“中融信托两年获益5亿元 福星惠誉赎身武汉项目股”

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武汉欢乐谷由武汉惠誉置业、湖北福星惠誉欢乐谷、俊嘉置业分别持有50%、30%、20%的股权。 房地产网在资本市场，各种股票交易并不少见。 福星股份11月1日宣布，企业子公司武汉福星惠誉置业有限企业拟收购中融信托持有的武汉福星惠誉欢乐谷有限企业50%的股份，股权转让价为20亿1300万元。

据公布，截至日前，福星股份的全资子公司湖北福星惠誉欢乐谷置业有限企业、中融信托、武汉俊嘉置业有限企业分别持有武汉欢乐谷30%、50%、20%的股份。

收购完成后，武汉欢乐谷将由武汉惠誉置业、湖北福星惠誉欢乐谷、俊嘉置业分别持股50%、30%、20%。 也就是说，福星股份将间接持有武汉欢乐谷80%的股份。

针对此次股权收购的目的和影响，福星股份表示，有利于武汉欢乐谷治理结构的改善和经营效率的提高，促进其项目的顺利推进，保障企业持续稳步发展，符合企业和股东的利益。

用20亿美元回购旧股

事实上，除了此次收购外，武汉欢乐谷还是第二次换股。 年1月成立之初，武汉欢乐谷股权结构湖北福星惠誉欢乐谷持股60%，俊嘉置业持股40%。

此后不久的一年10月30日，福星股份为了筹集项目开发资金，引入中融信托向武汉欢乐谷增资，金额为15亿元减去相关费用后的净额。 其中，首付5亿元用于认缴武汉欢乐谷新增注册资本，剩余10亿计入武汉欢乐谷资本公积金。

增资完毕后，武汉欢乐谷注册资本将原有5亿元增至10亿元，股权转换为中融信托持有50%股权，湖北福星惠誉欢乐谷持有30%股权，俊嘉置业持有20%股权。

在通过信托增资获得资金保障后，武汉欢乐谷旗下的和平村城中村改造项目顺利进入开发建设阶段。

资料显示，该项目位于武汉市洪山区和平街和平村，包括编号为p(255号，p ) 256号的地块，两地块净用地面积28.57万平方米，规划建筑面积120万平方米，武汉欢乐谷年1月30日竞拍23.52亿元

福星股份表示，和平村城中村改造项目是正在开发中的福星惠誉东湖城，该项目规划为集高档住宅、大型国际商业中心、生活教育、医疗、休闲于一体的大型城市综合体。

目前，福星惠誉东湖城部分地块上建设的楼盘已经出售。 自去年11月11日正式启用以来，项目已经实现了三次追加推送，总商品量为1128套，成交690套。

另外，福星惠誉东湖城的k1地块也于今年7月17日公布了占地134430平方米、住宅5栋、办公楼3栋的规划方案。

基于项目进入销售期，武汉欢乐谷也必须回收一定的资金以支撑项目的后续开发。 既然当初使用股权信托融资的方法达到了启动旗下项目的目的，那么回购股份就变得合情合理了。

简单来说，两年来，每走一步，中融信托就盈利了5亿元。

重新借款能力信托融资

值得注意的是，和平村城中村项目并不是福星惠誉使用股权信托融资的先例，以前福星惠誉已经将这种融资方法应用于许多旧改革项目开发中。

资料显示，福星股份自2009年以来，先后获得姑姑树村、贺家墩、和平村、红桥村等7个城中村项目。 在这7个旧修订项目中，有4个通过信托注入了资金。

年，福星惠誉首次引进信托为项目增资，拉开了股权信托融资大幕。 那年5月11日，福星惠誉与中融信托合作设立三角路b地块项目股权投资单一资金信托，获得10亿新资本注入。

时隔一个月，吉林信托受委托人民生银行委托，将民生银行拟募集的资金变为10亿元，同样采用单一资金信托的方法增资到福星惠誉子企业汉阳地产，筹集福星惠誉汉阳旧城风貌区改造(危险改革)项目的开发资金。

在通过频繁的信托增资开始项目开发后，福星惠誉继续获得旧改编项目，并制定了信托计划。

同年7月2日，在以9亿7700万元摘录武汉江汉区贺家脚村城中村项目后，福星惠誉开始稳步寻求信托融资。 两个月后，福星惠誉来到渤海信托，渤海信托决定将其拟发行的信托资金在八亿元以上、十亿元以下的全部信托资金用于向福星惠誉全资子公司汉口置业增资，并由此取得汉口置业50%的股权。

但是，尽管多次选择了信托产品，股权信托融资不过是福星惠誉的权益之计。 目前，在福星惠誉的土地储备中，旧改项目占开发项目总规模的6-7成。 市场人士表示，福星惠誉虽然可以通过获得旧修订项目来降低地价，但面临着拆迁带来的融资问题。

据悉，所有旧改建项目在项目拆除工作完成后，均可获得土地证。 如果拿不到土地证，项目不具备银行信用融资的条件。

因此，使用股权信托的方法成为福星惠誉旧改元期为数不多的可供选择的融资手段。 是的。 被融资价格之高所困扰。 股票信托不是福星惠誉融资的长期计划。

银行贷款的融资价格必须比信托低一些，要等拆迁完成。 如果条件成熟，福星惠誉一定会使用银行贷款这种融资手段。 与福星惠誉亲近的人以前在接受观点地产媒体采访时强调过。