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最近，万科、保利、金地、招商四家a股房地产企业公布全年业绩时，确定了大力快速发展商业房地产的战术，一时大小房地产企业向商业转型成为趋势。 潘岩近日通过微博指出，这种前所未有的住房开发公司转型不容易实现，商业房地产转型至少需要三年时间。
一项数据显示，在现金流锐减的危机情况下，目前70家上市房企“存量”总额达到8479.4亿元，比去年同期增长41.7%。 住宅销售受到阻碍，许多住宅企业希望通过进入商业房地产来度过难关，扭转这种被动局面。 因此，万科、保利、金地、招商等以前流传下来的住宅开发商加大了商业地产的投资开发比重。
面对这样的商业地产开发热潮，soho中国董事长潘石屹表示:“商业地产在中国各城市，特别是一线大型城市有较大的快速发展空之间，从目前市场的租金收益率来看，也远远高于住宅的租金收益率，这是住宅开发公司， 但是，商业地产需要很高的专业知识，从土地购买、规划、设计、产品向人才队伍的销售开始等方面完成真正的变革至少需要3年。 ”
比起转型商业地产的技术问题，资金问题更为紧迫。 2007年以来，房地产市场规模迅速扩大，目前已达到5.25万亿美元销售额的市场规模，上市房地产企业承诺资本市场每年增长30%-40%。 “‘小摊’越来越大，面临中央最严格的宏观调控，全国交易额大幅下跌。 一定会影响负债率高、规模大的开发商的现金流。 ”潘石屹想。 当然，房地产公司度过现金流难关的方法有很多。 例如，缩小开工规模、转让正在建设的项目、发行借款、降价等，都可以拯救公司摆脱现金流危机。 ”。
标题：“潘石屹:以前传下来开发商转型商业地产至少要三年”
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