“泉州商城广场商圈上演“连城诀” 三商业项目地”

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泉州中心城区许多新兴商业体近期加快蓄力，商圈变局叫嚣，市中心高质量投资型产品层出不穷会引起什么波澜？ 在缓慢回升的市场行情下，高位价格有望得到市场认同，实现顺利去化？ 每个商圈都有各自的特点，谁会出类拔萃地主导市场？

新兴商圈

表演连城战术帮助提高

据不完全统计，目前中心城区可销售商品房面积约140万平米，其中商业占六成以上。 除了优山美地项目外，剩下的项目包括大体的商业，其中也有纯粹的商业区划。

这些中心地区的新兴商业体包括:距离泉州商城(原丰泽广场)只有一条街的南益广场和皇族金融中心、位于津淮街与刺桐路交叉口的丰富商业中心、位于南少林改造区的兆基光明城、位于本道的开元盛世广场、位于坪山道沿线的中骏-16号和首冠

面对这些新兴商业体的崛起，厦门城果执行董事蛟宇翔认为，与新区从无到有的造城模式不同，老城区享有更旺盛的人气，商业地产的兴起可以说是从有到繁荣的借力。 另外，新兴商圈和旧商圈之间的矛盾也并未如此消除，相反通过新商圈、新模式的加入，旧商圈结构有望取得新突破，是福州万宝商圈等的典型。 在这几个上，泉州商业街广场对面的两个项目皇族金融中心和南益广场确实地利人和。 泉州商城广场在泉州商圈结构中的核心地位不言而喻，但更可贵的是两个新兴商业体与泉州商城广场之间的融通无障碍的联系。 相关人士表示，皇族金融中心和南益广场有4层地下室，双方在负2层预约了人行横道和车道的连接通道。 另外，未来泉州商业街广场的地下室也将被开挖，三个项目将演绎连城战术，实现繁华的无缝融合。

后市很看好

仔细设定价格，致力于运营的整合

无论是住宅还是商业，得益于成熟的生活配套和绝佳的人居氛围，市中心的项目本身就很受欢迎。 而且，随着相关政策利好因素的持续释放，市场将逐渐开始走上上涨之路，市场热度回升和市场信心回升，为后市顺利运行奠定基础。

关键还是看定价。 业内人士表示，今年以来，所有热门项目的成功经验表明，定价谨慎亲近感是项目战胜市场的核心秘诀。 从年初中骏四季花城7000元/㎡初年的第一声，到津汇红树湾8500元/㎡的低姿态，再到不久前东海泰禾广场打出的8988元/㎡冲击性开盘价，这些项目都显得较为低廉或市场

新区的价格上涨，缩小了与中心城市的价格差，住在市中心可以享受更成熟便利的生活，因此市中心项目的性价比反而被凸显出来。 泉州邦地产总经理曾海堤认为，对于即将进入市场的新项目来说，只有提炼产品，低价进入市场，强势畅销应该不成问题。

关于商店、写字楼等投资型产品，因为中心城区享有更加成熟的商圈氛围，人流、车流、配套等重要指标已经是有目共睹、现实的，这种投资成功率很高。

但是，购买者在选择这类投资品时应谨慎，不可随便入场。 不仅要全面了解项目规划的定位、开发商的实力理念等，还应该关注项目的位置和周边商圈的共荣互补程度。 城市在扩大，商圈也有起落，抓住势头、借力是非常重要的。