“观点周报：久违的成交高峰 上海五一楼市值得期待”

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另外，特别是在高端市场，无论是供给还是成交都迎来了上升的道路，具有高端改善诉求的买方也必须看清进入市场的机会。 观点数据周报(上海地区年4月20日-4月26日) :本周，上海住宅共成交3200套。 成交总面积37.45万平方米，成交均价28951元/平方米，成交金额108.42亿元。

从各区成交情况来看，嘉定以成交5.89万平方米位居第一，占全市住宅成交面积的15.7%。 松江以4.53万平方米位居第二； 金山以约4.30万平方米名列第三。

在住宅成交的平均价格上，卢湾以102848元/平米的平均价格位居第一； 黄浦以71835元/平米的平均价格位居第二； 徐汇以71147元/平米的平均价格位居第三； 成交价格最低的是金山，平均价格为11045元/平米。

市场的注意力

本周上海交易量达到37.45万平方米，今年以来首次突破周销售额30万平方米，接近40万方交易量，是年11月下半年以来的周交易量最高纪录。

春节以来，上海市场成交量总体呈上升趋势，但涨幅较慢，这终于迎来了久违的成交高峰。 对住宅企业来说，把握时机，积极去库存将成为主要的短期市场旋律。

特别是在高端市场，无论是供给还是成交都迎来了上升的道路，具有高端改善诉求的买家也必须看清进入市场的机会。 其中，大宁金茂府项目上周成交134套，成交额达到11亿1100万元。

预计下一个五一黄金周，无论是房企还是购房者都将积极进入市场，上海今年的五一啤酒市场行情值得期待。

商业地产

4月20日-4月26日，上周生意成交529套，成交面积5.75万平方米，成交均价23307元/平方米，成交金额13.39亿元。

从各区成交情况来看，闸北成交1.04万平方米，领先全市，占全市商业交易成交面积的18.1%。 南汇以0.81万平方米的成交量位居第二。 闵行以成交0.80万平方米排名第三。

在洽谈成立的平均价格中，虹口以57974元/平方米的平均价格位居第一； 徐汇以37265元/平米的平均价格位居第二； 浦东以34014元/平米的平均价格位居第三。 成交价格最低的是奉贤，平均价格为6038元/平米。

土地市场

供应:

4月20日-4月26日，上海商品房用地8块，土地面积23.86万平方米的搬迁住宅用地5块，土地面积18.83万平方米。

包括闸北区市北高新技术服务业园区n070501单元09-03地块。 该地块东至计划云照路，南至汶水路，西至万荣路，北至计划云飞路，地块用途为居住用，地块面积8.72万平方米，容积率2.65，挂牌截止日期为6月1日。

宝山区大场镇w121301单元38-02地块，东为文海南路，南为走马塘路，西为汇丰路，北为大祁路，地块用途为居住用地，地块面积5.88万平方米，容积率2.2，挂牌截止日为6月1日。

青浦区徐洕镇徐南路北侧08-02地块，东至诸光路，南至徐南路，西至规划绿地，北至方家塘路，地块用途为居住用地，地块面积2.53万平方米，容积率1.6，挂牌截止日期为6月1日。 ( 6月2日)。

嘉定区嘉定新城f01d-1地块，东至基地边界，南至希望路，西至启鹏路，北至智谷路，地块用途为办公用地，地块面积0.64万平方米，容积率为3，挂牌截止日期为6月1日。

嘉定区江桥镇北虹桥社区63-02、63-09地块，东有沙河路、南有金沙江西路、西有华江路、北有华江路，地块用途为商业，地块面积2.36万平方米，容积率3，挂牌截止日期为6月1日。

杨浦区定海区H3-1(153街坊)地块，西至爱国路，北至长阳路，规划为商业用地，地块面积0.52万平方米，容积率2.5，挂牌截止日期为6月2日。

崇明桥镇04、05单元0409a-01、0409c-03a (新城8号商业带)地块，东边为0409a-02和0409c-03b地块，南边为团城道路，西边为绿色海路，北边为青柏路，地块用途为商业用地，地块面积为2.31万

浦东新区码头社区z000302编组单元14-03c地块，东为14-02地块和14-03a地块，南为14-04地块，西为14-01地块，北为14-02地块和14-05地块，规划为办公室用地

另外，松江区车墩镇南站大型居住社区c19-08-05号将搬迁住宅区，东至河道，南至香亭路，西至华长路，北至河道，规划搬迁住宅用地2.27万平方米，容积率1.5，挂牌面积

松江区车墩镇南站大型居住社区c19-07-04号的搬迁住宅区，东至华长路，南至泷亭路，西至规划道路，北至香亭路。 地块用途为搬迁住宅，地块面积4.9万平方米，容积率1.5，挂牌截止日期为5月25日。

松江区车墩镇南站大型居住社区c19-06-08号地块，计划东至华长路、南至香亭路、西至河道、北至河道预留住宅用地，地块面积3.03万平方米、容积率1.5，挂牌截止日期为5月25日。

青浦区朱家角镇泗阳路东侧地块，东至沈良路，南至沈宁路，西至泗阳路，北至沈坚路，计划搬迁预留住宅用地5.16万平方米，容积率1.6，挂牌截止日期为5月25日。

闵行区浦江镇芦恒路北块居住小区3-7-1号地块(浦江镇芦恒路北块3-7-1地块)东至浦锦路，南至占地红线，西至芦胜河，北至芦胜河，规划为动迁安置屋用地3.47万平方米。

成交:

4月20日-4月26日，上海商品房用地成交1件，土地面积2.44万平方米，成交金额0.57亿元。 搬迁住宅用地成交1件，土地面积3.22万平方米，成交额1.76亿元。

4月22日，上海诚培置业有限企业以5748万元获得崇明县陈家镇cmsa0003单元18a-04a (裕安中心区11号)地块。 该地块为商业用地，地块面积2.44万平方米，成交楼板价1573元/平方米。

4月23日，上海华能天地房地产有限企业以1亿7600万元获得松江区中山街道中山文化苑第三期搬迁住宅区。 该地块为搬迁住宅用地，地块面积3万2200平方米，成交楼板价2732元/平方米。

宏观政策

本周没有新的宏观政策动向。

上海地区房地产项目一周的销售数据(年4月20日-4月26日) ) ) )。

资料来源:网上房地产、世界联合银行、观点数据研究中心