“写字楼+购物+体验 高端商业地产玩跨界体验,写字”

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在楼市新政延续规范下，高端房企转战商业房地产等多渠道快速发展已不是新鲜话题。 随着更多高端人士呼唤更丰富的产品，国内商业房地产巨头上半年开始跨界加速。 为了满足市场诉求，越来越多的高端商业地产也开始染指跨境运营的新范畴。

- -智能化因素促进商业市场井喷

一提到商业地产，就要数老手的业态以前传到了办公楼里。 现代商业地产项目在激烈的竞争中最投入精力于智能化更新的战场。 随着办公楼产品的转型，改变人们生活的不仅仅是办公环境方面。 业内人士表示，除了环境质量外，商务地产的外观和环境设计的变化也是衡量办公中心是否高端的指标。 一般来说，建筑密度和容积率低，楼层内办公区设计宽松，注重生态和舒适的产品被市场所接受。

在智能化方面，目前高端商业地产市场中火热的5a智能化概念，指向的是办公智能化、楼宇自动化、通信传输智能化、消防智能化、安防智能化。 这些系统为越来越多集中在市内商业区经营办公室的公司提供办公室便利和安全保障。 在科学技术嵌入比例日益增加的今天，真正合格、高端的现代化办公楼项目，需要对其内部和周边环境进行最大限度的优化设计和规划。 只有聪明、足够完善的产品才能得到商业房地产市场的充分认同。

- -体验办公楼+购物+功能性跨界

目前，在城市商务人士对工作、生活等各方面综合诉求日益高涨的现实情况下，商业地产也已经不再局限于办公楼的运营方向。 购物中心、新产品体验馆等新元素迅速袭来。 据不完全统计，未来3年内本市将有近10个购物中心开业，平均面积超过5万平方米。 随着购物中心的迅速发展，火热的是体验馆的建设。

此外，作为商业地产的另一种费用形式，体验式费用正受到商业地产开发公司的关注。 一位商业房地产高层表示，体验式商业是以零售为中心的业态组合形式，不同于以前流传下来的商业，它更重视客户的参与、体验、感受，空之间和对环境的要求也更高的商业形式。 其中包括设置在购物中心的数字新产品体验、尖端科技体验等行业。 目前，写字楼+购物+体验的新运营模式占据了商业房地产市场。

- -再现掘金点

中心房地产正在成为主流

高端商业房地产作为价值独特的房地产项目，将成为长期以来的热点和热门项目。 除去市场环境的影响，商业地产的运营成果能否成功，越来越取决于项目的构建方向。 在各路开发商盯上商业房地产行业的今天，其开发项目前景也良莠不齐，许多对商业房地产缺乏经验的年轻房企无法准确控制商业项目的快速发展方向。

专家表示，对开发商来说，核心房地产持有不仅是规范商业房地产项目运营方向的重要手段，也是未来房地产附加值的保障，好的运营可以带动后期房地产的大幅度销售。