“戴德梁行：华东区2014年第四季度市场报告”

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上海办公楼的净吸收量达到了今年以来的最高点。 杭州两个市场的诉求量持续温和上升，这两个市场的空覆盖率由此下降。 经济概览

年前三季度，华东区经济持续增长。 上海全市生产总值16，607.08亿元( 2，700.34亿美元)，比去年同期增长7.0% (表1 )。 杭州全市生产总值6，426.33亿元( 1，044.93亿美元)，比去年同期增长8.0%，年增长率不亚于季度。 南京全市生产总值6，220.21亿元( 1，011.42亿美元)，比去年同期增长10.1%。

同期，上海、杭州和南京的超市以上工业总产值比去年同期分别为人民币23，927.05亿元( 3，890.58亿美元)、人民币9，433.79亿元( 1，533.95亿美元)、人民币9773.12亿元) 1，589.13亿元

年前三个季度，上海、杭州、南京的人均可支配收入达到人民币35，769元( 5，816美元)、人民币35，957元) 5，847美元)，与去年同期相比分别达到5，170美元) 增长9.0%一般来说，这三个城市的人均可支配收入高于全国平均水平，这也是国际企业品牌经常以长江三角洲地区为中国上传起点的原因之一。

年前三季度，华东地区固定资产投资回暖。 杭州市固定资产投资比去年同期上涨15.9%。 而且，其中房地产投资上升显著，杭州房地产收益投资达到1，605.88亿元( 261.12亿美元)，比去年同期增长27.1%，其增长率达到了高产上半年全国房地产收益投资的平均增长率12.5%。

办公大楼市场

年第四季度约有180，000平方米的甲级写字楼新增供应华东市场，其中上海为所有新增供应做出了贡献，但杭州和南京市场本季度没有新增项目进入市场。 在诉求方面，上海办公楼的净吸收量达到了今年以来的最高点。 杭州两个市场的诉求量持续温和上升，这两个市场的空覆盖率由此下降。

由于叁仄内资金融公司旺盛的诉求，上海和南京市场的甲级写字楼租金维持了上升趋势。 由于上海市场亽浦东陆家嘴地区办公楼面积有限，更多高质量租户选择搬迁到浦西核心商圈运营办公室，直接提高了浦西的平均租金。 结果，年第四季度上海甲级写字楼整体租金上涨0.9%，达到人民币每平方米每天8.67元。 在杭州，由于过去几个季度的大量新增供给和目前市场相对较高空的开盘率，杭州甲级写字楼租金大于上海和南京市场谈判的空之间。

由于亍旺盛的内资诉求，上海写字楼市场在短时间内呈现积弊。 但是，未来两年郊外的新增供给很大，中长期来看市场形势依然严峻。 南京和杭州市场预计从亍未来开始大量新供给将延期，预计市场压力将大幅下降，这两个市场将稳定上升。

戴德梁行:华东区年第四季度市场报告