“试水城市奥特莱斯走麦城 瑞富购物中心停业调整”

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瑞富购物中心记者唐浩摄影

城市出口这个业态看起来很美，但运营并不容易。 去年12月25日，接替原银泰商场所在大楼的房地产，位于城市奥特莱斯的瑞富购物中心隆重开业。 但是，好景不长，今年8月25日，该购物中心宣布停业，进入领域状态、招商调整。 另外，据商报记者介绍，得意的世界变身为潮馆，随着到了30度街，气候发生了变化，现在的比较场区域正在加速中央娱乐区的建设。

开业仅八个月就歇业

昨天，记者再次驱车来到位于比较场民权路51号的瑞富购物中心。 与去年盛大开业时的热闹场面相比，购物中心的入口关闭了。 通过落地窗向内看，一些柜台早就被拆除了，如空空。

这个购物中心的一部分出口外，只留下一部分没有完全拆迁的商家进行最终的折扣解决。 上星期一( 8月25日)，我们将全面停业，协调业态、招商。 瑞富购物中心相关人士在接受商报记者采访时表示。

从开业到现在一直是赤字，按照这个进度下去，恐怕一年会有上千的赤字。 据该人士介绍，重装调整后的百货公司更加明亮、更加本土化，由香港专业团队负责招商，预计年底重新开业。 但是，关于更新后的卖场定位，只能说将来新的卖场一定会增加休闲、饮食、娱乐、美甲、美容等业态的比例。

据信息，瑞富购物中心营业面积4.7万平方米，共有停车位400多个，由重庆瑞富商业管理有限企业投资14亿美元建设，以奥特莱斯品牌直销为经营模式，是我市乃至西部首个城市奥特莱斯。

价格高，地区位置不明确

与位于城市近郊、以全家周末购物客人为目标的奥特莱斯相比，城市奥特莱斯更能满足建造纪念碑的商业街内高级白领的日常购物需求，市场前景广阔，不会像原银泰百货公司那样重蹈覆辙。 这是去年瑞富购物中心开业时，其相关负责人的表现。

愿望总是美好的，但现实更残酷。 我市名不见经传的零售领域老手昨天接受记者采访时表示，坐在轨道枢纽站，每天人流充足，但这看似黄金地段的核心竞争力，却成为其运营不到一年就关门的重要原因之一。 这个人解体了，人流量很大，但有六七成以上的人很着急。 另外，由于广场区位于拆除纪念碑的商圈，客人开车去购物会受到交通堵塞的影响，另外，这个柜台的停车位也很少，所以让客人坐轻轨来，买了很多商品又可以推着轻轨回家

而且，招商屡屡受挫，也是另一个运营困难的原因。 在奥特莱斯的定义中，无论位于郊区还是市区，企业品牌资源和商品经营能力都很重要。 市零售商协会秘书长李云扬说。 据该卖场内部人士介绍，开业后，很多拟引进的高档企业品牌无法进入，位于一楼的企业品牌还不错，但越到楼上，企业品牌越杂乱，价格落差过大，整体形势受损。

李运杨表示，城市奥特莱斯的开发价格、场地租金等运营价格较高，但折扣优惠没有特点，所以如果想与郊区奥特莱斯享受同样的折扣，则无法保证利润。

充分享受业余时间

增加市场的人气

对市场区域来说，以现在的形式，以前百货商店和购物的业态很难迅速发展空之间流传开来。 重庆新中地产总经理何伟坚昨天在接受记者采访时这样说道。

何伟坚认为，一是周边环境与商业氛围不一致，难以引进有实力的商家。 二是购物和顾客少，这也造成了市场商业迅速发展的混乱。

而且，记者发现，受这种混乱的影响，背靠瑞富购物中心，另一个正在建设中的大型购物中心目前也进展缓慢。 但是昨天，渝中区商委表示，目前中央娱乐区建设比市场区加快，成为时尚潮流和休闲娱乐快速发展、解放碑的重要功能配套区。

目前，擅长的世界已成功从建材商城转型为潮馆，除了流行饰品企业的品牌提升外，各类特色餐饮、娱乐行业的占有率也超过了50%； 石灰市的30度街道酒吧的效果刚刚显现出来，一到晚上就变得热闹起来，夜宵店和小吃店都想要行人的口水。 从“重庆中央娱乐区整个提阶升级的概念性设计方案”可以看出，未来将把纪念碑放在比较会场，从而成为休闲、娱乐、体验、餐饮为一体的商业步行街的轴线景观。

市零售商协会秘书长李运杨也建议，按照中央娱乐区的规划，未来应以休闲娱乐体验卡为主，而不是市场区的新招商业态。 根据我们的统计，现在进入纪念碑的人中，外国游客占70%。 如果建立中央娱乐区的构想贯彻落实，何伟坚的解体将成为充分休闲娱乐体验业态、拓展比较场地的关键。

国内首个奥特莱斯国标于12月正式公布

值得观察的是，零售业在冬季遭遇重创时，奥特莱斯业态似乎成为零售公司追赶的新的利润增长点。 昨天，记者整理了国内部分百货公司半年来的报纸，发现除了确定未来主要攻击购物中心和奥特莱斯业态外，天虹、银泰等国内大型百货公司也提到将把购物中心和奥特莱斯店列入未来开店计划

年12月，中国商业联合会领域奥特莱斯分会发布了国内首个奥特莱斯国标《企业品牌折扣公司经营管理要求》草案，对奥特莱斯的领域标准进行了相关证明。 昨天，记者从该分会获悉，上述《管理要求》的终审案将于今年12月正式对外公布。 届时，国内的奥特莱斯领域将迎来洗牌。 市零售协会秘书长李运杨解体了。

(原标题:试水城市奥特莱斯到麦城瑞富购物中心停业调整)