“专家观点：楼市降温让商业地产升温”

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昨天，新商业新常态的新动能长江日报财富论坛召开，汇聚了地区内50家影响力较大的房地产、零售公司，共同讨论了未来武汉商业快速发展的新机遇。 住建部政策研究中心前副主任王亳林在论坛上表示:“武汉今年和明年共有31家商业体开业，这标志着该城市从内部迅速发展的新动力。”

新商业在今年和明年两年间共有31家商业体开业，其中23家是地产商跨境商业项目，超过了过去34年商业体面积的总和。 通常，商业竞争将增加一倍，未来3~5年武汉的商业房地产面积将达到2000万平方米。 新能源方面，武汉公司零额稳定居全国15个副省级以上城市第三位，稳步上升，1000万以上市内人口和1000万以上都市圈人口为商业提供了动能。

房地产、零售、银行6位公司代表发言，阐述了公司未来3-5年快速发展规划和应对竞争的措施。

朗汇商业投资有限企业总经理赵星表示，朗汇商业对商业地产的开发有望与城市地铁建设同步。 中信银行武汉王家墩支行企业银行部相关负责人表示，中信银行去年商业开发授信规模超过45亿元，有望在未来与越来越多的公司合作。

零售商代表武汉工贸家电有限公司副总经理徐斌表示，市内商业体总量的快速增长为门店增长提供了越来越多的选择，“越来越多的选择意味着选址变得更加谨慎。” “我们店的面积原来是数万平方米，上传商业体后可以减少到600平方米。”

不仅是计划开业的商业房地产开发商，还派代表参加了一些正在建设中的商业项目。

长江日报财富论坛由武汉商业总会、武汉房地产开发公司协会、长江日报卓越会主办。

“大楼温度下降，商业用地变暖”，WangLin的见解一出来，坐在主席台前的公司代表纷纷点头。

王仝林认为，武汉突然出现31个商业体项目，不仅是房地产公司的本意，也是为了推进搬迁。

在住房投资受到限制的情况下，越来越多的人选择了商店投资。 据统计，我国居民储蓄余额已经超过40万亿元，去年6-9月持续超过43万亿元。

“这笔钱会流向哪里？ 我觉得还是不动产。 这使商店成为投资热点”。

除了居民存款，根据国际组织最近发布的城市新型城市化快速发展机遇报告，武汉城市化速度在15个副省级城市中，仅次于广州和南京。 “这意味着在城市新型城市化的推进下，武汉商业的快速发展正处于快速增长的时间。”

王仝林说，他证明了今明两年有31个商业体开业，期待武汉的快速发展潜力，并肯定了目前的经济实力。

王仝林也对武汉的商业地产觉醒了。 例如，一些开发项目存在商业比重过大、产品同质化普遍等问题。

王仝林还认为，目前城市规划仅限于土地规划和城市总规划，缺乏作为城市快速发展标杆的商业规划，如城市商业规划和社区商业快速发展规划。 这样，会给面临融资、招商运营管理难题的公司带来越来越多的不确定性，影响商业果实的收获。

“如果只重视数量，城市的商业会迅速发展，变得混乱。 希望商业计划得到有关部门的重视。 ”他说。 (记者张隈鼈( ) ) ) ) )。

今年上半年商务部监测的5000家积分零售公司中，网络购物销售额比去年同期增长29.9%，商场、专卖店增长1位数。 今年的盈利石关注的是线上和线下合作，实体销售增长率同比增长2成以上的例子。

今年3月8日，淘宝与国内微信、微博客户最多的购物中心北京朝阳大悦城合作，就网上、网上的费用关系进行了实验。 北京大悦城有约20万微信会员、15万微博会员，40%处于活跃状态。

结果发现，通过在线支出，这些顾客在实体店的支出额超过了20%。 通过绑定手机号码，大悦城对活动用户在淘宝的费用记录进行了跟踪，发现网上和网上购买的商品不太一样，购物感受不同，具有互补性。

郑瑞声认为，通过这个例子，零售商应该有信心与网上费用一起满足顾客的诉求，提高网上购物体验，放松握鼠标的手，向实体店收费。

“这个例子是对我们以往关于电子商务的思考的一个风险，在座的各位也许有一定的启发。”

郑瑞声根据对香港、北京、上海等购物中心的调查经验，向武汉商业房地产业主提出:“谁先适应商业的一些变化，谁先有对变化的思考，谁先动手，谁就赢得市场。”