“观点周报：杭城元旦签约262套 1月入市超40盘”

本篇文章1884字，读完约5分钟

年的最后三天，杭州主要城市共签约1114套，而进入今年，又签约了1月1日至4日共262套。 观点数据周报(杭州地区年12月29日-年1月4日) :年初一周，杭州楼市两极分化。 的最后三天，杭州主要城市共签约1114套，但进入年后，由于元旦假期的影响，1月1日至4日共签约262套。

年12月29日-年1月4日，杭州主要城市新建商品房共签约1376套，比上周的1314套增加62套，其中住宅签约1049套，合同总面积11.88万平方米。

从地区来看，江干区签约368套排名第一，滨江区签约286套排名第二，拱墅区签约253套排名第三。

截至1月4日24时，杭州主城区新建商品房可售数量为70541套，可售面积843.71万平方米。

另外，萧山区商品房合同330套，合同面积4.12万平方米，合同套数比上周475套减少145套。 其他2个楼盘领取3个预售证，分别为云都美浓町( 2个)、郡望府。

余杭区新建商品房981套签约，合同面积10.79万平方米，比上周( 1194套)减少213套，其中住宅858套签约，合同面积10.07万平方米。 截至1月4日24时，该区新建商品房可售套数为55265套。

市场的注意力

元旦假期，杭州楼市冷清，3天成交商品房341套，比去年同期的550套少209套，但已经远远超过了去年的286套，年的109套。

据统计，招商雍华府、中粮方圆府、杭州新天地、华元欢乐城等楼盘均有不错的销售额。 其中，招商雍华府首次推出70-125平方米房源，89平方米户型折断后，总价147万元，至2小时8成。

下一个月，杭州将有约40多个项目入市。 其中，第一次开盘只有10个左右，大多是落后至今的楼盘。

除了备受瞩目的华家池豪宅之争外，之前流传下来的热门地区申花等板块也在发售，值得关注的楼盘有世茂天宸、第一家国风美域、招商雍景湾等。

世茂天宸是华家池三个项目中首次亮相的楼盘，首次开启国风美域是杭州第一个项目，不久将推出三个房间的90平方米户型。

随着元旦结束，杭州楼市12月商品房成交数据也逐渐出炉。 据统计，去年12月杭州市区新建商品房成交13107套，为2009年7月以来的66个月来最高。 其中，开发商普遍采用价格交换量的形式加速库存消化，因为楼市即将关门。

另外，据统计，杭州市区(含萧山、余杭)共成交91006套，比去年同期增长3991套，涨幅约为4.6%。 年以来，杭州楼市成交呈现逐年增长趋势，年创近5年来新高，成交量仅次于2009年成交大年。 2009年市区合计成交111280套)。

各区成交差异明显，主城区拱北、江干、滨江名列前茅，上城、下城保持着安静平稳的节奏，而下沙、之江整体较为平坦。

库存方面，截至去年12月31日24时，杭州商品房可售房源共计149927套，下跌15万套以内。 相对于往年的情况，年可销售的房源数量是近7年来最高的。 但是，库存滞留存在板块分化严重、结构差异明显等问题。

商业地产

年12月29日-年1月4日，杭州主城区商业房地产共成交362套，交易面积37754.37平方米，比上周的18671.91平方米增加约2倍。 其中，商铺成交106套，办公楼成交207套。

土地市场

年12月29日-年1月4日，杭州萧山区新增土地成交2件，分别为龙湖、绿城九龙仓收容所。

年12月29日，龙湖以8亿2400万元获得萧山储蓄[]47号北干街道兴议村商住地块，成交大厦价格7505元/平方米，该地块东至萧邮路，南至建设三路，西至风情大道绿化带，北至规划b5

萧政储出〔〕48号地块经过一轮报价，以8号拍卖人绿城九龙仓48050.0万元的总额竞拍获得，折合楼价为9031.11元/平方米。 该地块东至河道绿化带，南至老塘路，西至规划纵十路，北至博学路，用地性质为住宅用地，出让面积21282平方米，容积率2.0-2.5，开拍价47925万元。

去年12月，杭州土地成交金额达到107亿3200万元，仅次于1月份的339亿5600万元。 从成交结构来看，涉宅用地(包括纯住宅用地和商住用地)的成交额贡献了总成交额的78%。 其中12月杭州成交4块住宅用地和5块商住用地，9块涉宅用地合计成交面积54.23公顷，成交额83.77亿元。

1月5日，杭州市土地出售消息称，该市1月将出售8个地块，其中余杭区5个、主城区2个、萧山区1个、土地面积23.49公顷，售价35.08亿元。

宏观政策

没有新的宏观政策。

杭州地区房地产项目一周的销售数据(年12月29日-年1月4日) )。

资料来源:透明销售网、观点数据研究中心