“京写字楼掀起销售热潮 首提商务地产”

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在市场限价、预售凭证迟迟不发放的市场供给真实空下，“可无限购买”的写字楼、商住产品年异军突起，成为房企补充现金流的秘密武器。 随着写字楼等项目的全面火爆，中国房地产协会等领域协会也正式提出了“商业地产”的概念，将以写字楼为中心的商业地产从商住、住宅、商业业态中分离出来。 业内专家表示，商业地产未来将更加细分，以写字楼为主的商业地产将迎来快速发展期。

北京办公楼的销售很火热

“今年的住宅项目虽少，但企业年业绩大幅增长，首要收入来源是办公楼的销售。” 金融街控股集团副总裁王志刚告诉新京报，企业今年没有在公开市场购买新的住宅用地，未来快速发展的重点将放在办公楼的开发上。

以金融街控股在大兴天宫院的住宅项目融资为例，项目今年只开设了一次，销售额为7亿4600万元左右，受益于金融街以南扩大获得的新土地。 金融街控股以39亿元、35亿8500万元分别向招商银行、太平人寿出售金融街区域办公楼，仅这两笔交易就收到近75亿元。 除金融街外，绿地集团今年也在北京的写字楼市场大放异彩。 除目前销售的望京摩天办公楼绿地中心中国锦外，绿地旗下还有房山绿地出港国际、昌平绿地中央广场、大兴绿地出港国际等办公楼项目销售。

绿地北京相关人士对新京报表示:“总体销售情况良好，具体数字尚未统计。” 记者了解到，今年绿地北京的商业地产占有率已达到90%，绿地集团年商业地产销售比例已占集团总销售额的40%-50%，绿地京津地区销售额将突破100亿元的销售目标。

“政府限制价格，所以我们想涨价就不开证明。 企业决定先出售办公楼，明年出售住宅的实物产品”。 北京通州办公楼项目负责人对记者表示，他认为，今年房屋销售周期较晚，必须通过销售其他业态来回收现金流，但今年在写字楼等房地产销售方面成绩喜人的企业有和裕、东亚本等房企

首先提出“商业不动产”的概念

值得一提的是，对于大多数以住宅开发为主业的住宅企业来说，目前热门的写字楼越来越多被定位为以商住和loft为中心的产品，纯写字楼开发商以金融街控股、陆家嘴等为中心。 在这种背景下，中国房地产业协会首次提出了“商业房地产”的概念，将写字楼开发为中心的商业房地产从商住、住宅、购物中心等商业业态中分离出来。

“今年，我们首次将商业地产独立于商业地产进行了调查和研究。” 中国房地产研究会副会长、中国房地产业协会秘书长苗乐如告诉记者，商业地产是以办公楼为基础的新模式，其开发投资和后期的销售、租赁、运营、管理与商业地产的业态有很大不同。

“从业务形态上看，商业房地产可以分为两大类。 一个是纯粹的办公大楼，另一个是商业综合体”。 中房协商业观光地产专责委员会秘书长蔡云表示，在房屋管制下，房企必须从获得土地入手考虑商务地产的开发，未来商务地产将进入快速发展的高速公路。 但业内人士警告称，商业地产投资增长迅速，全国写字楼销售增长最快，但商业地产对国家主体经济的依赖度较高，一点三四线城市热衷于商业地产开发也可能出现结构性供给过剩问题。