“土地供应今年抑商业重住宅”

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目前投资者和开发商都很喜欢商业地产，这种现状，导致了国内许多城市商业地产项目的过剩现象。 对投资者来说，商业地产本身的不足之处也很明显。 由于投资价格有时较高(如商铺投资)、收益周期相对较长等原因，也与商业地产市场投资的潜在风险性有关。

最近，成都市政府发布了《关于成都市中心城区全年国有建设用地供应规划的批转市国土局通知》(以下简称《通知》)。 根据《通知》，年中心城区年计划供应地为864.5公顷。 其中，住宅用地204.5公顷(约1/4 )，商业用地140公顷。

这还意味着，成都中心城区住宅用地供应总量比去年同期有所增加，但商业用地比去年同期有所下降。

住宅用地每年增加346.73亩

《通知》指出，成都市中心城区国有建设用地供应总量控制在864.5公顷以内。 在国有建设用地供给结构上，成都中心城区国有建设用地供给总量中，商业用地140公顷，工矿仓储用地220公顷，住宅用地204.5公顷，公共管理和公共服务用地160公顷，交通运输用地140公顷。

很明显，在全年的土地供应中，市民最关注的不是主城区的住宅用地状况。 记者了解到，全年成都经营性用地供给指导量35500亩，其中中心城区6000亩，双层区县16500亩，三圈层区县13000亩，保障性住房用地供给规划1300亩，其中廉租房160亩，经济适用住房220亩

根据四川中原提供的数据，年，成都中心城区全年住宅用地成交40件，成交量2720.77亩。 年中，成都中心城区计划全年供应土地3067.5亩，比去年增加346.73亩。 根据相关规定，一个城市的年土地规划供应量不得低于该城市过去五年土地实际成交量的平均值。 记者了解到，近5年来，成都中心城区土地实际成交量平均值2955亩，年土地规划供应量比这一平均值高112.5亩，符合国土资源部土地供应量编制要求。

三类住宅供应量超过总体的71%，据国务院和国土资源部有关规定，保障性住宅、板房区改造住宅、中小型普通商品住宅(三类住宅)用地占住宅用地供应总量的70%以上。 根据《通知》，成都保障性安居工程用地23.5公顷，中小户型商品住宅用地约121.7公顷，两者占住宅用地供应总量的71%。 另外，年供应的保障性住房用地加上今年年中实施项目建设等因素，与年度成都市中心城市保障性安居工程和中小户型商品住宅用地总量不低于国务院和国土资源部的“保障性住房、棚户区改造住房和中小户型普通商品住宅用地”一致。

商业用地比去年同期下降了277亩

年成都中心城区国有建设用地供给布局中，工矿仓储用地主要分布在东北部成华龙潭工业园内的保障性住宅用地基于各方面的综合考虑，大致在东北面、东南面和西面的三环路和城市周围的高速公路之间是周边基础设施完善、交通便利、整体配套比较成熟的地块 另一方面，在年的计划土地供给中，商业用地为140公顷，换算为2100亩。 根据四川中原提供的数据，年，成都中心城区全年商业用地实际成交46件，成交面积2377.19亩，这些商业用地要点集中在北改片区、东部新城和西部新城范围内。 交通用地要点保障成都北站扩能改造、红星路南延线、成都至都江堰、蒲江铁路、地铁项目等重要基础设施建设。 由此可见，成都中心城区商业用地供应量比去年下降277亩左右。

解读重住房抑制生意是市场的需要

成都年土地供应方面，在住宅用地增加的背景下商业用地量下降，但在“面粉”决定“面包”走势的规律下，记者观察到，这到底向市场发出了什么信号？ 你怎么解读这个现象？ 记者注意到，由于商业地产不在政策管制范围内，商业用地越来越“受欢迎”。 目前投资者和开发商都喜欢商业地产，这种现状导致了国内许多城市商业地产项目的过剩现象。 但对投资者来说，商业地产本身的不足之处也很明显。 由于投资价格有时较高(如商铺投资)、收益周期相对较长等原因，也与商业地产市场投资的潜在风险性有关。 对此，四川中原房地产研究中心周求经理认为，从成都土地供应规划来看，今年商业房地产土地供应量减少，实际上也表明了成都商业房地产合理规划与调整的必要性。 而且，今年的商业用地集中在城北等地区，正好弥补了这些正在崛起的地区商业项目不足的缺陷，完全符合市场规律。

成都市在公布年中心城区土地供应指标后，引起市民广泛关注。 很多人怀疑这个指标为什么只局限在成都中心城区，而忽视成都郊区、市、县。 为此，记者通过电话联系了成都市国土资源局相关负责人。 该负责人表示，成都有关部门目前正在规划成都郊区、市、县的土地供应情况，预计全年用地指标将于近期公布。