“外滩将打造“商旅文生活秀”带动南京东路商业升级”

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在人流编织的南京东路上，中央商业街所在的街区显得格外安静。 几座奇特的古建筑，随着悠扬的外滩钟声，已经沉寂了6年。 经过多年的研究和论证，众多建筑事务所共同参加改造方案评选后，日前，位于该街区的179个项目正式启动。 项目暂定为“外滩·中央”，结合零售商业、休闲娱乐、高档酒店、文化历史等多元业态，预计年开业后，这里将成为南京东路外滩的新地标。

打造“商旅文化生活展”主题

据介绍，“外滩中央”项目在功能上重视业态创新。 以商旅文为项目主题概念，致力于构建南京路东段商业升级版。 外滩投资开发集团董事长周海鹰介绍，“外滩·中央”是由包括4组7栋建筑物在内的整条街改造而成的商业街区，地上建筑面积近4.5万平方米。 另一方面，业态种类升级，比以前流传下来的商品零售业更具综合性。 由于越来越多的市民重视体验式的费用，“外滩中央”构建了汇集商旅文章的“生活秀”，满足了花钱过程的综合体验，超越了以前流传的百货商店和网络购物的体验性。 另外，项目开发时特别重视古典古建筑的历史文化的保存、继承，将商业和这附近的历史文化有机地结合起来。

按照开发计划，3年后，“外滩·中央”将改造成以高品位时尚生活为主题的全商业体验综合体。 其中有中央商场和美伦大厦零售企业品牌、华侨大厦高级酒店、新康大厦和新建大厦文化艺术娱乐元素，现已签约引进林肯爵士上海中心，今后市民可享受365天上海文化记忆的曼联爵士，古老建筑原有的商业文化和历史

新的设计保存历史元素

启动仪式上，展示了“外滩中央”的立体规划模型。 围绕南京东路、四川北路、九江路、江西中路建成的这179个街道内，现存着4组7栋20年代建造的古老建筑。 根据建设年代的前后，分别是美伦大厦、新康大厦、华侨大厦、中央商场。 在此基础上，建造新的建筑物，与新康大厦紧密结合，组成项目中最具体积的商业单体。 根据建筑改造设计方案，项目完成后，保存旧建筑原有的新古典主义欧洲风格，将四组建筑有机地联系起来。 周海鹰表示，一方面要在改造过程中对古建筑的结构和历史风貌进行严格的保护，另一方面希望通过这次改造，给这些古建筑注入新的活力，满足现代商业的采用要求。

设计中最引人注目的莫过于空按照十字型街道的潮流建造的中走廊和穹顶了。 空中走廊贯穿各建筑物，市民可以在这里看到各建筑物的历史。 走廊和圆顶多使用透明玻璃，下面的十字内大街是半露天的开放式空之间，今后将沿着街道设置许多艺术咖啡店和餐厅等。

推进南京东路业态升级

在繁华的巴黎香榭丽舍大街，法国三大汽车企业品牌的文化展示店备受瞩目，参观者不能现场购车，但除了品尝咖啡外，还可以享受最新的概念模式和大胆的汽车文化，领略品牌商100多年的快速发展历史 这种不卖产品只传达企业品牌文化的商业模式有可能被引入南京路商业街吗？ 周海鹰作出了肯定的回答，今后，改造后的中央商场将引进世界知名企业品牌的旗舰店。 在这里，不是只卖产品的纯粹的商业要素，重要的是谈企业品牌的文化、历史，“整个项目想传播的是商业文化、文化的商业”。

整个“外滩中央”项目的改造，有望给南京东路商业带来新的升级。 目前，南京路东段6条街道中有5条正在调整中，基本建成的和平饭店南楼、北楼已成为五星级酒店、高级零售商业和艺术家的工作室聚集地，老介福大厦引进了froever21时尚快运企业品牌，从“外滩中央”