“易方达、建信出货地产龙头 中金、国君唱多”

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房地产相关行业前五成多，易方达、建信出货房地产巨头中金，国君唱多销回暖

截至2005年5月3日，房地产领域132家上市公司全部公布了一季度成绩单，其中72家企业业绩呈负增长，占全部企业的54.54%。

其中，华发股份( 600325.sh )1)成为季度盈利能力最高的企业，归属母公司净利润比去年同期增长1584.3% )，而1 )季度最冷清的企业是多伦股份( 600696.sh )，该指标

“房地产领域有一定的反应周期，年第一季度首要反映的是年上半年的情况。 年一季度营收总体比同期增长1.47%，净利润总体比同期减少2.84%。 ’东兴证券拆解师郑敏刚对记者说。

整体成绩不尽如人意

从房地产领域“招保万金”四大房企提交的成绩单来看，全年一季度房地产领域整体表现不尽如人意。

其中，万科a(00002.SZ )第一季度利润更是连续两年出现业绩负增长。

该企业年一季度报告显示，万科a 4年来首次出现净利润负增长，年一季度该企业归属母企业净利润同比下跌57.5%，跌幅远大。 年一季度新闻报道，万科a一季度营业收入88.9亿元，比去年同期减少6.4%。 归属于上市公司的股东净利润为6亿5000万元，比去年同期减少57.5%，该企业全年一季度EPS为0.06元。

中信证券房地产领域研究员陈聪在万科a年一季度的评价中表示，企业业绩下滑的原因是，企业一季度结算规模较小，但企业结算毛利率和投资收益也较去年同期下降。 该研究报告给予持有(下调)评级，对于来自其他证券公司的(购买)或)推荐)评级，中信证券是第二次给予万科持有(下调)评级。

房地产诱年一季度报告显示，营业收入比去年同期减少17%，为60亿美元，归属于上市公司的净利润比去年同期减少13.5%，为6.5亿美元。

金地集团( 600383.sh )和保利地产) 600048.sh )的成绩相对优异。 金地集团一季度营业收入36.6亿元，比去年同期增长16.1%，归属于上市公司的股东净利润7851.2万元，比去年同期增长59.1%。 保利房地产一季度营业收入133亿元，比去年同期增长44%，归属于上市公司的净利润比去年同期增长59%，达到12亿9千万元。

一些住宅企业在近三年来有下跌的趋势。 万科a年一季度营收88.94亿元，其全年该指标分别为140亿元、94.97亿元，近三年呈逐渐下跌的趋势； 金地集团近三年的收入分别为42.52亿元、31.5亿元、36.57亿元。

在库存指标方面，整个领域呈上升趋势。 根据花顺ifind数据，-年一季度房地产领域全部发布业绩报告的企业存量合计分别为16722.99亿元、20914.9亿元、23796.88亿元，逐渐上升，房企面临着越来越大的“存量不足”压力。

太平洋证券拆船师周炯在最近的研究报告中表示，“年前2月全国商品房销售面积比去年同期减少16.3%，跌幅比年第四季度有扩大的趋势。 这方面有春节等季节性因素，但首要反映的是整个商品房市场还相对弱势。 ”。

“年房地产领域整体停滞，整体销售不佳。 由于去年上半年银行放贷谨慎发行，市场疲软，下半年政府宏观调控出现阶段性回升。 但是，从今年1-3月的情况来看，销售状况持续变暖。 ’拆弹师郑敏刚对记者说。

买方有秩序地卖方唱许多温暖化

根据花顺ifind数据，房地产领域132家上市公司一季度比去年同期机构持股总数增加69.6亿股，机构持股比例平均比率比同期上升1.73个百分点。

由此可见，组织整体看领域，但具体代表企业不同。

根据花顺ifind数据，保利地产年机构所有者共有50家，其中36家为基金机构所有者，建设基金企业旗下3家基金进入该企业最多。 这36家基金机构的持有人该企业份额占流通a股合计1.93%。 年数据表显示，该企业出现89家机构持有人，均为基金机构持有人，所有基金机构持有人持有该企业份额的占流通a股合计上升到5.18%。

？ ？ 同样，招商房地产年一季度共有35个机构持有人，基金机构持有人28人，其中富国基金企业旗下的5个基金进入该企业最多。 年第一季度如雨后春笋般出现了102个机构持有人，都是基金机构持有人，接近去年机构持有人总数的3倍。 其中出现最多的是景顺长城基金企业，旗下的6只基金进入了这家企业。

？ ？ 但是，既有因设施频繁进入不动产的人，也有相继逃走的人。

？ ？ 金地集团数据显示，在当年一季度，31家机构投资者、23家基金机构所有者、建设基金、广发基金及大成基金为活跃所有者。 年一季度数据显示，该企业持股机构减少到16家，约减少一半，只剩下9家，建设、广发、大成基金消失。

？ ？ 无独有偶，机关对万科a的态度也很消极。

？ ？ 根据同花顺ifind数据，万科a全年的机构持股共计192人，166人为基金机构持股人，易方达和博时基金企业旗下分别有6只基金入股。 但在年度数据表中，持有该企业的机构持有人减少到148人，142家为基金企业持有人，易方达基金企业旗下的基金完全退出了该企业。

？ ？ 另一方面，记者翻阅去年以来大型证券公司发布的房地产领域研究报告时，认为光大证券、申银万国、中金企业、广发证券、国泰君安等几家大型证券公司连续发布研究报告，政策将促进房地产领域。 其中，光大证券一季度发布10份房地产研究报告，均给予“增资”考核，国泰君安发布16份研究报告，均给予“增资”考核，中金企业发布30份研究报告，整体看好房地产领域。

？ ？ 东莞证券分解师何敏嘉在最近的报告中说:“从整体来看，年初楼市销售大幅下滑，楼市景气持续不佳。 今年3月销售明显好转，首先是由于开发商推送意愿的提高和刺激了量化宽松政策和楼市政策的持续发酵，预计二季度销售将继续回升。 ”

？ ？ “年下半年政府宏观调控的效果在年第一季度开始显现，销售状况在第二季度也将持续回暖。 ”拆船师郑闵刚也对记者说。