“上海青浦地价超3万/平！房价5万保本 想象力不够用了”

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8月3日，上海土地市场迎来青浦三个地块开始拍摄。 其中一个在朱家角镇，两个在盈浦街。 在7月高价土地丛生的情况下，郊区已经成为上海土地市场的供给主力。 这次青浦的三个地块都在3万元/平方米以上的地板价格上找到了好的老家，未来的保价都在5万元/平方米左右。

8月3日，上海土地市场迎来青浦三个地块开始拍摄。 其中一个在朱家角镇，两个在盈浦街。 在7月高价土地丛生的情况下，郊区已经成为上海土地市场的供给主力。

这次青浦三个地块都在3万元/平方米以上的地板价格上找到了好的老家，未来的保价都在5万元/平方米左右。 不得不感叹即使去了海外的环境之外的地方也买不到了。 。 。 。 。 。

我们先来看看青浦区盈浦街道的纯住宅区。 该地块为盈浦街道淀惠路北侧37-02地块，土地面积30729.7平方米，容积率2.0，开盘价92190万元，开盘价也达到1.5万元/平方米。

该地块共有融信、葛洲堤、保利地产、中州、永同昌、新城、融创、中骏、大发、初创、融侨、碧桂园+东原、合景泰富、金地、中南、同济等17家开发商参加现场竞争

拍卖刚开始，融信就从开拍价9.2亿元的价格直接反弹到13亿元，之后直接反弹到2亿元，一出场就呈现出必胜的势头。

现场开发商瞬间安静下来，但融创、碧桂园+东原、同济、初等房企随后参加竞争，经过101次竞争，最终融信失利，首次以19.13亿元的价格将地块收入囊中，成交板坯价格31126。

看到拍卖的结果，有解体师感叹说太疯狂了，想象力不足。

据房网新房事业部研究总监督韦谢推算，该项目未来保本价格为49000元/平方米，预计售价接近54000元/平方米。

与上述地块相邻的商住地块为青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块。 据新闻报道，该地块土地面积36279平方米，容积率2.5，起步价126959万元，起步价13998元/平方米。

该商住地区共有包括k2、永同昌、中洲、新城、融信、合景泰富、东原、初创、中骏、融创、金地、旭辉、中南、红星、东渡+中城在内的15家房企竞相前来拍摄。

结果显示，中南以19.6亿元的价格获得地块，溢价54.38%，成交楼板价30872元/平方米，除不可售部分外，楼板价也达到3.9万元/平方米。

被认为是 上海价格洼地的朱家角板块这次也拍摄到了3万元/平方米以上的楼板价格。 在竞争现场，碧桂园+东原联合体以14.12亿元的价格将青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04地块收入囊中，折合地板价格30107元/平方米，溢价率101%。

该地块用途为纯住宅，土地面积23449.9平方米，容积率2.0，开盘价70350万元，开盘价1.5万元/平方米。

保利地产、融创、葛洲坝、融信、中洲、浙江宝业、大发、碧桂园+东原、始创、永同昌、融侨、新城、合景泰富、中骏、旭辉、金地、中南、同济等18家公司参加了竞争 现在地块周边很畅销，装修平均价格约为3.3万/平。

青浦位于上海市西郊，是连接江浙沪的重要门户，全区西靠上海市最大的淡水湖淀山湖，东临闵行区，北与嘉定接壤，南与松江、金山接壤。 青浦区面积668.52平方公里，其中水域面积124.49平方公里。 全区有三条街，八个城镇。 全地区常住人口120.91万人，其中外来常住人口72.05万人。

青浦区朱家角板的房价常年处于上海价格洼地，即使在全年房价快速上涨的时候，朱家角板的房价也一直徘徊在2万元/平方米左右，很多楼盘的价格只有1万多元，昆山花桥2万元/平方。

链家研究院上海监测数据显示，朱家角板块商品住宅的供给成交情况长期以来一直处于供不应求的状态，特别是从年开始，几乎年年供求失衡。 从朱家角板块的定位来说，与朱家角板块相比，区域内的楼市一直不温暖。 诉求量还可以，但地区产品定位以旅游度假区为主，购买力严重缺乏从地区外的第二类、第一类人口引进，长期阻碍了地区房价的上涨。

目前朱家角板块销售的项目以公寓和连体别墅为主，公寓价格1.5万元/平方米-1.7万元/平方米左右，别墅价格2.0万元/平方米-3.0万元/平方米

另外两个地块位于青浦盈浦大街，地块距上海虹桥站直线距离23.5公里，距市中心直线距离33.5公里。

根据中原市场研究中心的数据，今年2月，江苏中南建设摘取的青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06宅基地地价为22091元/平方米，溢价率为58%； 融讯获得的青浦区盈浦街道盈浦路北侧49-04商住用地地价为15412元/平方米，溢价率为28%。 两块地块位置相近，但单纯住宅地价明显高于商住地。

龚敏表示，此次上市的3个地块出让条件均为保障型住宅建设比重5%、中小型住宅建设比重80%、整体装修比例100%，需要拥有15%的住宅用于租赁。 目前，青浦新城板块一手住宅中小型套( 100平方米以下)面积存量为37 )，套数为49 )，板块内中小型面积比重并不小，3个地块都要求中小型套面积比重达到8成，

房网新房事业部研究总导演韦谢表示，此次上市的青浦地块在地理上缺乏特点，地块前景不甚看好。

韦谢表示，目前朱家角镇和盈浦街道常住人口年龄结构老化，当地急需改善和养老的房型产品，但此次上市地块转让要求为80%为中小型。

目前期待的是，建设中的轨道交通17号线为青浦国内路线全长33.9公里，预计年底开通。 这次三区的周边是17号线淀山湖大道站。

但是，韦歇表示，17号线沿线只有虹桥站的未来是成熟的cbd (中央商务区)，大虹桥的快速发展也才刚刚开始，未来该地块能够疏导的人口量非常有限。 另外，居住在朱家角和盈浦街的当地人很多，外来人口在减少，不利于新房库存的消化。

上海中原地产市场拆船师鲁本·赛认为，目前上述地块区域内的生活补贴便利性尚不完全，但随着土地大量出售，区域建设也在加快。 从这次拍卖的市场优势来看，周边土地市场都比市区来得快。

据卢本赛介绍，周边地块被剥夺的理由可能是土地价格比中心城市便宜。 第二，外围处于开发状态，就像白纸一张画，想象的是中心部成熟，空之间的学校，所以从房价上涨率的角度来看，外围低价房也必须快速上涨跨越中心部。

中原市场研究部的数据显示，青浦新城、青浦、朱家角近6年房价上涨，青浦6年上涨50.8%，青浦新城上涨93.0%，朱家角上涨20.2%。

值得注意的是，上海外环外地块的价格最近大幅上涨。 周浦目前的地板价格为4.3万元/平方米、泗泾3.9万元/平方米、新场3.5万元/平方米、祝桥3.3万元/平方米、徐泾2.8万元/平方米、嘉定缓行2.4万元/平方米& hellll