“潘政：投资商业地产就要超前一步”

本篇文章1691字，读完约4分钟

20年前，他目睹了石家庄商业地产的开始，帮助太和电子城的老业主们挖掘“金屋”。 20年间，他策划板的商业项目从石家庄扩展到全省，相继创造了商业房地产投资奇迹。 现在他的样子又来往于现代化、全新模式的商业地产——中国无极·上海国际皮革城项目。

他是石家庄汉唐房地产开发企业社长潘政。

最近，本报记者采访了潘政总经理，要求他打开商业地产的投资“密码”。

□本报记者李小白

商业房地产将成为投资的新热点

问:“21世纪的头十年是住宅投资的黄金时期，下一个十年是商业房地产投资的黄金时期。 ”。 石家庄的商业地产本世纪初以来，实现了质与量的飞跃。 石家庄的商业地产也进入了新阶段，为什么人们开始将投资目光投向商业地产？

答:近年来，人们不仅满足居住的诉求，还把房地产作为重要的投资渠道。 要选择房地产投资，首先房地产价格的涨幅赢了cpi。 好的商品项目在3-5年内价格可能会翻番，但住宅项目要实现价格的翻番需要很长时间。 此外，商业项目的租金也远远高于住宅项目。 石家庄太和电子城项目是典型的例子。 现在太和电子城一年的房租比当初买店的钱还贵，店的价值不知道涨了多少倍。

这几年，国家加强了房地产市场的调控，第一个对比是住宅项目。 可以看到，今年以来，住宅涨幅开始放缓。 商业项目几乎没有受到影响。 人们之所以把投资目光投向商业房地产，首先是因为喜欢这些东西。 商业地产的投资收益率比住宅高得多，而且差距越来越大。

投资商业房地产，商业基础很重要

问:就像投资任何产品一样，投资商业房地产也有风险。 好的店可以“一家养三家”，但是如果不选的话，“三家养一家”的可能性很高。 因此，从市场瞩目的商业地产中选择最佳产品，降低投资风险显得尤为重要。 应该从那些方面判断项目的商业价值？

答:确实，投资商业地产并不意味着包就能赚钱。 这需要用独特敏锐的眼光发掘项目的价值，迈出前人的一步。

商业基础及其地区决定着商业房地产的投资价值。 虽然一些商业项目当初非常迎合潮流，但运营以失败告终。 因为，没有好的商业基础，一旦流行过去，就无法紧随其后。 因此，选择商业项目，必须不赶潮流，选择有深厚商业基础、可持续快速发展的项目。 我们看到未来皮革的费用将进入高速增长的高速公路，没有100年的牛皮生产历史，是全国最大的牛皮解决生产基地，世界上每10块皮革就有1块来自这里。 有国内独一无二的深度

皮革产业基础的无极，要成为正确的皮革之都，除了生产加工以外，像义乌一样，还需要现代化、规模化的皮革交易场所。 上海汉唐投资65亿元巨额建造的中国无极·上海国际皮革城就是这样诞生的。 争取整个园区年产值突破300亿，成为中国最大的高档皮革加工基地、北方最大的高档皮革制品加工基地，以及国际知名的高档皮革商贸中心。

整合产业链的僵尸专业市场快速发展趋势

问:专业市场模式在不断变化。 以前流传下来的专业市场的迅速发展变成了疲软的状态。 你一直从事专业市场的开发和运营。 你认为未来什么模式会引领专业化市场的快速发展？ 这个新的专业化市场和传统专业化市场迅速发展的特点在哪里？

a )新闻传播越来越顺畅，物流越来越快，专业批发市场也开始面临变革。 专业市场追求的是低价的钱。 目前，市场一直处于城市中心，这些地方没钱，人员工资增长非常快，交通受到限制，因此，降低价值成本已经很困难。 专业市场要降低社会总价格，就必须将一个产业的研发、生产、销售等各个环节集中在一起，为扩大产业链、扩大产业基础提供充分的快速发展空之间，这是未来专业市场快速发展的基础

无极迎来了皮革产业转型的契机，中国无极上海国际皮革城本着“赚取牛皮领域财富”的理念，建设了国际皮革商贸中心、国际皮革研发基地、国际皮革电子商务中心、综合商贸购物广场 从研发到品牌宣传、高端服务，各个阶段都设立应对的功能业态，从牛皮革产业获取所有领域的财富。 可以说，这种商业模式在广东、浙江一带已经成功实践。

商业地产迅速发展到一定程度，需要不同资源之间的集约上涨，从而产生共赢。 良好的商业模式和深厚的产业基础，将成为中国无极上海国际皮革城项目最有力的保障。