“限购限贷解禁利率优惠难现 郑楼市三方博弈”

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双重解禁利率优惠难以实现

所有利润之下似乎都隐藏着对应的利润空，可见楼市是否买房背后有越来越多的消息。 作为楼市中最重要的三位参与者，银行信贷政策的走向、开发商对后市的预断、购房者心理状态的变化构成了楼市今年最后两个月的多方博弈局面。

【政策层面】虽然解除了双重限制，但是利率优惠很难

几个月前，许多买家反映银行放贷速度非常慢，需要等待上半年。 现在央行七折利率的通知给了更多的买家越来越多的希望。 一方面，他们希望贷款得到更快的释放，另一方面，他们希望能享受优惠的7折利率。

但是，利率优惠目前还没有出现，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、广发银行等9家银行表示目前住房贷款没有变化，有关新政策的实施有待通知。

对此，常务副总马水旺永威置业表示，新政一定会落实，但目前各银行有大量贷款申请，银行需要宽限期，就房贷利率折扣最低7折而言，多数银行根据房贷市场的现实情况，仍有实现的可能性。

大部分银行都收到了央行的最新通知，但现在大部分都是利率上浮5%~20%执行。 一位银行信贷中心工作人员表示，7折利率对银行来说是赤字，按照目前的资金价格计算，基本上9折可以保本。

【市场水平】开发商叫嚣涨价，需要高库存

取消双限制政策将刺激购房者的市场准入，如果房企不能收紧优惠，以及必须面对存量高企的现状，该何去何从？ 住宅企业处于进退两难的境地。

根据郑州同行数据，以年末为基础，郑州市商品房库存到9月将达到1172.7万平米，库存压力上升明显。 全年房地产下跌明显，销售难以与去年相比，预计未来两个月去库存将成为市场主流。

河南财经政法大学教授刘社认为，新政策出台后短期内刺激作用明显，购房市场人气上升。 但是，在市场压迫量大的城市，房价不可能上涨。 政策时间的长短相对于后期市场的波动并不大，所以聪明的开发商不涨价，抓紧时间跑量是首要因素。

一位业内人士认为，目前开发商想要提高价格是非常不合理的行为，目前应该做的是市场趁好机会赚钱。 除了大型国有企业多边经营的房企不差钱外，剩下的公司应该首先考虑维持资金链的健康。

【买家级别】换房呼吁释放，窥探心情共存

对买家来说，首套房的利率优惠是最吸引人的地方。 买家李先生表示，今年下半年以来，我们到处看房，但近几个月来，尽管开发商给予的优惠很多，但贷款利率过高令人无法承受。

对改善型住宅的购买者来说，3成的首付是最大的吸引力。 最近我们决定把房子改成更大的房子。 据购买者黄先生介绍，按照以前套房首付6成，房贷利率为套房1.2倍的换房价格，新政的首付被利率优惠3成，令人振奋。

虽然需求和改善型购房者非常向往央行的房贷新政，但对高端和再改造客户来说，银行的利率政策并不是影响他们职业生涯的主要因素。 他们更关心的是产品的详细情况和楼市整体政策的走向以及未来国家对楼市的调控政策。

双极限的放松对楼市越来越多是中长期利好，现在就评价未来市场一直走下去是不现实的。 总体来说，下一个开发者需要稍微考虑一下去库存，尽可能地实现年度计划。 据业内人士称。