“商业智汇第十一期：众专家热议清远商业快速发展”

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本网讯(第一商业网记者吴婕秋9月29日广州报道(近年来，在“广清同城”的催化下，清远房地产进入快速发展期，不仅是住宅房地产，商业房地产也备受瞩目。 作为清远第一个商业综合体的代表作，城市广场至今已有十多年，成为北门街商圈乃至清远的地标性建筑。 在此期间，清远的商业地产也从旧城向外扩展和延伸，从旧城商圈改造升级为新市街商业综合体规划开发，陆续出现了时代广场等众多新晋商业项目。 大量商业地产项目的启动，必然带来领域竞争的加剧，寻求新的变化是道路。 9月28日，由第一商业网、楚睿商业机构、清远广播电视台、清远日报社主办、广东博艺广告合作举办的“时代广场特约的清远商业快速发展论坛”在清远时代广场营销中心隆重开幕。 本次活动的主办方清远市顺盈置业有限企业销售总监杨尚智、清远日报社社长韦继堂、清远广播电视台副局长何超华分别致欢迎辞。 广州零售商业、购物中心的干部、市场研究机构、大学学术研究机构、商业智汇成员等广东商界资深人士齐聚一堂，讨论清远商业投资环境和潜力，分析清远商业地产热点，告诉清远商业从何走向迷津

不久前，清远市市委书记葛长伟亲切地表示，“新型城镇化给清远带来了快速发展的机遇。” 清远是个什么样的城市？ 每个人的内心都有不同的答案，但我认为清远是个商旅城市。 ”论坛主持人、第一商业网总裁黄华军做了开场白。 今年7月，省委省政府发布的《关于进一步促进粤东西北地区快速发展的政策决定》指出，清远的最新定位是广东地区和谐快速发展示范区、环珠三角高新技术产业增长新区、生态宜居名城和珠三角北缘门户城市。 根据《清远市中心市区扩建提质五年行动计划纲要》，清新区太和、三坑、太平、山塘四镇年内与清城区完全一体化。 年，全市城镇化率达到全省平均水平，中心城区人口规模150万左右，建设用地约135平方公里，基本形成与珠江三角洲协调互动的快速发展局面，初步建成人民群众幸福感较强的宜居城市。 在清远，新建街道的大戏将与正在持续的旧街道更新同步上演。 清远城市的快速发展方式，正在从旧式城市化向大型店铺的开店、高消费、不可持续的“外延式扩张”转变为“凝聚式快速发展”，走的是集约、智能、绿色、低碳的新型城市化道路。 另外，新型城市化为当地房地产和商业房地产的快速发展提供了机遇。 “清远房地产业起步晚，初期投资规模小。 但是，随着经济的快速发展，碧桂园集团、狮湖集团等大型开发商进驻，随着高楼开发现象的出现，清远市房地产投资规模日益扩大，房地产开发公司也迅速扩大，住宅施工面积、新开工面积及住宅竣工面积呈明显上升趋势。 ”黄军说。 根据广东省房地产领域协会副秘书长李巧环提供的数据，从今年1月至8月广东省21个地级市商品房销售面积来看，清远销售面积200万平方米左右，其中商业房地产面积12.26万平方米，居全省第11位。 从投资业态结构来看，商品住宅投资额占总投资额比例超过70%的城市有13个，清远近90%。 “我们根据年度房地产开发投资额、商品房销售面积、城镇单位房地产业工作人数总量指标，以及商品房平均销售价格、城市化率，以及商品房销售平均价格与当地城镇居住价格的比值，拆解了广东省房地产市场。 清远等13个城市被分为第3类，其优势在于市场处于成长阶段，具有一定的规模，也需要质量的成长。 ’李巧环进一步补充道。

清远商业地产爆炸性增长的商业是城市繁荣的象征，在房地产快速发展的基础上，清远商业地产也掀起了新的投资开发热潮。 商圈作为城市商业的核心区域，是城市商业快速发展的缩影，清远商圈首要是新城和旧城的区别。 作为清远的旧城区，旧城区人口密集，商业发展迅速，商业环境和氛围良好。 2003年城市广场建成，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的这家综合性商场在一定程度上巩固了旧城核心商圈的地位。 新城已经开发10多年了，以胜之城为中心的商业区是最大的商圈，另外以小市桥南为中心的商业区和以广泰商业街为中心的商业区也略有人气。 近两年来，充斥着集购物、娱乐、餐饮、办公大楼为一体的商业综合体。 城市广场二期扩建开始，总建筑面积20万平方米的樵顺广场、28万平方米的北江城、18万平方米的胜利国际金融中心、38万平方米的时代广场等“后起之秀”相继出现。 据不完全统计，目前清远正在运营和建设的商业面积超过200万平方米。 清远商业地产为什么近年来爆炸性增长？ 广东财经大学流通经济研究所所长王先庆认为有以下理由。 一是从城市化的角度来说，应该把广州、清远、佛山一体化，这样的轨迹有利于这个领域的均衡快速发展。 第二，清远在交通方面很有特点，未来是使强大的人流和商流有效联动。 三、广、佛、清江形成巨大的商贸带，这种商业扩散和资源的重新组合将为清远带来第三个机遇。 “服务业的快速发展无疑是未来城市快速发展的必经阶段。 迅速发展服务业需要商业，只有把商业和旅游融合起来，这个城市才能繁荣。 ”

清远的商业项目要想得到迅速的发展就必须错开。 在经历了10多年快速发展的新区扩展后，清远的商业区域也逐渐从原来的旧城区向外扩展和延伸，无法阻挡商业新区的崛起之势。 大量新的商业房地产项目的启动，必然带来领域同质化竞争的加剧，求变是出路。 广州楚睿商业企业董事长、广东省流通业商会执行会长黄文杰认为，不仅当地新旧商圈错位，清远和广州城市发展迅速，在商业项目上突出清远特色，满足本土费用，吸引外国游客花钱。 “就我的感觉来说，首先广州人很好吃。 清远也可以大力提倡餐饮业的快速发展。 》广东省餐饮服务领域协会会长助理罗志杰对此表示赞同。 “清远的烤肉、豆腐、竹笋、新鲜的河流是吸引广州和周边食物来到这里的非常重要的卖点。 饮食也有必要计划。 包括我们菜系的搭配、有特色的饮食搭配、户外与室内的配比在内，都需要详细的专业计划。 如果能凝聚我们地方特色的饮食，我们就能把购物中心里的饮食做得更好。 ’尽管当地商业体的数量急剧增加，黄文杰认为现在也是投资清远商店的好时机。 “投资是关于收益率的话题，基数越低，未来的利率越高。 应该说清远目前成交不活跃，数量不多，起点低。 关键是，当我们往后看的时候，你觉得它的成长性怎么样？ 我认为目前清远的商业快速发展还是很有前景的。 》广东省连锁经营协会常务理事、广州商业总会零售专家委员、广百股份有限企业副总经理严盛华以广百在三四线城市迅速发展的轨迹为例，进一步肯定了投资清远的特点。 “首先，清远全新城市的快速发展定位，一定会给商业带来非常好的积极意义。 第二，有客流量自然会有商流，清远包括其他三四线城市在内基本人口300万到600多万，足以成为商业快速发展的平台。 第三，清远商业相对来说竞争不激烈，大家也想去同行竞争对手少的地方。 这也是非常好的特征。 第四个优点是价格低，运营价格和劳动力价格比一线大城市便宜，这对零售商来说是非常好的推广机会。 ”

时代广场随着城市的扩张而发展清远的新生活，新城区的商业扩张已成为必然趋势。 拥有10年城市广场运营经验的本土商业巨头清远顺盈业有限公司进一步迁往下一个城市，在江南新城区人民中路——静福南路交叉口投资建设38万方鳟鱼大型地标性商业综合项目——时代广场，再创清远商业“第一次”。 作为清远的十个项目，时代广场位于燕湖新城规划区内，与市政府毗邻。 10分钟可以照亮整个清远市区，10分钟可以连接武广高铁清远站。 距离预定开通的广清城轨道只有两分钟的路程，到广州只需要25分钟。 地理位置相当优越。 时代广场是集商业、居住、酒店、娱乐、餐饮、购物、旅游、商业、办公室为一体的全时空体验城市综合体，从企业品牌购物、流行娱乐到特色餐饮、商务办公 广东永旺天河城商业有限公司董事副总经理曾剑表示，清远顺盈置业对这种业态组合功能结构极具前瞻性，清远中心集团是未来快速发展的良好潜力区域，开发商非常看好这里的标杆产业 “时代广场拥有与正佳广场比肩的商业规模，引入风情商业街和清远迄今为止最高的180米、40层的五星级酒店，进一步率先引入儿童体验中心、首个大型海洋馆主题公园、最大规模的文化教育基地等整体体验型业态， 它的完成将完全和提升清远的城市功能，帮助清远商业快速发展，为客户创造充分体现生活感和文化价值的复合居住生活。 ’清远市顺盈置业有限企业副总经理刚刚向嘉宾介绍过。 李巧环建议，清远是一个旅游资源非常丰富，极具历史感的城市。 如果时代广场能够成为体验慢生活的体验区，那么更多的珠三角地区的人可以通过旅游资源来清远购物，体验慢生活的节奏。

出席嘉宾

清远市顺盈置业有限企业销售部长杨尚智

清远日报社社长韦继堂

清远广播电台副局长是何超华？

第一商业网总裁、广东省流通业商会会长助理兼副秘书长黄华军

滇和商业企业董事长，广东省流通业商会执行会长黄文杰

广东财经大学流通经济研究所所长王先庆

广东省房地产领域协会副秘书长李巧环

广东省餐饮服务领域协会会长助理佐罗志杰

广东省连锁经营协会常务理事、广州商业总会零售专家委员、广百股份有限公司副社长严盛华

广东永旺天河城商业有限企业董事副总经理曾剑

清远市顺盈置业有限企业副总经理是志刚