“观点周报：广州10月成交回暖 创年内单月最高”

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10月，广州全市新增商品房网签7222套，创下今年以来单月最高成绩。 观点数据周报(广州地区10月27日-11月2日) :当秋意渐浓、凉爽袭来时，广州楼市经过政策催化终于开始回暖。 10月，广州全市新增商品房网签7222套，创下今年以来单月最高成绩。

10月最后一周，广州全市新商品住宅上网本1973套，环比增长10.6%，销售面积增长22.33万平方米，环比增长10.3%，新商品住宅上网本均价15461元/平方米，环比增长3%。

在成交额方面，新建商品住宅销售额34.53亿元，环比上涨13.6%。

市场的注意力

10月27日-11月2日，广州启动了4个项目。 其中黄埔区佳兆业城市广场和南沙区方兴金茂湾是一个全新的项目，花语水岸和雅居乐剑桥县为老盘加力。

11月1日，佳兆业城市广场正式启用，南沙金茂湾也开始内部预订。 其中，佳兆业城市广场推荐80-83平方米平房三间和85-123平方米复式四间171套，复式均价约20000元/平方米，平房均价约16000元/平方米。 根据观点地产自媒体现场报道，佳兆业城市广场的入场人数约100组，当天整体约占5成。

南沙区方兴金茂湾11月1日首次推广50-90平方米复式公寓，共147套。 据项目方介绍，开盘存量平均价格为11538元/平方米。

另外，荔湾区花语水岸新增88-120平方米三间和131-133平方米四间，均价约2.5-2.6万/平方米； 11月2日，番禺区雅居乐剑桥县推送284-309平方米的大型住宅72套，打折后均价约为15500元/平。

商业地产

10月27日-11月2日，广州商用物业销售面积9277平方米，销售金额2.43亿元； 办公室房产销售面积2.63万平方米，销售金额5.34亿元。

10月28日，广州东塔正式关闭，高达530米超过430米的广州西塔成为广州第一座高楼。

广州东塔是珠江新城核心商业区转让的最后一片商业用地，业主是香港周大福集团，周大福集团创始人郑裕彤家的业务也将进驻东塔。

据说郑裕彤的孙子郑志刚创立的k11将进入东塔。 广州k11位于东塔负2层至地上8层的10层空之间，总面积约7万平方米，汇聚了国际奢侈品和世界知名设计师企业品牌，业态包括企业品牌零售、高档超市和大型电影院。

另外，6星级豪华酒店被上传到东塔上部16层，豪华酒店集团首席执行官郑志雯是郑裕彤孙女。 据悉，广州玫瑰丽酒店年开业，有251间和套房，面积最少达55平方米，有355套玫瑰丽宅邸，其中23套为复式单位。

土地市场

10月27日-11月2日，广州没有新的土地供应和成交。 另外，10月31日，根据广州市国土资源和房屋管理局的公告，原定于11月3日和11月10日进行现场拍卖的2个国际金融都市区地块延期出让，12月2日改为统一现场拍卖。

出让滞后的两块地块均属于广州国际金融城起始区，起始楼宇地价均约14000元/平方米，总起始价格达到69亿6100万元。 其中，金融城起步区at091002地块，土地用途为商业商务综合用地，地块面积8189.57平方米，挂牌起步价15.77亿元，原定于11月3日挂牌。

另一个金融城起步区at091007地块，条件要求土地用途为商业/商业综合用地，地块面积29140.59平方米，挂牌起步价达53.83亿元，拍卖人必须为金融机构或投融资类公司，该地块为110亿元。

虽然金融城的两块地块于12月延期了分售，但11月广州将迎来总开拍价格达到237亿6100万元的大规模土地分售。 其中包括天河华美牛奶厂旧翻新、白云穗花水泥厂旧翻新、南沙区等累计17个地块。

据统计，广州今年的土地出售收入目前接近600亿，即使11月推高土地所有底价成交，广州也可以超过年初800亿元的土地出售收入目标。

宏观政策

房地产市场的新政策还没有出台。

广州地区房地产项目一周的销售数据(年10月27日11月2日) ) )。

资料来源:阳光家族、世界房地产和观点数据研究中心