“观点周报：成都楼市成交量跌价升 22项目入市预热春交会”

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仅4月25日，就有10多个项目在同一天开业，许多项目受到打击。 观点数据周报(成都地区年4月20日-4月26日) :本周成都主城区商品住宅成交面积19.97万平方米，环比34.3%%； 约2035套，环比下降41.2%； 成交价格反弹，环比上涨11.1%至9919元/平方米，回到两周前9000元/平方米以上的区间。

从本周成交情况来看，第一个贡献项目是高新技术产业开发区万科公园5号、青羊区东原时光道、高新技术产业开发区中德英伦联邦第一个贡献项目。

从地区成交量来看，高新技术产业开发区成交669套，居首位。 成华区位于第二； 金牛区的成交数最低。 另外，高新技术产业开发区成交均价为最高区域，达到10983元/平方米。 金牛区是成交均价最低的地区，8315元/平方米。

另外，根据成都市城乡房地产管理局的数据，4月20日-4月26日，主城区共新增14张预售证(公寓、住宅、商业、停车位)，与前一周持平。 预售面积49.5万平方米，比上个月上涨41.3%。 其中，蓝光金悦城、银海中心在新的预售项目之外，剩下的项目被添加到了老盘。

市场的注意力

4月20日-4月26日，成都主城区新增22个项目入市，包括主城区12个、郊县10个。 其中，仅4月25日，以蓝光金悦城、乐天圣苑、中食鸿云、绿地城、城北优品道等企业品牌房企项目为首的10多个项目同日开业，众多项目热映。

对此，成都世联分解称，受今年前四个月下调、降息、首付比列调整、二手房营业税时间调整等利好政策的影响，楼市迎来了久违的春雨。 并且，随着4月29日成都春季住宅交会的召开，10个项目的开业为楼市回暖预热，沉寂的楼市火力全开。

本周，主要城市新进入市场的项目包括高新技术产业开发区的imc国际广场、嘉年华青年城smart公寓、银泰城； 成华区蓝光金悦府； 锦江区成都乐天圣苑、中粮鸿云； 青羊区颐和京都、长虹和悦府； 金牛区瑞安城汇、天悦城、银海中心武侯区的蓝光金悦城。

郊区新都很有钱，有莱茵北郡、堤亚纳河谷、源上湾国际社区、信天骄府、绿地城、城北优品道6个项目入市。 此外，还有位于双流的绿色城市、三都汇外、海昌天澜； 龙泉金色的城市。

其中，开盘脱化率超过50%的项目有6个，主城区分别为imc国际广场50.2%、嘉年华青年城smart公寓63.9%、银海中心61.3%、中粮鸿云59.1%、蓝光金悦城

商业地产

4月20日-4月26日，成都主城区商业成交23600.36平方米，环比下降12.1%。 办公楼成交8829.56平方米，环比上涨25.7%。

土地市场

4月20日-4月26日，成都没有土地成交。

在供应方面，新增了5件土地供应，1件位于主城区，4件位于郊县。 从性质上看，4块为住宅兼容商业块，1块为纯商业块。

其中，4个住宅兼容商业地块于4月23日出炉，包括成华区圣灯街道办事处圣灯村两组地块在内的郫县红光镇金土村7社、仁和村5社地块； 新都区马家镇林泉社区二十组地块； 新津县花源镇柳河村1组、杨柳村5组、官林村13组地块。

其中，首楼面价格最高的是成华区圣灯街道办事处圣灯村两组地块，占地仅16.02亩，首拍价格1140万元/亩，首楼面地价4500元/平方米。

占地面积最大的是郫县红光镇金土村七社、仁和村五社区，其占地117.75亩，开拍价212万元/亩，开盘楼地价1059.99元/平方米。

4月24日，成都建成商业用地邛崃市教育中心东侧、金六福大街南侧(邛崃市临颤镇南南地区10组)地块。 其占地面积仅有8.11亩，拍摄价格100万元/亩，初期大楼地价1000元/平方米。

宏观政策

近日，成都市公积金中心为落实《四川省人民政府办公厅关于进一步提高住房城乡建设厅等部门住房公积金缴存效率促进住房公积金实施的意见》的要求，4月22日起，成都市住房公积金贷款政策调整，首付下降，贷款余额挂钩。 那时，第一套房的首付减少了两成，贷款额是余额的30倍。