“国外投资者恐慌：佳兆业违约或殃及无辜”

本篇文章1178字，读完约3分钟

今年，佳兆业集团的销售成绩不错，但与深圳许多项目的住房资源关闭、大股东撤资、人寿保险被接管等一系列事情有着羁绊。 近日，佳兆业集团违约5200万美元汇丰控股有限公司贷款违约，引发普遍担忧，称资本市场可能会集中引发中国内地房企海外债券违约风险。

近几年，中国内地房地产公司通过海外债市大额借款获得资金，但迄今为止没有发生过债券违约的情况。 此次佳兆业集团对汇丰控股集团的不履行债务，成为内地房企在国际债市上违约的先例。

记者表示，包括海外资本市场和权威媒体的解体在内，佳兆业集团的债务违约可能与这期间企业实际控制者郭氏家族的撤出有关，但它并不被视为单一的独立。

向中国内地房企提供债券融资的一些投资机构认为，佳兆业集团不履行债务足以引起境外资本市场的担忧。 因为佳兆业有可能引导内地房地产公司在国际债市上发生集体违约的风险。

其实从去年开始，中国内地房地产公司在海外债市获得的融资规模已经消失。 根据汤姆森路透提供的数据，中国内地房地产公司每年发行约150亿美元的债券，比中国内地房企海外债券融资规模减少41%。

特别值得一提的是，去年大陆房企150亿元海外债券融资中，四分之三以上的海外债券融资是去年上半年发行的，是国内房地产市场持续下跌的时候。

“一两家国内房地产公司的海外债券发行方陷入债务违约，引发投资者恐慌撤退，促使海外债券收益率暴涨，但内地房地产公司未能重新融资现有债务。 这些国内房地产公司在需要资金的情况下，不得不低价抛售名下的项目和土地权益，进一步损害了投资者的信心，这种情绪和局面也会扩大。 ”

这通过解释海外资本市场为何在佳兆业集团等内地房地产公司的海外债券融资中发生违约，有可能引爆内地房地产公司海外融资集体违约的风险。

以佳兆业集团此次违约事件为例，标准普尔表示，根据相互违约条款，佳兆业集团投资者可立即要求偿还四分之一未清偿债券，佳兆业集团全年到期美元债券收益率升至45%。

目前，如果出现几家发行海外债券融资的内地房地产公司或出现违约风险，则很可能发生上述连锁反应。 记得吧，去年12月，雅居乐地产也推迟了4亿7500万美元的贷款还款进行了谈判。

这些海外投资机构也预测，今年，恒大地产等内地房地产企业要再融资债券时，“最好的情况是资金价格上涨，最糟糕的情况是海外融资大门直接关闭。”

当然，目前内地房企海外债券融资情况可能还没有迅速恶化。 标准普尔表示，在中国上市的房地产开发商今年到期将偿还的债券规模只有33亿元。 这是因为幸运的是，短期内海外债券违约现象不会迅速扩散。 但非常考验这些投资者的是，要知道内地房企海外债券违约扩散何时开始。

一般来说，每年1月是债券发行最繁忙的月份，房地产公司实际上在做备用评级业务，探索投资者的乐趣。 像佳兆业集团这样的不履行债务，会给今年寻求海外债券融资的内地房企们带来额外的价格吗？