“南京河西11座综合体在建 环球贸易广场等明年亮”

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据365房地产住宅网介绍，目前河西板块正在建设中，拟建设的商业综合体项目达11家，包括明年出道的南京涵碧楼、德基广场河西店、南京环球贸易广场、河西金鹰天地广场等项目。 而且包括国睿大厦、江苏农信社总部大楼、交通银行江苏分行总部大楼、南京移动总部大楼、本报业集团总部大楼等多家金融机构、省级重要公司总部在内的大型商务综合体也将于今年年底正式采用。 未来河西地区的商业容量和竞争环境逐年扩大，如何重点成为许多项目的主要考虑因素。

新江东金鹰计划后年开业cbd带动生意

目前河西商业综合体项目主要分布在cbd区域、河西南部及新江东板块。 发展最快的新江东板块因河西万达广场的成功，成为江东商贸区的“活招牌”，商场的人流量为河西之最。

今年，新江东的两个商业项目苏宁睿城、清江苏宁广场推出了办公楼产品。 业内人士表示，河西万达的成功很大程度上是基于周边已经存在的耗资巨大的人们，如果该地区的办公室的销售成绩好，也可以为河西带来产业和人口的引进。

位于新江东板块的金鹰天地广场是继河西万达广场之后第二大区域商业综合体，根据最新消息，该项目将于年正式开业。 金鹰天地广场是集高端商业、商务办公、超五星级酒店为一体的大型城市综合体，位于总建筑面积91.8万平方米的云锦路和江东中路高架之间，由三座相连的塔和底部裙子组成。

其中主塔73层，建筑物高368米，其他两栋为60层和58层的办公楼，分别为328米和300米高。 未来市民在这里可以感受到空中酒店大堂、高端空中餐厅、空中游泳池、高端商务会等。

备受瞩目的河西cbd今年开设了涵月楼、金奥费尔蒙两家国际酒店，包括国睿大厦、江苏农信社总部大厦、交通银行江苏分行总部大厦、南京移动总部大厦、本纸业集团总部大厦等多家金融机构、省级重要公司总部的大型商务复合体也于今年年底启用。

位于cbd中心的德基世贸中心将建设6万平方米的高端商业广场。 商场共有6层，从负1层到5层，其经营模式与新街口德基广场模式差不多，计划全年开业。

南京环球贸易中心计划建设60层办公室和酒店主塔、40层和43层办公楼和4层商场裙楼3栋，进入打桩阶段。 华新城总体规划有5a级办公楼、五星级酒店、商业购物中心等，目前项目第一期商业华灯坊已经对外营业。

据商业专家分析，河西商业量巨大，目前河西除了新江东万达广场人气较高外，中央商场开业一年多来，餐饮一直支撑着整个商场的人气。 “河西整体仍需要多边商业模式推动商业快速发展。 ”。

南部鱼嘴商务起航的未来河西商务竞争态势将加剧

青奥结束后，河西南部的快速发展态势很棒。 据悉，后期，河南西部将取出500亩左右的地块用于建设4个城市综合体，其中至少2个用于制作文化mall。 与现在流行的水游城、水平侧综合购物中心类似，同样引进高端项目，但以书店、电影院、博物馆、艺术馆等文化费用品为中心，市民逛书城、看电影、参观博物馆、喝茶等

另外，位于河西南部的南京汇款中心总量超过110万方，规划为五星级酒店、精装公寓、超5a办公楼、国际购物中心等，建成后成为河西首屈一指的大型商业综合体，项目目前为精装公寓和办公复合体

虽然受到众多专家的诟病，但河西商业体量过剩，目前正在建设的商业项目面临着市场无法全部消化的局面。 但是，从河西开业的购物中心、酒店以及上传的办公大楼来看，整个地区的商业环境正在逐渐恢复，竞争形势也在加剧。

这样的综合体开发卷超出了新城市的入口。 但是，南京大学房地产研究中心研究员李绍明表示，虽然产品业态多的商业综合体项目开发周期长、河西规划建设综合体项目多，但并不是集中在所有市场。 而且青奥许多市政效益实现后，各商业中心区的辐射范围大幅扩大，特别是河西cbd中心，其辐射范围经过青奥会的改善，面积大幅提高。

“奥运会对商业的影响不仅会带来商业项目的开发，服务质量也会有新的提高。 这些影响将对南京产生积极的作用，促进商业项目的高速发展。 ”。 李绍明总结了一下。