“观点周报：五一假期认购革新高 南京楼市“红五”可期”

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南京楼市五一小长假3天预订1172套套房景点，同比上涨650套左右7成以上，同比上涨962套近2成，创下6年来新高。 观点数据周报(南京区域4月27日) 5月3日) :银四进入尾声，南京楼市下半场走势，持续上涨的局面也持续到5月初。

数据显示，南京楼市五一长假3天共预订1172套套房景点，同比上涨650套左右7成以上，同比上涨近962套2成，创6年来新高。

多亏五一长假的大额预约，4月27日~ 5月3日期间，南京楼市总预约数上涨了近两成。 根据南京网上的房地产数据，这期间，南京购入商品住宅2513套，成交1268套(溧水、高淳、都市圈除外)，每天购入359套、181套。

据悉，银四成色也明显超过金三，4月南京全市已成交商品房6474套，环比增长23%。

五一长假开门红也为南京楼市增加了一点看点。 据统计，南京楼市各板块(含溧水、高淳，不含都市圈)将于5月份44幢楼房拥有新建住宅上市，总发行量约5890套。 其中还有金隅紫京府、龙湖春江紫宸等纯粹的新盘。

市场的注意力

总体来说，4月27日~ 5月3日期间，南京楼市推送量比上周少，共有7个项目带1169套房进入市场。 包括世茂外滩新城、世茂君望墅、朗诗玲珑屿等项目。

4月29日，朗诗玲珑屿率先发力，项目16号楼共132套，面积86和132平方米，售价标志着朗诗玲珑屿16号楼均价达到22300元/平方米。 多重折扣后，朗诗玲珑岛开盘平均价格为21500元/平方米，比以往上涨1500元/平方米。 虽然价格比以前上涨了，但朗诗玲珑屿当天发售的132所房子还只剩下1所，基本上是夜光的。

此外，世茂房地产双盘也在庆典的最后一天赶到热闹非凡。 据了解，世茂外滩新城新增12号楼364套房，打折后均价22000元/平方米，当晚9成。 城东世茂君望墅推进的84套房景点的去化也超过了7成。 这两大项目在完成空白后，价格上涨，但从成交来看似乎没有太大的阻碍。

五一期间，南京楼市只有苏宁天润城、立德美林谷、同城世家3盘加势，其中两家是位于都市圈板块的楼盘，目前这3家加势楼盘尚未提供销售数据。

商业地产

成交不稳定的商业地产在4月27日~ 5月3日之间发生了大幅波动。

根据网上房地产统计数据，4月27日~ 5月3日南京商业房地产总成交面积约11546平方米，比上个月暴跌49830平方米的总成交量，接近77%。 其中，办公类产品成交6201平方米，商铺类产品成交5345平方米，下跌严重的是办公类产品成交量，下跌近86%，商铺类产品也下跌4%。

具体来说，在办公室产品的成交中，城南和江北占主力，分别成交2743平方米和2160平方米。 城南板块成交最受益于绿地窗户，江北的发明新城中心和新城总部大楼成为了该板块的首要助攻对象。 另外，城北和河西分别成交539平方米和455平方米，剩下的板块略有成交。

关于商铺产品成交，主力板块为江北、河西、江宁，三大板块成交面积分别为2234平方米、1534平方米、1030平方米，占总成交面积的近9成。

土地市场

4月30日，南京土地市场有两个地块入市，分别是江心洲宅基地和六合加油站地块。 最终，这两个地块均以底价成交，总成交价格为5.2亿元。

拍卖正式开始后，工作人员宣布，G07陆营加油站地块以底价2000万元成交。 竞争单位是陆营加油站公司，该地块位于六合区长芦街道江北大街以东。

作为此次拍摄点的建邺区江心洲中部地区05-23、05-25地块在拍摄前并不热烈，但最终只有胜科地产民营有限公司的1家房企报名，因此以底价5亿元成交。

资料显示，江心洲g06地块实际转让面积为56559.91平方米，按综合容积率1.34计算，该地块最终成交楼价为6597/平方米。

宏观政策

本周没有新的政策。