“津上半年商业物业供过于求 中小型商铺成首选地”

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进入年来，天津高质量的商业供给规模继续扩大，上半年有三个新的商业项目。 即永旺梦乐城梅江店、天津远洋未来广场和滨海新区宝龙国际中心进入市场，新商业总面积达到24.3万平方米。 由于零售商的扩张诉求和核心商业区有限的可租赁面积，年天津中心城区主要商业圈的高质量商业一楼租金水平比年下半年微增0.4%。 未来商业项目的上市将进一步丰富天津的商业水平，但未来市场整体租金的上涨存在压力。

销售型商业市场需求太多了

年上半年，天津商业市场新增供应量达到104.4万平方米，同比增长近141%。 究其原因，在政策层面，受京津冀一体化概念推出、天津市商业投资政策等因素的影响，在开发商对天津未来商业抱有乐观预期的市场层面，年上半年“红星国际”、“第六城”、“盛旺商城”、“一商友谊广

受政策管制加强、银根紧缩等影响，天津市商业诉求量略有下降，库存增加。 市内六区库存204.6万平方米，滨海新区库存193.1万平方米。 年上半年，商业市场供求比从2.3维持在5.8，维持在高位。

年上半年天津新建商铺成交面积约27.91万平方米，比年上半年下跌22%。 由于银根紧缩、房企融资渠道紧缩等因素的叠加，目前市场正处于震荡调整期，年上半年天津新建商铺市场成交量较去年同期有所下降。

年上半年，天津新建商铺成交价格为15900元/平方米，比年上涨12.8%。 虽然成交量略有下跌，但成交价格在稳定中维持上升趋势。

进入年以来，天津新建商店的成交量下降。 据天津中原投资顾问部商业中心统计，年上半年天津中心城区新建商店成交面积达到7.71万平方米，占全市总成交量的27.6%，比去年同期下降22.3%。 在中心城区，河东区、河西区及南开区商业市场良好。 其中河东区出现了许多中高级住区和大型城市综合体项目，集中型商业和社区商业街成为新的供给主体，投资者和品牌商对区域商业价值的期望促使了项目的成交。 南开区以办公室和住宅配套商店为主。

年上半年，远郊区县城新建商铺成交面积达到10.41万平方米，占全市成交量的37%，与年相比有明显上升。 区域快速发展的潜力和投资价值逐渐被市场认可，被投资者接受，天津商店成交新的热点地区。