“6月土地市场回暖商住倒挂商业用地溢价率走高”

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据北京青年报报道，昨天，通州运河核心区的两个多功能地块入市成交，楼价均达到11800元/平方米，这个价格也创下通州同类土地楼价新高。 根据北京市土地整理储备中心公告，两地块分别以1.5576亿和1.8880亿被北京通州房地产开发有限责任企业获得，位于通州区西海子公园东南侧。

据介绍，此次转让地块位于通州区西海子公园东南侧。 具体来说，东至东关西，南至本大街，西至吉祥道(西海子东路)，北至-12地块。 此次地块成交前，同类地块的成交价格为:富华地有限企业购买的通州运河中心区v-04、v-06多功能用地，楼价为每平方米1.1万元。

业内人士表示，昨天成交的地块因建筑面积较小、总额不高、资金压力小、开发灵活而备受房企青睐。 根据北京中原市场研究部的解体，购买该地块的公司资金状况比较好，而且通州区的核心位置与以前的快速发展相比逐渐加快，土地购买公司信心较高。

20个主要城市的土地溢价率达到14.6%

成都4月10日成都高新技术产业开发区地块溢价69%

东莞5月21日，东莞大朗镇商住和商服地块溢价达到74%

4月9日东莞凤岗镇商住和商服地块溢价71%

5月22日东莞麻涌镇商服地块溢价58%

台州5月24日台州商业居民地块溢价56%

蚌埠4月24日蚌埠开发区住宅小区溢价96%

上海6月6日嘉定商业区溢价436%

6月6日上海嘉定住宅区溢价55%

南平5月15日南平商服住宅地块溢价115%

据连锁房地产市场研究部统计数据，6月以来，全国20个主要城市土地平均溢价率达14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。 从去年8月到今年5月，这20个主要城市的土地溢价率都不到5%。

进入今年以来，“零溢价”的成交仍是土地交易市场的主流，但4月份以后，溢价的成交频发，大多在30%以下，部分溢价超过50%。 上周，上海成功出让8块地块，总成交金额26.74亿元，总成交面积38.08万平方米的8块地块中5块溢价成交，其中嘉定新城d10-24地块溢价率435.5%，楼面价16063元/元。 这些地块共有79家房企参加了竞争。

根据连锁房地产市场研究部的统计数据，厦门、乐山、青岛、成都等城市，溢价率超过30%，其中乐山5月底成交的3块住宅用地，溢价率均超过50%。 数据显示，6月以来，全国20个主要城市土地平均溢价率达到14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。 从去年8月到今年5月，这20个主要城市的土地溢价率都不到5%。