套特价房。 没有特别活动的高端网站“海信天玺”将被送到10万个储藏室，海信天悦为契税0、维修基金0。

青岛网络房地产网发布的交易新闻显示，新政出台后，新居成交相继上涨，周成交共2000多套，日成交最高值超过400套。 另外，据悉新政后青岛热身盘仍占主力，海尔鼎世华府、伟东幸福之城湖山美地等项目曾被列入周成约热身榜。

商业地产

年第18周，青岛市商业市场没有新项目。 本周，商业合同86套，成交面积1.17万平方米，环比上涨18.2%。 商业成交均价12639元/平方米，环比下降21.1%； 截至周末，青岛商业库存28335套，面积约485.79万平方米，目前去化周期上升至358周。

本周青岛市的办公室市场也没有创新高。 而且其合同21套，成交面积0.29万平方米，环比上涨7.4%，均价从43.6%上涨12870元/平方米。 截至周末，青岛办公存量为13663套，约218.67万平方米，目前需要641周完成脱化。

土地市场

4月27日-5月3日，青岛共成交6块土地，总成交价1.3亿元。 期间没有新的土地供应。

据统计，本周在青岛成交的6块地块分布在即墨和平度两个区，其中3块住宅兼商业用地、3块商业用地、总建设面21.2万平方米。

宏观政策

4月29日，青岛西海岸新区发布房地产新政11条，打出稳定的房地产市场组合拳，推动地区房地产市场稳定健康快速发展。

新政涉及国家房地产调控新政的实施、放宽购房落户条件、扶持人才安家创业、创新村庄重新布局模式、公积金异地缴存本地贷款的实施等11个方面，实施期限截止到年底。

青岛地区房地产项目一周销售数据(年4月27日-5月3日) )。

资料来源:青岛网上房地产、世联行、观点数据研究中心