“观点周报：网签环比上涨12.2% 北京楼市周末再现日光盘”

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4月以来纯商品住宅成交持续上升，好转势头明显。 但是，与往年同期相比，仍然处于低位。 观点数据周报(北京地区年4月20日-4月26日) :本周北京市场供应量在成交端也出现了环比增长，改善型项目出现了阳光。

4月20日-4月26日，新建商品住宅网签量为2438套，环比上涨12.2%。 纯商品住宅成交(保障性住宅、自有住宅除外，下同) 893套，比上个月上涨1.9%，成交均价29038元/平方米，比上个月微减1.4%。

连锁分解是指本周纯商品住宅的交易量与上周基本相同。 虽然4月周平均成交较3月有一定增长，但仍维持在一千套以下，与近期房屋项目供给少有关，但近期房屋购房者诉求增加，但目前的房屋购房者经过几次楼市上涨，已属合理，供应量偏低。

市场的注意力

4月20日-4月26日，北京新增新瑞大厦、泰禾长安中心、中建国际港悦及中建国际港汇4个预售证，共发售房源1743套，总供应面积19.87万平方米。 截至26日，北京新增37个预售，总房源21526套，总供应面积195.97万平方米。

据相关统计，4月20-26日一周内，北京将有8个项目入市，其中合生悦上城、恒大领寓2个纯粹的新盘，以及泰禾拾景园、首个常青藤、首地浣河谷、中国中铁建青秀尚城等5个老项目后期 稍早的4月13-19日一周，北京市场6个项目累计供应3538套。

其中位于通州台湖板块的泰禾拾景园和位于亦庄板块的合生悦上城都在第一时间通过其微信公众号公布了项目开始日的热卖。 根据有关情况，泰禾25日推出的洋房产品，获得3亿元认购额。 另一方面，合生悦上城声称推出5.5米的loft产品，开盘1小时就卖光，获得3.3亿元的预约。

从各个项目的成交来看，本周的热门项目(成交30套以上)以郊区刚需盘为主，如房山首伊林郡、蓝光华海悦城、密云北京城建设河湾，成交均价不超过2.5万/平米。 另外，从周末登场的改善日的CD来看，市场确实在升温。

但据连锁房地产市场研究部李巧玲介绍，4月以后，纯商品住宅成交持续上涨，好转势头明显。 但是，与往年同期相比，仍然处于低位。 3.30新政出台后，二手房市场成交率创两年来新高，但二手房市场色彩明显不如二手房市场。

商业地产

4月26日，北京万科第二大购物中心——中餐万科半岛广场正式开业，该项目地上面积8万平方米，地下4万平方米，业态配比增加了餐饮、儿童、生活体验类的比重。

据中粮商业介绍，该项目建筑面积22万平方米，占地86万平方米。 目前，在商业地产招商引资困难的情况下，中粮万科半岛的招商绩效非常好，目前店铺为166家，开业率为90%，招商签约率为98%。

另外，商场最初定位的饮食为20%，开业时上升到28%，体验式费用所占比例从原来的50%上升到了近60%。

据悉，北京万科未来开设的购物中心将以阵势战为中心，开设在较大的万科社区中，通过更切合居民诉求的服务来增加顾客粘性。

土地市场

本周没有土地成交。

宏观政策

本周没有政策更新。

北京地区房地产项目一周的销售数据(年4月20日-4月26日) )。

资料来源:北京市住建委、世联行、观点数据研究中心