“禹州市“鼎盛时代”楼盘无证开发 违规销售达两年”

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五证不全，楼房关闭，违章楼房两年多未取得商品房预售许可证。 8.75的超高容积率和53.6%的建筑密度，南北两幢高80米的楼房间隔小于30米。 这些都是禹州市被称为鼎盛时期楼盘的真实照片。 据悉，禹州市大昌祥置业有限企业建造的楼盘，是城中村改造项目，因无证开发销售、严重影响周边小区采光和居民生活，多次被当地人投诉举报。 目前，该房地产项目违规开发销售已有两年多，相关监管部门尚未调查解决。

大众投诉:鼎盛时代的无执照开发、违规销售会影响周边居民的生活

最近，本网多次受到禹州市群众的反应，称该市城中村改造工程鼎盛时期的房地产项目，存在无证开发、违规销售的情况，希望媒体调查曝光。

禹州市大昌祥置业企业在没有取得&lsquo的五证情况下，将违反开发建设鼎盛时期的房地产项目。 当地群众表示，该项目容积率达到8.75，建筑密度为53.57%，严重超标，违反《规划法》、《物权法》和许昌市城乡规划指标，未取得国有土地录取证、建筑施工许可证和预售许可证。

网友评论说，鼎盛时期的地皮是禹州市夏都办事处安庄三班的集体用地，未经办理相关手续，擅自建成两排高80米的大楼，影响周围居民的采光和生活。 特别是工程两年多过去了，噪音和粉尘污染严重，严重影响老人和孩子的健康。

公开资料显示，鼎盛时期的小区是城中村改造项目，禹州市安庄三组下设住宅小区，开发商为禹州市大昌祥置业有限企业。 本项目规划总建设用地面积10074.26平方米，总建筑面积97183.85平方米。 项目总投资1.84983亿元，施工期28个月。

据悉，鼎盛时期房地产项目周边小区和居民众多，其西临夏都办事处南关新农村社区，东接禹州市水务局家属院和市军区退休干部休养院，北接市农机企业家属院和南关十组居民居住地，南为安庄村民住宅。 据说周边居民的居住地距离该项目的工地约10米左右，最近的只有6米。

售楼人员:房子已经销售了两年多的售前许可证，但还在办理中

鼎盛时期的房地产项目位于该禹州市神垕路和农业路的交叉点。 来到项目地点，一抬头就看到了将要关闭的两幢高楼，工人们来往紧张地进行着施工。 这两座楼从南向北东西延伸，每座楼长约100多米，高近80米，都是四个单元。

4月29日下午，该网络人员作为买家来到鼎盛时代的销售中心。 一听说是来买房子的，销售员就开始热情地推销。 我们这个小区是禹州唯一面向四条路的小区，交通非常便利，房子有优惠活动。 优惠后的平均价格是3500多平方米，现在很划算。 据该销售员介绍，该楼两栋共8个单元，南为26层高的高层住宅，北为23层高的住宅，春节后开始对外销售，已经卖了两年多，房子基本都卖完了。 对于买了房子后是否能办不动产证明的担心，销售员发了誓。 “这个请放心。 我们是70年的大产权。 五证好像已经有三证了。 计划证和预售许可证还在办理中，马上下来。 买房子后一年内一定可以办不动产证明。 该销售员一边说，一边根据该网络人员的购买意向，在职业生涯规划书中计算出了3室2厅约140平方米的房价。 优惠后的住房单价为3502元，达到每平方米503203元。

这里可以贷款。 首付是30%。 买的时候请牢牢抓住。 住宅的来源真的变少了。 另外，另一座大楼大祥理想城也从现在开始排队预约。 现在支付了10万美元达到了15万美元。 这个楼盘你们也想想。 当这个网络工作人员离开的时候，这座大楼的销售员依然热情地继续卖路。

在旺季的销售中心，这位网络工作人员环顾四周，却没有看到墙上张贴的商品房五证。 反而在销售中心的南墙上张贴着禹州市物业管理服务中心的监察联络卡。 卡片上有监察员的照片、姓名、联系方式、监管复印件。 但讽刺的是，原本监督无执照销售人员的联络卡却是其无执照销售中心&lsquo； 背书:不了解情况的买家会误以为这是一个手续齐全的销售中心。 否则，应该早就被监管者调查过了。

在禹州房地产网上，年3月5日发表的旺季广告宣传、限定优惠房、首付3万元至舒适3间房，市内无忧的宣传环境令人振奋。

根据国家有关部门的规定，房地产开发公司必须取得《国有土地聘用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)》5个证书，5个证书齐全，开发商才能开发房地产、

关于鼎盛时期无证大楼的出售，本网已经反映在禹州市城建监察执法大队中。 该大队辅导员马振峰表示，将对此事进行调查解决。

官方回应:按照领导决定的调子允许边建边批

4月30日，大昌祥置业企业负责人一赵姓介绍，鼎盛时期是年5月开工的，是市政府贯通神垕路的配套项目，通过这条路涉及安庄三组拆迁问题，因此建立了这个安装小区。

我们开发的这块地是拆招牌得来的，大楼盖得高，盖得密，但经市规划部门批准，不超标。 这个项目的&lsquo； 在五证手续问题上，赵姓负责人供认已支付土地出让金，但尚未制作国有土地聘用证、准建证、企划证和商品房预售许可证。

这个项目是政府的拆迁工程，可以边建设边批准。 对于公告牌销售违反两年以上的疑问，赵姓担任义正言辞，面无表情。 “我们一次也没卖过房。 国家有规定。 没有预售许可证。 怎么能卖房呢？ 这是不允许的。 我们一直严格遵守。

30日下午，本网工作人员来到禹州市城乡规划局，在局党政办公室，经历了办公室工作人员的追问，在本网工作人员的坚持下，最终会见了该局批准后监督股权的史守军主任。 以下是本网与史主任的对话:

史主任，鼎盛时代有建设用地规划许可证和建筑工程规划许可证吗？

史主任:只能说这个小区符合计划。 我不知道有没有。 我没有那个计划许可证，只有项目的建筑工程计划草案。

这个项目的容积率和建筑密度是多少？ 这些指标没有超标，符号不符合国家相关规定吗？

史主任:容积率为8.7，建筑密度为53.57%，不能说没有超过。 这是领导和专家在会议上决定的调子，我只负责审查后的监管。 那个不能建很多也不能建。

如果没有计划许可证，那就在未批准的情况下建设，同时建设了两年以上，为什么没能调查呢？

史主任:这一点，任何事情都不能依法适用。 虽然严格意义上是违法的，但这有政府领导的指导精神，在政府会议上专门研究过，所以可以一边建设一边批。

禹顶时代房地产项目是&lsquo； 在没有五证的情况下，如何破图开工直到高楼关闭？ 公然违反分售两年多，监管部门为什么视而不见，置之不理？ 既然没有批准手续，为什么还要大力普及，敢推到大众面前？ 面对无执照项目，相关部门为什么选择集体失声，其中有哪些猫会厌倦？ 平时怎么履行监管职责？

关于这件事，本网将继续关注。 来源:大象网