“耶伦提前加息吹冷风 港地产股瑟瑟发抖”

泰晤士报记者吕锦明

美联储主席耶伦含蓄地表示加息可能会比之前市场预期快，香港恒生指数昨日下跌200多点，下午，对利率走势最敏感的香港地产股大跌至大市场。

截至昨日收盘价，整体疲软的香港本地房地产板块中，恒基房地产( 00012.hk )在公布年业绩前下跌1.8 )，新世界快速发展) 00017.hk )下跌2.7%，至九仓) 00004.hk )股

美联储公开委员会日前宣布，结束为期两天的会议，以8票对1票的结果决定维持现有利率不变，将月度购房债务规模再削减100亿美元，总额降至550亿美元。 另外，美联储在声明中强调，如果未来公布经济数据支持美联储对劳动力市场和通货膨胀的预期，有可能在未来的会议上减少购买债务的规模。 有趣的是，就任后不久的美联储主席耶伦首次主持了会议后的新闻发布会。 她在会议上含蓄地表示，美联储有可能在结束债务购买计划半年后开始加息。

针对此，艾萨克解体师确定，美联储不会将6.5%的失业率作为增资的参考指标。 另外，最新预测报告显示，16名美联储官员中有10人认为到年底美联储基准利率将上升1%以上，12人预计到年底将上升2%以上。 此外，香港政府从去年开始推出“双辛把戏”，采取积极增加土地供应等措施，给香港本地地产股带来弱势。 美联储的低息周期宣告结束后，将会给香港楼市带来更大的压力。

事实上，在香港政府“双辛申办”等措施的调控作用下，近期香港楼市出现了明显的疲软状态。 例如，在大型新盘紧缺的情况下，香港上周新盘成交每周锐减33%，仅录得34宗成交。

基于香港房地产板块的基本面因素，许多大银行降低了对板块内相关股票的预期。

以新世界快速发展为例，摩根士丹利在最近发表的研究报告中表示，将新世界快速发展的投资评级从“与大市同步”降至“减收”，并且定价从10.5港币大幅降至7.6港币，对其资产净利润的贴现率从50%降至60%。 摩根大通的研究报告指出，新世界的快速发展提出向新世界中国( 00917.hk )供给股份和私有化，是负面因素。 随着新世界的迅速发展，每股净资产( nav )由此稀释，考虑到投资者可能对企业失去信心，预计随着新世界的快速发展，股价对nav的割让将会扩大。 这是因为其定价将从11.1港币降至7港币，投资评级为“中性”。 为了借鉴新世界的迅速发展提出股票供给计划，瑞信在其最新的研究报告中调整了企业从年到年的每股利润增长预测。 幅度均为负，调整后每股资产净值预测为19.67港元。