“链家地产：4月北京租赁市场有所降温，成交量环比降一成”

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随着诉求的进一步减少，短期内供求关系进一步缓和，租金趋于稳定或略有下降。 4月，北京市租房市场开始小幅降温，新增房源和客流量均有不同程度的下降，日均成交量环比下降1成多。 今年以来，平均单位租金仍维持稳定状态。

4月份租赁交易量比上月减少10.6%，租赁市场降温

据连锁房地产市场研究部统计，年4月的每日租赁交易量比上月减少10.6%。 新增客户数和客户数均明显减少，4月1日新增客户数比上个月减少9.9%，1日新增客户数比上个月减少4.5%。 客户增长率为1.7:1，比上个月略有下降。

连锁房地产市场研究部的李巧玲认为，经过3月以后租赁诉求的集中释放，新的诉求量下降。 4月上半叶成交步伐放缓，成交高位后略有下跌，下半场成交相对稳定。 从地区来看，望京、回龙观、天通苑、通州果园、劲松等热点地区的成交也在10%-30%之间下跌。

目前租赁市场的顾客主要以租赁换的诉求为主，大部分是5月到期的租赁换客提前租赁。 与往年相比，今年3-4月成交水平略高于往年，租赁诉求释放充分。

4月平均单位租金为57.1元/平方米，租金略有上涨2%

据连锁房地产市场研究部统计，4月平均单位租金为57.1元/平方米，比上个月上涨2%，扣除结构因素，实际涨幅小于0.5%。

李巧玲表示，年租赁市场租金走势一直保持稳定。 进入2007年，租金价格持续处于年稳定状态，3月份租金高峰期也未出现明显上涨。 进入4月以来，租金略有上升。 另一方面，受结构因素影响，近郊(昌平、大兴、通州、顺义) )成交率比上个月减少0.4个百分点，三环内成交率比上个月上升1个百分点，从结构上提高了平均租金。 另一方面，随着3月诉求的集中入市，低价好的房源被大量消费。 目前房源量减少，而且业主的抗价意愿很强，谈判空之间的狭窄也略微推高了租金水平。 总体来看，实际房租水平上升不明显，平均房租涨幅约100元。

李巧玲表示，今后一段时间内，将推出市场或进入平坦期。 随着诉求的进一步减少，短期内供求关系进一步缓和，租金趋于稳定或略有下降。

郊区化趋势明显，年郊区成交占有率大幅上升

据连锁房地产市场研究部统计，年1-4月郊区成交率达23.5%，比去年上涨3.4个百分点，为年来最高。

从各地区的租金水平来看，4月份中心城区、外城四区及郊区附近单位租金水平分别为74.6元/平米、61.1元/平米、36.8元/平米，与中心城区和外城四区单位租金相比，郊区附近平均租金分别为50.7%和50.7%

连锁房地产市场研究部的李巧玲表示，虽然今年以来租金变化不大，但郊区低租金特点依然明显，随着轨道交通的快速发展，郊区附近的通勤时间越来越短，在城市租金的高压力下，租金诉求依然大势所趋 年北京将开工6条地铁新线，2条线路将于年内开通运营。 预计未来，随着城市的快速发展，地铁轨道交通辐射范围将扩大，周边配套设施将不断完善，外围郊区化的趋势将持续下去。