“空置率上升网购冲击 商业地产风险凸显”

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有数据显示，中国商业房地产发展迅速，今天已经拥有世界上最大规模的商业房地产。 去年世界上新建的购物中心中，面积排名前10的城市中，中国占了9个，世界上建成的购物中心面积有一半以上来自中国。 近年来，随着商业地产数量规模的飞跃增长，隐忧日益显现。

空搁置率高的企业

11月7日，在英国特许房屋经理学会亚太分会主办、世邦魏理市主办的“国际商业房地产运营与管理论坛”上，中国房地产协会会长沈建忠引用上述数据指出，从快速发展趋势看，商业房地产未来将面临越来越多的挑战。

年前后，国家加强了对住宅市场的管制，许多开发商盯上了商业地产，一路上涨，过度开发，导致了国内商业地产的泡沫化、同质化。 根据世邦魏理市的调查，与发达国家相比，城市生活的人均商业面积为1.2平方米，已经达到了较高的水平，但目前国内部分城市生活的人均商业面积达到了2平方米。

另外，随着近几年中国商业房地产交易价格的上涨，租金水平有20%~30%的大幅上涨，但远不及销售价格的增长，许多商业房地产的整体收益率不到3%~4%，投资者热情下降，空。

对此，德信资本董事长陈义枫表示，随着房地产领域进入存量时代，商业房地产存量也不断创新走高，在新常态与弱周期重叠的领域环境中，商业房地产市场流动性压力日益凸显。

业内人士指出，目前北上广深的一线城市市场较好，但二三线城市供给过多，商业地产空安装率较高。

遭遇“网购时代”

不仅是高库存的企业，商业地产也面临着来自网络购物的巨大冲击。 “50年代、60年代的一代，去购物中心、购物中心的实体店是最好的。 但是，他们的下一代，他的女儿、女婿代表着年轻的80年代、90年代，她们的支出的95%以上都是通过互联网实现的。 这就是商业不动产面临的课题。 ”沈建忠说。

现任mcrc购物中心投资部中国区总裁泰勒( andrew taylor )在论坛上表示，网购对大市场、大环境的冲击不得已而止，平凡的、连锁的、太多类似的商场对网购的冲击巨大。

但是由于服务和体验的不同，购物者考虑回实体店购买。 因为有历史、有经验、有故事的商场和卖场会继续维持一定的顾客保有量。

现任英国8g capital partners董事总经理塔索斯( tassos kotzanatassis )是一个论坛，互联网与线上实体店的关系不是恶性竞争的关系，两者相辅相成，给顾客带来了越来越多的选择和多重