“过剩美元漫灌，全球房价普涨”

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中国商业信息网“自豪”的美元在世界各地移动，无法阻止物价上涨。 特别是在世界房地产市场，呈现出美元和房价齐飞的现象。

首先，让我们来看看世界第一经济阻滞——美国。 那50个州的大部分别墅、公寓的价格都在上涨，一点点的房子的交易价格比开盘价还高。 一项数据显示，全美全年比较正常的成交量大致维持在500万套以上，2021年1月，全美住宅化销量达到669万套，比去年1月增长23.7%。 从年第四季度开始，美国房价上涨已经超过10%，远远超过了以往年均5%的涨幅。 在美国民众的恐慌中，房屋成交量一齐上升。

新型冠状病毒肺炎疫情以来，美联储将紧急利率降至0~0.25%的超低水平，房贷利率降至近50年来的最低水平。 然后，鲍威尔FRB主席说，要缓和通货膨胀目标，到2023年维持缓和政策。 一方面无限发行纸币，一方面是低息刺激，房价插上这样的翅膀，也很难不上涨！ 自去年5月以来，在美国房地产市场供需两端的诉求越来越高。 代表美国房地产景气的“全美住宅市场指数”自美国经济重启以来持续上升，超过了次级贷款危机前的2005年记录的高点。

看看世界第二大经济区块——中国，房价20年来不断上涨，今年年初许多政府与楼市相比纷纷猛烈出击，坚决遏制炒作，打压房价！ 尽管如此，据2月统计，中国70个城市中有8成的城市新建住宅、二手房价格比去年同期上涨。 政府管制已经深入到土地供应、房企融资、银行融资中，几度升级，系统管理严防死守的含义显而易见，但依然挡不住人们的恐慌心理。

而且，第三大经济区块日本的房价终于度过了30年的低迷期，回到了1990年历史的高点。 日本不动产经济研究所宣布，年在东京首都圈发售的新建公寓的平均交易价格为6084万日元，是日本不动产历史中第二高的水平，创下了30年来的最高值。 不仅新房要贵，二手房也不能晚。 1月底，东京23区二手房平均期望出售价格( 70平方米左右)超过6000万日元。

在过去的一年中，排在第四位的经济区块——德国疫情造成的经济下滑没有影响房地产市场:年，扣除通货膨胀因素后，德国房地产购买价格同比增长9.6%。 汉堡是目前德国房地产最贵的城市之一，最近的房地产价格一直在大幅上涨。 去年的情况也是如此。

在各国为防控疫情实施宽松的财政和货币政策的背景下，加拿大、澳大利亚、韩国、英国、新加坡等发达国家的房价相继上涨，土耳其、俄罗斯、巴西、墨西哥等快速发展中国家的上涨速度加快， 在丰富的资金下，相对于货币发行增长率要慢得多的房屋供给速度，收购无限纸币有限的房屋，除了升值似乎别无选择。

从各国的财政和货币政策来看，发达经济板块还没有紧缩的意义，受到通货膨胀压力的新兴市场必须逐渐收紧货币。 面对不断上涨的cpi和房价，巴西、土耳其、俄罗斯相继祭出了加息利器。 而且，为了防止国际资金从新兴市场流失，这些快速发展中国家率先提供了应对国际资金贫困和财富的信息。 国际金融协会( iif )跨境资金流动跟踪报告显示，3月初新兴市场股市和债市全球资金流动均创网络流失纪录，为去年10月以来首次。 这是一个敏感的信号，国际资金对新兴市场的风险有一定的警告。

在这些选择加息的国家，由于房价上涨，资金录用价格上升，购房风险价格也上升，加上国际资金外流资产被高估的新兴市场，当地房地产价格上涨的势头可能会受到抑制。

但值得观察的是，美国目前不想退出宽松政策，鲍威尔日前表示，在政府指定的就业和通胀目标实现之前，美联储将维持超低利率。 据此，美国的房价有上升的趋势，如果美元进一步维持过剩，房价被评价为没有倒退的道理。

3月19日，总部位于英国的全球房地产咨询企业莱坊发布了年第四季度“全球楼市价格指数”。 根据这份报告，近三年来全球房价上涨最快。 年，楼价平均上升5.6%，超过2019年的5.3%。 年，国家和地区楼价上涨89%，包括连续四个季度楼价上涨的土耳其在内，许多新兴市场强劲。 美国城市规划咨询机构demographia也表示，在过去的20年中，各大城市的住房压力成为人们沉重的负担，状况持续恶化。 全世界的房价和这个上涨的势头一样，让我想起上个世纪的歌。 “我背着沉重的壳，努力往上爬，但永远赶不上。 暴涨的房价”。