“观点周报：开盘成交双下滑 杭州主城签约降逾五”

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10月最后一周成交创历史新高后，杭州楼市略有乏力，开盘和成交量双双下跌。 观点数据周报(杭州区11月3日-11月9日) :进入11月，杭州楼市降温，主城区新建商品房981套，日均140套，比上周2202套减少55.5%，与9月中期周成交量基本持平。

从具体的楼盘来看，高速公路&bull； 钱塘之星签约53套，为了签约冠军，签约面积2781.2平方米，合同均价17993元/平方米的昆仑公馆、绿城明月江南分别签约50套、29套，位居第二、第三位

根据主要城市各区合同情况，拱墅区合同277套排名第一，江干区合同238套排名第二，滨江区合同215套排名第三。

在库存方面，截至11月9日24时，杭州主城区商品房可售套数为63932套，比上周末63339套增加593套。 可销售面积为791.05万平方米，比上周末的782.98万平方米增加8.07万平方米。

另外，萧山区商品房签约433套，合同面积4.26万平方米，合同套数比上周775套减少342套。 余杭区新建商品房共签约932套，合同面积9.30万平方米，比上周( 1515套)减少583套。

市场的注意力

10月最后一周成交创历史新高后，11月3日-11月9日，杭州楼市略有乏力，开盘和成交量双双下跌。

11月2日-8日，杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品房2258套，比上周下跌5成以上。

周末的推量也改变了以前密集的势头，只有7盘，而且萧山占4席，分别是萧山的众安朝阳8号、高云高庄、凯利晶座和高运线传说，临平的嘉和银领时代，西溪的坤和求里和江干的万科大家钱塘府也上市了，其中朝阳，

11月8日，位于萧山的众安朝阳8日首次开业5号楼142套房，共推出89平方米3间、126平方米4间2种户型。 其中89平方米的a户型，100万封顶，预计打折后的价格为8800元/平方米。 开发者表示，该楼盘当天达到8成。

11月9日首次开业的坤和求里发布了5、7、9、11号楼的精装房源，主力户型为89-125平方米，成交均价为18800元/平方米。

关于成交、开盘量的双重下跌，一些业内人士认为这是楼市暴涨后的正常下跌，但一周2200套以上的成交量并不低。 此人还预计，在年末开发商冲动模型的引导下，未来两个月楼市成交量仍将保持较高水平。

顺便说一下，据透明商品房市场研究院统计，解限后百天，杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共34266套，与今年解限前( 1.1-7.28 )的209天合同总量34313套相差47套，但解限后，

从各城区合同情况来看，余杭区占比越来越大，解除限制后新商品住宅合同总套数12491套，超过主城区( 12370套) 121套，余杭区和主城区分别占城区合同总量的4成以上，临平新城、未来科技城

在斯塔维尔背后，许多楼市项目陷入销售困境，陷入亏损，似乎应该代表杭州楼市整体行情。

未来科技城板块欧美金融城( efc ) 8月16日首次开业后，502套房成交，去化率达到95%。 继淘宝城上传后，efc的人气让未来科技城成为全城买家的职业选择。

但是，与efc的人气相反，板块内的许多楼盘很难销售。 与淘宝城隔一路的升华悦西溪于去年9月首次开盘，至今共销售95套房货源，仅占总住宅的37%。 2009年取得土地的国恒西溪公馆，项目的所有大楼都已经连接了屋顶，但开工情况一帆风顺。

商业地产

截至11月9日，11月杭州商贸新房成交149套，成交面积9301.83平方米的办公楼成交370套，成交面积21116.63平方米。

截至10月31日晚22时，杭州10月份主城区商业房地产成交830套，日成交27套，上月( 9月)日减少1套。 本月主城区商业地产预定219套，比上个月减少48套。

10月，商业地产成交最多的是海威钱塘之星，成交107套，最预计的是之江时代中心，预计149套。

商业地产销售额前五名是申瑞国际、钱塘江之星、万达广场、鑫运时代金牛座、远洋公馆。

土地市场

11月3日至11月9日，整个杭州市没有新的土地成交和供应。

宏观政策

没有房地产市场的新政。

杭州地区房地产项目一周的销售数据(年11月3日-11月9日) )。

资料来源:透明销售网、观点数据研究中心