“中粮24亿摘上海新场宅地，郊环外房价冲6万/㎡”

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钱成不了钱？

6月29日，上海土地市场又迎来宅基地出让，这次是上海迪士尼旁边纯粹的宅基地。 经过多次厮杀，央企粮食以24亿4000万元的价格包销地块，地块地板价格达到35744元/平方米，扣除保障房等不可销售部分5%后，实际地板价格达到38300元/平方米。 此次拍摄的地块是浦东新区新场旅游综合服务区a10-1地块，位于上海郊区环外，地块距上海迪士尼板块约5公里，距上海市中心人民广场直线距离约30公里。 土地转让公告称，该地块东至规划二路，南至a10-2地块，西至杨辉路，北至新环北路。 地块出让面积56886.6平方米，容积率1.2，开盘价约7.27亿元，楼房开盘价10650元/平方米。

据业内人士预测，未来该项目保本售价6万元/平方米。 今年5月，同样位于迪士尼板块周边的浦东周浦将拍摄板坯价格超过每平方米5万元的价格，并预测未来售价将达到每平方米8万元。

据悉，该地块共有23家房企参加竞争，其中有多次做地王的央企保利、中粮、招商房地产，是国企首次，陆家嘴也在其中。 另外，深长城、温州京都、另一方面，九龙仓蓝、新城、东原、金地、建设、始创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、同济、合景等住宅企业也有参加。

在现场的竞争中，主持人多次提醒说:“今天凉快，请合理的估算。”

在 现场，陆家嘴和正荣竞争了一次，两家住宅企业竞争了价格。 随后，阳光城、初创、中食等房企也参加，最后陆家嘴、正荣、初创、中食4家房企拼死拼活，央企中食以24.4亿元的价格将这些地块收入囊中。

上海中原地产市场拆船师鲁本赛说，轨道交通16号线给原本偏僻的地区的移动带来了巨大的改善。 板块基于古镇的特色带来了一点人文特征。

根据该地块的开发条件，保障型住宅建设比例为5%，中小规模住宅建设比例为60%，全装修比例为30%，住宅下限住宅建设比例为610套； 建设的要求是，以高层为主，可以有少量的多层住宅，不可以建低层住宅。

据上海中原地产高级经理横敏介绍，地块周边组合比较成熟，南侧中优城市广场已开工建设，历时2年左右。 所有安路西侧徐房地块约6万平方米商业正在建设中的西南侧b1-3地块规划也有约7万平方米的商业补助； 正在建设中的新场综合医疗卫生中心(三甲医院)距离该分区约1公里。 分区对口学校为正在建设中的徐房幼儿园(暂称)、徐房小学)、东城中学)暂称)，以及即将成立百年的新场中学的上述对口学校可以在该分区入户前录取。

(/h ) )龚敏表示，无论此次新建住宅的地价如何创新，从大环境来看，首要的是促进土地价格的浪潮，从地域环境来看，这取决于迪士尼的概念、新建住宅的不足、预计将迅速发展的新市场前景

近年来，万科、徐房、吉宝等房企相继落户，而目前板块内的房源供给成为房企竞相抢夺的首要原因。

目前，很多新的现场板块都是年度开放项目，最新只有一个。 中洲里程全年开放，目前公寓销售均价为2.2万元/平方米，但目前周边二手房报价达到2.7-3万元/平方米。 龚敏表示，从快速发展看，地块所在周边配套越来越完善，无论是交通还是商业、医疗和学校配套功能都比较确定，在市场快速发展前景光明的情况下，实现了房企的高额土地获取。

值得观察的是，6月中旬，包括国有资产监督管理委员会在内的国家监管机构咨询中央企业开发公司，口头发出通知要求土地市场收敛的追赶土地行为，其中也有部分国企开发公司。 协商结束后，央企在土地市场的土地保有率略有收敛，分区竞争并不那么火爆。

卢本赛指出，此次取得土地的是中央企业，资金等综合实力较强，因此这种压力可能不太明显。 这是因为攫取土地太激进了。 这表明，地王虽然风光，但一点点现象大家都应该警惕。 例如保利拿到手的周浦地王，最后必须引进其他房企的共同开发，同时自己转让支配权。 其背后需要投入大量资金，让合伙人分享风险。