“观点周报：春交会后重庆主城区成交跌四成 均价微升至7105元/平”

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5月优惠折扣商品住宅项目(含别墅)达到289个，比4月增加17个，预计主城区成交量仍能维持较高水平。 观点数据周报(重庆地区年4月20日-4月26日) :受上周春交会成交基数较大影响，过去一周，重庆主城区商品房成交套数为5237套，环比下降46.05%。 成交面积47.78万平方米，环比下降37.07%。

但由于北部新区成交价格上涨，重庆主城区商品房建设价格一周达到7105元/平方米，环比上涨2.14%。 其中成交最多的北部新区，平均价格为8349元/平方米，其次为九龙坡区6360元/平方米，南岸区7280元/平方米。

4月20日-4月26日，主城区新增商品房面积11.81万平方米，减少88.83%。 其中住宅8.75万平方米，非住宅3.06万平方米。 预售面积最大的是北碚区2.63万平方米，其次是九龙坡区2.51万平方米，沙坪坝区2.26万平方米。

市场的注意力

数据显示，过去一季度重庆商品房销售面积为742.4万平方米，比去年同期减少12%，预售平均价格为5920.5元/平方米，比去年同期上涨5%，表明尽管春节因素有所干扰，重庆楼市仍在稳定上涨。

受春交会的影响，进入4月后，开发商的推送力度明显加大，新推送项目的去化率也连续3周比以前有所提高。

据不完全统计，重庆主城区5月新增25个左右项目。 但是，5月折扣优惠商品住宅项目(含别墅)达到289个，比4月增加17个，预计主城区成交量仍能维持较高水平。

4月20日-4月26日，重庆主城区一周共10个新增房源，比上周增加5个，总销量1687套，环比上涨15.15%。 从除化率来看，最终除化了630套，整体开盘预约率为37.3%。

新增项目有渝北区汇祥林里3000个、居易天城、中华两江春城、巴南区巴比亚半山、巴南万达广场、旭辉城、珠江城、九龙坡区金茂珉悦、江北区寰宇天下及北部新区象屿两江西历。

其中，新项目脱化率超过50%的有汇祥林里3000个、旭辉城、寰宇天下、象屿两江西历、中华两江春城，主要得益于地域、优惠等因素。

脱化率最高的是象屿两江纪元，共发售64套69-74平方米的高楼，套内均价9193元/平方米，打折后为8458元/平方米。 项目主要需要产品，最终清除53套，清除率为82.8%。

其次是中海寰宇天下，共有64套93-142平方米的摩天大楼上市，打折后的均价为1.35万元/平方米。 项目位于江北口cbd核心，凭借其稀缺性，项目最终清除51套，清除率为79.7%。

最低的是珠江城，发售125套49-74平方米的高楼，打折后的平均价格为6849元/平方米。 与巴南区6字头的其他项目相比，珠江城的平均价格仍处于较高水平，最终只拆迁了6套，拆迁率为4.8%。

商业地产

在商业项目方面，江北区俊豪icfc项目将于4月底开启一期。 该项目位于江北口cbd地区，占地1.8万平方米，建筑面积31万平方米，层高303米，是江北口第二高的地标性建筑，智能型5a办公楼，超五星级高级酒店、购物中心

土地市场

4月20日-4月26日，重庆主要城市没有新的土地供应，只有1块土地成交。

其中4月23日，渝北区观音桥集团d地块d18-3/01号地块公开出让，土地面积1.65万平方米，用途为商业用地、商业用地、两种居住用地，建筑面积6.59万平方米，初始楼价3555元/平方米

拍卖现场吸引了重庆龙湖、东原地产地、成都房企业的拍卖。 最终重庆龙湖以总额2亿6600万元获得土地，换算成大楼面积为4036元/平方米，溢价率为13.5%。

据说龙湖近4年来在重庆取得土地是底价，这次土地取得是第一次取得溢价土地。 这也是4月重庆转让的唯一地块，环比同比下降80%，成交额比上个月下跌92%。

宏观政策

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