“房贷政策要松绑？商业银行传闻松绑首套房”

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近日，福州、杭州、南京等地相继出台了购房人还完房贷后，申请房贷时根据首套房认定的相应放宽政策。 对此，一位业内人士认为，在过去市场不合理疯狂的时候，限购贷是必要的，但现在情况有了变化，应该根据形势进行调整。

银河证券房地产领域首席拆房师赵强认为，从地方政府的角度来说，住房贷款的放松将有利地提振楼市，推进土地出让，化解地方住房企业破产带来的地区金融风险。 从银行的角度来说，还完房贷后再买房的风险和第一次买房的风险是一样的。 此外，由于购买套房的客户的资产和购房能力，两次购买住房贷款的风险低于第一次购买住房贷款的客户的风险。

58同城房地产研究部认为，即使房贷还清，拥有一套或两套套房，购买新房也不可能成为第一套，这在短期内发生。 但是，住房贷款政策的放松是大势所趋，如果真的有住房贷款政策的调整，就必须首先支持最初的住房贷款，特别是普通住房。

北青报记者中原地产表示，目前北京地区的住房贷款政策比较稳定，各银行政策基本没有变动。 首套房首付比例为30%，基准利率多打八八折，也有八五折； 套房首付比例多为50%，利率为基准利率的1.1倍。 贷款时间大多在抵押登记完成后1-2周内完成。

中原地产首席拆房师张大伟说，年，北京受影响较大的政策第一是330新政，房贷首付比例下降。 但是，监管政策依然严格，整个市场呈现出政策的窗口期效应，因此并未出现明显的爆发时间点。

根据商业银行的传言，放宽了首套房的认定标准，调整为认房、认贷不认贷。 据报道，昨日，外国媒体记者向央行副行长刘士余提问，首批住房贷款标准是否有所调整？ 刘士余说:“等文件。 他还补充说，惠及民生、调整结构始终是我们工作的重点。

央行数据显示，房贷利率持续下降，全年房贷规模明显增加。 第三季度末，房地产贷款余额和个人住房贷款余额均比去年同期增长20.9%。 上季度新增房地产贷款2.81万亿元，比去年同期增长7016亿元，新增住房贷款1.92万亿元，比去年同期增长5961亿元。 住房贷款环境宽松，一方面是由于整体货币政策保持适度，导致释放资金流动性连续下降，更重要的是，在中央稳定的费用和库存管理指导思想下，越来越多的贷款资金被配置到房地产行业。 央行强调，要进一步完善房地产信贷政策，支持居民自住和改善型住房的诉求。