“深圳华强北商业地产租金售价遭腰斩”

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记者了解到，华强北说，这个南北长不足1000米的街区曾是深圳房租最高的商圈。 但是，电子制造业的连续萧条严重影响了电子第一大街的商业房地产价格，目前，曾经爆炸性爆发的华强北商业街的商铺租金和写字楼价格大幅下跌。

供求逆转，店铺腰斩

从南到北，华强北根据电子产品产业链的上下游可以分为不同的区域。 华强北最南端被誉为世界最大的电子元器件集散中心，近年来开始迅速发展led上下游产品集散中心。 华强北路中段的东侧是国产手机集散中心，在国产山村手机销往世界的时代，数千台国产手机从这里销售到世界各地。 华强北路中段西侧分布着许多数字产品卖场。 这里曾经是大型家电连锁店的必争之地，最热的时候光国美电器就有4家。 华强北路北段东侧是各种手机零部件和水产品手机的集散地。 毗邻香港，港版数码产品进入内地的第一站多是这里，这里五花八门的手机零部件也展现出了深圳电子产业粗犷的想象力。 在华强北电子产业最火爆的时期，转让上述区块中的任一个柜台需要支付中介费。 年功能手机销售额最高时，一个柜台的转让费可达30万美元。

但是，现在，在曾经求之不得的盘面上出现了很大的面积空。 一位房地产经纪人向记者表示，更多店面持有人在卖场发布转让信息，转让柜台不需要中介费用，更多柜台租赁者要求店主降低店面租金。 “现在店主带出柜台转让和出租的信息。 我在找可以出更贵的店租的租客。 如果能直接转让柜台就更好了。 ”但是，与希望相反，现在很多华强北的电子柜台出现了设置有空的柜台。 “与高峰期相比，很多柜台店租了一半。 只要是位置稍微好一点的柜台，租客的议价能力也在加强。 ”

“山寨”的地位会引起不自然

华强北不仅是众多电子产品销售者的集中地，也是众多电子产品企业的凝聚地。 过去，将企业地址设置在这条电子产业链的中心，是许多电子企业的共同选择。 但是，随着华强北的衰退，这里的写字楼价格也大幅跳水。

在现在的华强北路，在拥挤的拥挤和地铁施工的挡板之间，不容易找到很多办公楼的出租新闻。 几年前，随着电子领域的兴起，华强北也出现了许多甲级办公楼。 其中，高71层、总高355.8米的赛格广场至今仍是世界上最高的钢筋混凝土建筑。 2006年竣工的华强广场还设有准五星级酒店。 这些高级写字楼曾经受到华强北电子商务业者的高度评价，但很快就被抢购一空，空，之后二手写字楼的价格进一步上涨。 但是，随着华强北商圈遭遇转型阵痛，华强北的写字楼不再受欢迎。 由于华强北的“山寨”之名不断被媒体扩大，对今天的深圳电子产品商人来说，将企业办公室设在华强北已成为“尴尬”的事件。 很多手机商人离开了自己拥有的办公室房产，把企业转移到了深圳的其他地区。

华强北房地产经纪人向记者表示，目前该地区许多二手办公楼的价格为每平方米2万多元，但高峰期这些房产一般有5万元左右的单价，这个价格低于周边二手房。 “很多人想抄写，但越来越多的人在观望。 ”